1、项目零售商业顾问服务合同甲方:乙方:注册地址: 注册地址:路227号3楼D-671室办公地址: 500号峻岭广场901法定代表人:法定代表人:被授权代表人: 项目负责代表人:联系电话：联系电话：鉴于 甲方是坐落于山东省济南市 （总建筑面积约为_万平方米，其中商业综合体的建筑面积约为_万平方米）的 的使用方，并且有权聘用乙方为其商业部分提供零售商业顾问服务。 乙方是注册于上海的专业从事商业地产咨询的外资企业，拥有专业的人员和资质提供商业部分的市场调研及分析、设计评审、招商和后期运营等服务。 根据中华人民共和国法律，本着互利互惠、友好协商的原则，双方就乙方为甲方开发商业房地产项目提供专业策划服务事2、宜达成以下协议，双方同意恪守承诺，严格执行本合同书内各项条款。 1. 定义界定1.1“业主”: 即商业部分的法定使用者（本合同书之甲方）；1.2 “商业部分：即坐落于 山东省 济南市 , 总设建筑面积约为_万平方米的商业综合体项目，具体详见附件A。2. 合同期限2.1甲方按本合同条款约定在合同签订后,且收到乙方提供税务发票之日起五个工作日内足额按本合同5.2.1条支付服务启动款,本合同的期限应自2015年2月1日起,至2015年3月31日止。因甲方未按本合同第5.2.1条款按时足额支付启动款的，服务期限的实际起止日期相应顺延。2.2本合同正式生效后，各阶段的服务起止日期如下所示：2.2.1街道3、拦访：应自2015年2月1日起，至2015年2月10日止，共计10天。2.2.2定位分析、概念构思、概念构思、商业组合优化及租金初步估算：自2015年2月11日起，至2015年3月20日止。2.2.3定位及概念构思会议探讨：自2015年3月21日起，至2015年3月31日止，共计10天。2.3如甲方需要乙方在本合同期限届满后提供其他专业服务，甲方应在本合同期限届满前10日提出，双方另行商定有关补充条款后执行。因乙方自身原因造成乙方在本合同期限内未完成约定服务，并应当依合同约定向甲方承担违约责任。3.甲方权利义务3.1为了配合乙方工作，甲方应力所能及的向乙方提供与乙方履行咨询、策划服务有关的图纸4、资料，包括但不限于相关的图纸、数据、文件和信息。如果由于甲方未及时提供有关资料造成乙方设计进度延误的，乙方不承担延误责任。3.2甲方有权了解乙方工作完成的情况，要求乙方根据本协议第4.3.1条约定定期反馈工作进度及内容；有权对乙方工作在本合同服务范围内提出意见和建议，对重大问题拥有决定权。3.3甲方保证因履行本合同项下义务而获悉的乙方所有商业信息承担保密责任。 3.4本合同有效期间，甲方应派专员协助乙方进行协调工作，包括但不限于安排设计及施工团队按乙方提供并经甲方批准的方案进行开发工作。 3.5甲方承诺在乙方不违反本协议的前提下，按时支付本合同项下的各应付款项，以免乙方因资金短缺而被迫停止相关5、服务从而影响商业部分的开业进展（不可抗力及乙方未按合同约定履行相关义务除外）。3.6 甲方在支付相应的费用后有权利拥有乙方对于该服务的所有交付工作成果的知识产权，未经甲方同意乙方不得自行使用或交于任何第三人使用；在不涉及甲方商业秘密不损害甲方利益前提下，甲方同意乙方可以在为自身经营进行的自我宣传或行业评选时使用除外。 对于乙方提供给甲方的所有设计图纸、解决方案、咨询方案等一切含有知识产权的作品，甲方均享有修改权并可在甲方现有及将有的所有类型门店使用。3.7 本合同终止，甲方有权要求乙方交还所有该项目研究之用的原始涉密资料。3.8 在履行本合同过程中，甲方不应从事可能与乙方利益冲突有关的任何活动6、。4. 乙方职责和服务内容4.1零售开发顾问服务（附件B）4.1.1 定位及概念构思乙方将根据甲方的需求和意见，结合现有的设计概念意见对题述项目的商业部分开展市场调研及分析，根据市场调研结果，提供必要信息依据以制定/进行商业部分的概念构思、商业组合优化，并初步评估商业租金模式。4.1.2 设计支持在甲方确认上述“定位及概念构思”方案之后，甲方应自费聘请建筑师对现有设计进行优化，乙方将根据购物中心的运营需求，就购物中心的定位、商业组合、空间规划、平面布局要求等方面参与甲方及甲方所聘建筑师的设计评审会议，提供设计支持1）如乙方发现已批复的设计方案内容不符合购物中心和营运的需求，应迅速及时通知甲方，7、要求并监督甲方所聘专业设计师对此根据国家技术、规范、规程和政府审批部门有关的要求执行设计修改。