1、各系统设备运行/维修/保养制度1）交接班管理制度负责人：工程各专业主管内 容：交接班制度是维护安全的基本保证，值班全体人员必须严格按本制度认真执行，物业工程将按本制度考核值班人员执行情况。配电室、冷冻机房实行24小时值班制。1、 交接班前做好班前各项交班准备工作，交接未结束，交班人不能换下工作服；2、 接班人员应提前10分钟到达岗位，做好接班准备工作，包括：(1) 查看上班运行记录，听取上班值班人员运行情况介绍，交接设备运行表。(2) 检查设备运行是否良好。(3) 检查仪表工具、钥匙等物品是否完好齐全，并在交接班记录表上签字。3、 当班发生的问题要及时处理，未处理完要讲清情况并填写在记录上。按2、要求可以处理而未处理的不能下岗；4、 交班时发生的一切故障由双方共同处理，处理完后交班人方可离开工作岗位；5、 在交班中遇到的紧急情况处理不了，应及时向上级领导汇报。在处理故障过程中，未经领导同意不能下岗；6、 接班人员未到，交班人员不能擅离岗位，如离岗后发生的一切问题由交班人负责；7、 下列情况不得交接班：(1) 接班人员未到达岗位。(2) 接班人员有醉洒现象或神态不清。(3) 交班人员未清理好值班室卫生时。8、 凡接班后发生的问题均由接班人负责；9、 各班交接记录妥善保存，不得毁坏丢失，保持整洁；10、 对本班记录的执行情况，物业部工程进行检查，如发现不按制度执行者，将视情节后果，严肃处理3、。2）值班管理制度负责人：工程部各专业主管内 容：1、 值班人员要严格执行公司各项规章制度。2、 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，私自替班或换班。3、 熟悉设备的性能和操作规范，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，认真填写设备运行表，及时发现和处理隐患。4、 按时巡视设备，密切注意设备运行状态，监视各个系统运行情况，做好设备的日常保养和维修，填写相关表格，严格按照设备的操作规程操作。如要进行参数、工作状态调整要提前向主管申请。5、 禁止在值班室内吸烟、打闹、酗酒、接待亲朋或其他与工作无关人员。6、 禁止在值班时干其它违法违纪之事。7、 禁止在工作时间睡觉，看与工作无关的书籍或干与工作无关的事4、情。8、 早、午、晚及夜餐时间是值班的薄弱环节，所有运行值班机房都必须有人值班。严禁在设备机房内用餐。9、 每天都应打扫值班室卫生，保持清洁。10、 值班人员因特殊情况需调班时，必须事前报请主管同意。11、 执行门禁制度及事故报告制度，发现设备故障及时排除，重大问题及时向上级汇报。 12、 不准在计算机上运行与工作无关的软件。3）零维修管理规定1、 施工完毕后要做到：(1) 检查施工现场，将工具、残留物、废料等收集整理，并清点数量后带离商户区，妥善处理。(2) 尽量将施工现场整理清洁，如遇特殊原因，可向领导汇报，请求环境配合。(3) 检查施工质量，尽量做到一次成功。(4) 向商户表明施工完毕，5、并请商户检验合格。(5) 向商户征求意见，请商户在维修单上签字确认，并询问有无其它工程问题，如有应及时处理或汇报上级。(6) 向商户礼貌道别，并表示感谢配合。2、 进入商户区后，只能谈论与工作相关的话题，严禁大声喧哗或吸烟。3、 严禁做与工作无关的事情。4、 严禁无故使用或随便触摸商户的一切与工作无关的物品及设施。5、 严禁无故拖延工作时间或刁难商户。6、 对商户提出的问题要积极回答，但要考虑以下几点：(1) 在商户面前不能说不知道、不属我管等词语，如遇此类问题可向商户表示代为转答或寻问，并尽快给您答复。(2) 严禁将设备缺陷及公司内部决定向商户表明。(3) 严禁私自答应不在本职范围内的各种商6、户要求，应向商户表明可予以汇报请示。7、在施工过程中，如遇商户要进行工作或查找资料等，应尽量先礼让商户，如确实困难，必须向商户解释清楚，以最短时间完成此道工序。4）大、中修管理制度负责人：工程经理、各专业主管内 容：将磨损严重，使用年限较长的设备通过更换主机，及全面更换磨损器件来恢复设备原有的性能，为正确执行操作，做到适时合理维修及更换配件，特定此规定。1、 依据日常维修保养记录判断设备中修周期；2、 依据中修周期及结果来确定设备大修时间；3、 依据设备设计说明来执行中修、大修计划；4、 对设备的大、中修及改造应提出计划，经上级批准后安排施工，要求改造前后应出具设备性能指标评价报告；5、 设备7、大、中修工程原则上应与专业公司签订维修合同；6、 大、中修后要将各项技术指标进行试验，并填写报告。5）给排水系统巡检制度负责人：暖通专业主管内 容：1、值班人员须按规定时间、巡检线路对所属机房、设备进行巡检，主要包括（但不限于）：（1） 水泵房、各水箱间、市政主管进水间每天巡视二次；（2） 各层污水泵房、中水间、污水池每天巡视二次；（3）消防泵房每天巡视一次；（4）公共区域给/排水设备每周巡视一次；（5）不经常运行设备半月巡视一次；（6）其它设备依据天气及运行状况巡视；（7）特殊设备及故障设备加强巡视；2、巡视过程中，除发生紧急故障外，一般情况只记录、汇报，不处理。3、巡视内容主要包括（但不限8、于）：机房及设备卫生、各部位照明、消防设备、设备状态（显示、仪表、动作、外观、信号、温度等）、有无异味、异常声响、温度/湿度及通风、有无跑、冒、滴、漏等现象，并认真填写记录。4、记录表格要干净、整齐，内容要详尽、真实，不得编造、涂改。6）设施、设备管理制度负责人：各专业主管内 容：1、 各系统之维护保养计划及保养检修项目之制定由系统工程主管负责，并提交工程经理审阅；维修保养记录由维保人负责填写，并提交系统工程主管及工程经理审阅。2、 保养计划要根据设施设备的使用时间，运行时间及相关系统设备等综合考虑制定，尽量避免因同一系统设备，不同专业造成的重复影响。3、 进行工作时，要悬挂状态牌及采取其他安9、全措施。4、 保养计划的制定要按设备情况分出日、周、月、年等不同保养周期及项目。5、 保养用料要严格按照预算计划执行，特殊情况必须上报。6、 工作时严禁在设备间内吸烟及干与工作无关之事，如须动火，应经部门主管签字后到安全领取动火证，并在现场设监护人员。7、 值班人员时刻监视报警设备，不准乱动和拆卸机器设备在遇到报警时，要迅速查明报警点，立即通知巡查人员弄清情况，及时处理。8、 按专业归属建立设备台帐，设备档案。9、 订立各种设备保养工作内容及操作程序。10、 所有设备必须根据相关专业维修保养作业指导书及相关规程，进行定期检修及保养，并制订相应年度、月度保养计划及保养项目。11、 相关工程人员必10、须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用之寿命，并减少紧急维修之机会。12、 维修保养记录必须完整、真实，并须由系统工程主管建立设备维修档案，以便分析故障原因，确定责任。13、 进行正常系统维修保养及检修时，如对商户使用产生影响，必须提前三天通知客服部，由客服部发出通告，确定检修起止日期及时间（须尽可能减少对商户之影响范围），以便使受影响之商户做好充分准备。