2）如甲方所聘用的专业设计师在现场问题解决过程中需乙方提供专业评审顾问服务，乙方应在48小时内进行响应，协助甲方对项目的进度和质量进行控制。3）甲方需要乙方委派相关设计评审顾问长期在现场进行指导工作，则甲方应提前三十日与乙方进行协商及确认，包含新增的服务费用等，并签署补充协议。4.2工作成果的交付：4.3.1根据本合同规定，乙方应分阶段向甲方提交工作成果，并对其工作成果的准确性全面负责。工作成果交付时间为成果到达甲方的时间，其交付形式为：文本资料、图片、电子文档、电子光盘、工作会议。4.3.2如甲方对8、乙方依照本合同约定所提交的报告不满意并认为需要修改的，其应在5个工作日内给予一次性书面反馈，但所反馈的修改范围应在本合同服务范围内；乙方应当针对此种书面反馈执行修改直至符合本协议约定及实际需求，并在甲方提交书面反馈之日起5个工作日内重新提交报告。如乙方在5个工作日内未收到甲方的任何书面反馈，视同甲方对此报告无异议并已接受（下称“视同确认”）；乙方可直接进入下一个服务项目环节，甲方应依照合同约定支付相关费用。4.3工作会议4.3.1甲乙双方约定，本合同期内乙方共计应参与会议三次，每次不超过2天。其中，第1次会议应在本阶段工作的前四周内完成，第2和第3次会议应在合同服务周期的后两周内完成。4.3.9、2如因工作需要，甲方需乙方参与的工作会议次数或天数超过本合同约定范围的，则甲方应提前5个工作日书面与乙方协商并承担因新增工作会议所产生的额外的差旅费用，经乙方书面认可后方可执行。4.3.3工作会议作为乙方工作成果交付的一种表现形式，当且仅当乙方如期、按时、按量参与甲方所召开的工作会议后，即视为乙方已完成了该项工作成果，甲方应依照合同约定支付相关费用。4.4乙方保证因履行本合同项下义务而获悉的甲方所有商业信息承担保密责任。4.5乙方需在双方约定的工作会议上对该项目工作成果的内容予以解释交底，并保证所交付的内容不存在侵犯第三人知识产权等权利，如果存在侵犯第三人知识产权等权利，乙方负责相关事宜的处理10、及相关费用的支付(包括但不限于诉讼、罚款费用)，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。4.6 在履行本合同过程中，乙方不应从事可能与甲方利益冲突有关的任何活动。5.费用及付费方式5.1付款日约定：双方约定，乙方按5.2条约定提交各阶段工作成果，并经甲方书面确认（含“视同确认”，下同）后，甲方应在收到乙方开具的符合国家规定的税务发票后的五个工作日内支付相应款项。5.2乙方为甲方提供的本项目商业顾问服务工作的总咨询服务费用为人民币柒拾伍万元整（RMB 0,000.00）按如下约定支付(具体详见附件C)：5.2.1启动款：本顾问咨询合同的启动款计人民币 贰拾万元整（RMB 00,000.00）。甲方应在本11、合同签署后并收悉方开具的正规税务发票后的五个工作日内向乙方付讫。乙方将在收讫该笔启动款的次日开始启动并开展前期咨询顾问服务。5.2.2乙方提交市场调研分析报告（工作成果13）、并获甲方书面确认之日起五个工作日内，甲方应支付乙方人民币叁万元整（RMB 00,000.00）；5.2.3乙方提交定位及概念构思及方案设计优化报告（工作成果4）、并获甲方书面确认之日起五个工作日内，甲方应支付乙方人民币 壹拾万元整（RMB 00,000.00）；5.2.4乙方提交零售商业组合及指示性营运收入开支报告（工作成果5）、并获甲方书面确认之日起五个工作日内，甲方应支付乙方人民币 壹拾伍万元整（RMB 0,000.12、00）；5.3 在乙方配合提供甲方付款所要求的发票，账户证明等付款资料后，甲方应安排相应付款。甲方在此确认并承诺，本合同项下所有款项将按本合同相关规定及时支付至如下乙方指定账户。乙方账户变更应及时书面通知甲方，否则由此造成双方损失由乙方负责。户 名： 帐 号： 开户行： 非因乙方原因甲方逾期支付应付款项的，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于逾期未付款同期银行存款利息的滞纳金；甲方在乙方无任何违约行为情形下逾期时间超过15日的，乙方有权中止该逾期支付款项的相关服务，直至甲方将相关款项（含滞纳金）付讫；逾期时间超过30日的，乙方有权终止本合同。届时，如甲方需乙方继续启动并开展服务的，应与乙方另行协13、商并签署补充协议。6.执照及许可证6.1甲乙双方必须取得各相关机构的各种许可证或执照等文件，包括法律法规要求的从事该服务行业所应具备的所有有效资质、许可、证明等文件；7责任范围的界定及承担本合同任何一方均应对相对方过错直接或间接对其造成的损害、损失、索赔或其他费用承担责任（包括但不限于受害方因处理违约事件所发生的包括调查、诉讼、律师等法律费用在内的费用和开支）；但受害方不应对其他方（非过失方过错）直接或间接造成的损害、损失、索赔或其他费用承担责任。8.合同终止8.1在本合同实施过程中，非因一方违约，另一方要求解除本协议时，应提前30日通知对方并经双方协商一致，本协议可予以解除。但解约方应向另一14、方支付未服务部分剩余总额10%的违约金。8.2下列情况出现时，守约方有权提前一个月向违约方发出书面通知后解除合同: 8.2.1在一方无过失的情况下，如果另一方 (以下称“过失方”) 进行被迫或自愿清算 (除非自愿清算是为了良性的重组或合并) ；进入/提出进入债务清算；收到传票、法院派出司法人员或破产托管，或者过失方的任何其他财产出现与以上相关的任何情形，导致本合同无法继续履行时； 8.2.2在乙方无过失的情况下，甲方没有支付按本合同中要求应支付的款项，且经乙方书面催告后仍未在催告期限内支付时；8.3如果商业部分被彻底损毁或因为法院或政府的决定致使乙方无法继续开展业务、或因商业部分被整体出售并且15、受让方不履行甲方在本协议项下的义务的。8.4 乙方应按项目工作计划提供阶段成果，若乙方提交的成果，经甲方审核后不符合本合同及附件相关约定要求、且经2次修改后仍未符合本合同要求的，甲方有权提前十五天书面通知乙方后解除本合同。8.5 未经相对方同意，本合同任何一方均不得将本项目合同任何工作以任何形式转委托或过付给其他第三方，否则守约方有权单方面提前解除合同，违约方需承担合同总金额20%的违约金。8.6 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后10日内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方有权解除、终止合同并保留索赔的权利。8.7本合同被终止或解除后，对于乙16、方已经交付并得到甲方确认的工作成果，甲方应支付相应的服务费用（含全部或部分咨询费用，及本合同规定的其他应由甲方承担或支付的费用）。9不可抗力如果不可抗力发生（包括不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、或其他不可预见和不可避免的意外事故）直接影响本合同书的执行和完成时；或者致使本合同书不能按原条款完成，受影响一方必须在不可抗力发生后立即通知另一方，并在30天之内提供事件的详尽资料和有效文件。这些解释本合同书不能继续执行或者需要推迟的证明文件必须由事件发生当地的公证机构进行公证。基于本合同书的执行受到影响，双方必须交换意见并决定不再继续执行本合同书、或者免除受影响方的一些本合同书内的规定责任、或者在17、本合同书其他条款一致的条件下延期执行。如因不可抗力情况发生而令至双方未能执行其据本合同规定必要执行的职责， 双方对此可免其责，概不负责。 10争议的解决10.1 如果双方对本合同的履行或与本合同有关的任何事项发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商的办法合理地予以解决。10.2甲乙双方因本合同而产生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成功的，本合同任何一方均可向甲方所在地法院进行诉讼。10.3本合同的签署、生效、解释、执行和争议的解决均应适用中国法律。11 附则11.1本合同书的所有附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具同等法律效力。