7）设备事故管理制度负责人：各专业主管首要原则：当管辖范围内设备、设施出现紧急故障时，发现人应立即通知总值及各部门相关人员在五分钟内到达现场，到达现场后，专业人员应在保证人员、设备、设施安全的情况下，在最短时间内采取11、应急措施，关闭设备设施上级开关，以“将损失降到最低范围内”为原则，采取一切有效方法，严防二次事故发生，并立即配合清理现场减少影响面，随即最长在10分钟内维修负责人立即安排修复该设备、设施，以保障广场各系统设施正常运行时用。措施及规定：1、 管辖范围内所有非特殊房间钥匙，包括各工程房间钥匙，均在安全封存一套，当紧急情况发生时，抢险人员能够在第一时间打开相应房门。2、 物业库房钥匙应在安全封存一套，以便在非办公时间内紧急维修时取用。（其余时间一律由行政专人负责）3、 在使用物业封存库房钥匙时，需由不同部门人员2人以上同时启封，在总值记录上签字确认，方可使用，并于次日立即向上级领导汇报。4、 在非办12、公时间领用库房内物品时，应由总值将所领用物品逐一登记，由领用人签字，并于次日向行政部库管员汇报，办理相关领用手续。5、 设备设施紧急故障发生后，总值应立即到达现场，将现场情况拍照存档。接报工程维修人员应在5分钟内到达现场，进行紧急处理，并同时检查相关设备设施是否受到影响，一并采取紧急处理措施，处理程序按广场紧急预案规定执行。6、 当设备、设施紧急故障发生在非办公时间，发现人应立即通知总值或各部门相关领导或维修人员，由总值或现场部门负责人立即向总经理汇报。7、 设备、设施紧急故障发生后，相关部门负责人接到报告后在以下情况下（包括但不限于），应立即赶到现场组织抢修：(1) 故障设备影响次日广场正常13、运行；(2) 故障设备影响面积在一层以上；(3) 故障导致其它重要设备受损；(4) 当值班人员不能判断事故原因及后果；(5) 当值班人员无能力进行紧急处理修复；8）暖通专业运行巡视制度负责人：暖通专业主管内 容：一、 各巡视人员不得随意乱动非本专业设备，如果以上设备出现故障应立即通知上级组织人员解决，同时作好记录告知专业主管。二、 如本专业设备出现故障，应立即用对讲机通知上级派维修班人员修理。同时作好记录。三、 值班人员必须按规定时间、巡检线路对所属机房、设备进行巡检，主要包括（但不限于）：1. 冷冻机每小时巡视一次2. 热力站每2小时巡视一次3. 各层风机房、空调机房每天巡视一次4. 公共区14、每班巡视一次5. 不经常运行设备半月巡视一次6. 其它设备依据天气及运行状况巡视7. 特殊设备及故障设备加强巡视四、 巡视过程中，除发生紧急故障外，一般情况只记录、汇报，不处理。五、 巡视内容主要包括（但不限于）：公共区设备状态、机房及设备卫生、设备状态（显示、仪表、动作、外观、信号、温度等）、消防设备、各部位照明、有无异味、异常声响、温度/湿度及通风、有无跑、冒、滴、漏等现象，皮带、风机轴承、电机底座、过滤网及冷凝水是否畅通等，并认真填写记录。六、 记录表格要干净、整齐，内容要详尽、真实，不得编造、涂改。9）空调及新风机组操作规程负责人：暖通专业主管内 容：一、目的：确保空调设备设施保持良好15、性能，保证广场空调温、湿度适宜。二、适用范围：空调设备、设施的运行管理。三、职责：暖通运行工负责制冷机的操作、监视和记录。负责空调设备的操作、监视和记录。暖通维修工负责设备检修，日常清洁维护。暖通主管负责空调设备、设施的综合管理，对上述工作的操作、检修给予指导及检修、监督、检查。四、暖通运行工作程序：运行人员严格执行设备操作规程，按运行时间启停设备。