11.2本合同书包含了合同书中涉及双方同意的所有条件和条款，为保障18、本合同书的执行，双方如果要达成其他本合同书未能包含的条件和条款，甲、乙双方同意在符合中国政府法律的前提下另行签定书面文件作为本合同书的补充，这些书面文件与本合同书具有同等的法律效力。11.3如果本合同书内的任何条款是或认为是无效、违法或者在权限内无法实施的，这些条款可以经甲乙双方协商一致时在不违反法律的前提下进行书面修改方为有效，并使之有效和可实施，或者彻底删除，但必须保证此删除不更改双方在本合同书内的责任和义务，未删除的部分应彻底有效并且可行。11.4如果本合同的条款需要做出任何变更，则甲乙双方应友好协商以寻找合适的解决方法。本合同只能通过双方授权的代表签署正式书面文件的方式修改。11.5任19、何一方的通讯联系地址、联系人、电话等如有任何变化，变更方须在7日内以书面形式通知对方，否则，因此导致迟延送达或无法送达的一切不利后果由变更方承担。11.6本合同未尽事宜由双方另行协商确定。11.7本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，于双方签字并盖章后立即生效。甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 授权代表： 授权代表： 公章 公章 附件A 项目图纸附件B 零售商业顾问咨询服务范围目标:协助确保整体项目以后期营运需求为依据进行策划与建设:-达成投资目标的高质量发展-设置降低开发成本和施工时间的流程与系统-用户友善的设计以提升可销性与功能性-充分考虑营运需求的设计以降低营运成本-安全、友善及舒适的20、消费环境市场调研及分析项目名称地址及和项目的约计距离开业日期开发进展 (拟建、在建、运营中)总建筑面积 (平方米)营业面积(平方米)停车场面积/停车位物业管理费推广费M月租金范围/平均 (每月每平方米人民币)按楼层商业组合 主力店及人流吸引能力受欢迎品牌出租率平面布局 (图片)配套设施及亮点1. 商圈及竞争调查1.1商圈调查：在地图上标出项目位置以及3公里之内的对手、主要商业设施(百货店、大型超市等)及主要公用设施 (主干道、大桥、长途汽车站、火车站、地铁站、机场等)1.2具可比性的购物中心分析，格式如右表。甲方应提供乙方所有相关的前期调研资料及其它所需的官方资料2. 消费者调查 - 街道拦访21、调查2.1调查目标-确定消费者的 、 和偏爱的媒体 (消费信息获取渠道)2.2抽样要求：周日及周末在受欢迎的商业设施进行600问卷的街道拦截访问3.商圈界定- 3.1商圈分析-现状与展望3.2零售、餐饮、休闲、娱乐商圈/目标市场界定3.3商圈/目标市场界定3.4消费者特征概述3.5核心、次要、三险商圈消费者/目标市场需求分析3.6市场空白或竞争优势分析定位及概念构思4.零售项目定位及概念构思 4.1定位4.1.1零售项目SWOT分析4.1.2目标市场界定4.1.3可开发的市场空白及竞争优势4.1.4定位和价值主张4.2概念构思4.2.1核心吸引力构成4.2.2特色水景、趣味亮点建议4.2.3人22、性化设施及其他设施建议4.2.4商家访谈：各大业态 (男女服饰、餐饮、娱乐) 3-5名当地商家/品牌抽样调查以确定:承租能力、空间要求、拓展意向4.3方案设计优化4.3.1垂直运输规划电梯、自动扶梯4.3.2空隙、中庭和节点4.3.3对每层楼层的层高有特殊需求的租户4.3.4服务走廊和走廊的大小以及其它公共区域的后勤要求4.3.5评审销售和持有的物业 - 针对运营要求的专项规划4.3.6布局设置的基本指引零售商业组合及指示性营运收入及开支5.商业组合在甲方提供乙方最终的总体规划平面图、规模分析后，乙方将进行现场分析以协助甲方估算个别主力店、小型主力店、特色亮点、餐饮和专卖店等等的使用面积、楼层数量，以及暂定位置:5.1商业组合布局 大区划分5.2租户剖析5.3店铺面积规划6购物中心指示性营运收入6.1主要业态的租金模式及期限的建议6.2初步租金战略概述6.3指示性租金水平6.4指示性服务费水平及其它营运成本6.5根据指示性租金水平进行租金估算