按照空调机操作规程进行设备区域巡查，记录在设备巡视表中。及时调整设备，保持广场办公区温度适宜。严格按照交接班制度及巡视制度执行，巡视检查制冷机运行状态，随时检查水泵电流、冷却水量及冷冻水循环状况。五、制冷机、空调机设备由运行员负责操作运行中出现停电16、等异常情况应及时采取应急措施。运行人员应依据气温变化及时调节空调负荷。保持机房照明及机房通风，保证设备和人员工作安全。六、制冷机组操作规程1、开机前的准备工作。（1）检查冷冻水与冷却水系统的阀门是否处于正常开启位置；（2）检查冷冻水泵及冷却水泵是否处于正常状态；（3） 检查电源电压是否在机组设计的额定电压范围内，如低于或超过设计的额定电压范围不准开机。（4）检查制冷机油位，应在低视位窥镜里面看到油位在视镜中线上方超过1/2位置。检查主机的高低压力读数是否与已往正常状态下的压力读数相一致，以此判断主机是否有气体泄漏现象产生。给主机送电，通过控制屏幕检查主机系统是否有故障及通过控制屏幕核对技术参数17、是否与厂家提供销的技术相符，如有故障应先排除故障及报警信号“待机组控制部分正常后，方进入启动状态。检查冷却塔处于运行自动状态。2、开机程序 第一步 首先启动冷却塔风机； 第二步 启动冷却水泵； 第三步 启动冷冻水泵； 第四步 最后启动中央空调主机。注：在每一项设备启动运转正常后才能进行下步工作。3、 停机程序与开机程序相反进行第一步 先停主机；第二步 停冷却水泵；第三步 停主机10分钟以后停冷冻水泵；第四步 停冷却塔风扇。主机运行中检查要点。启动冷冻水泵、观察冷冻水温度变化、压力值。油泵开启检查、油温、油压不低于设定值。开启冷却水泵，观察冷却水温、压力值。开启冷却塔风扇。启动主机检查工况、油压18、蒸发温度、蒸发压力、冷凝压力、冷凝温度、电流、温差。记录主机运行状态，油温应保持在（4348）。冷却水温应在（2732），根据室外气温调整出水温度。10）给排水设备、设施操作规程负责人：暖通专业主管内 容：一、 目的给排水设备、设施保持性能稳定，运行正常。二、 适用范围给排水设备、设施的操作。三、 术语指专用设备固有的特性和作用功能。四、 职责值班员负责给排水设备的操作、巡查、记录和异常情况的报告。五、 给水设备操作规程1、 检查水箱水位、电源开关、水阀位置。2、 开启进水阀，关闭泄水阀。3、 水泵控制开关，转到“手动”位置。4、 按控制柜上“启动”按钮（水泵开始运转）。.5、 缓慢打开出水19、阀门观察压力表指向上升位置。6、 压力表指针低于0.4MPA时，将压水阀门关水，噪声将下降。7、 指针上升超过0.4MPA时，再慢开泄水阀，噪声继续下降。8、 指针在0.8MPA时，可将压水阀门全部打开。9、 按控制柜“停止”按钮（水泵停止运转）。10、将水泵控制开关转到“自动”位置，水泵投入自动运行状态。六、 排水设备（潜水泵）操作程序1、 手动操作控制箱转换开关拨到“手动”位置按“启动”按钮水泵运转按”停止“按钮水泵停止运转2、 自动运行潜水泵控制箱转换开关，拨到“自动”位置，潜水泵投入自动运转状态。11）热力站运行操作规程负责人：暖通专业主管内 容：为了进一步提高管理水平，杜绝因操作原因20、引起供热事故，确保各种换热设备的稳定运行，特制定如下操作规程：一、 运行前热力系统充水热力系统的补水应根据情况先站内、后站外：先二次、后一次：先回水、后供水的流程。充水时，放气阀门应开启，泄水阀门应关闭，然后缓慢开启补水阀门，直到放气阀连续冒水。空气放净应立即关闭放气阀门，当满水信号显示或达到正常运行的静水压力时应停止充水。二、 热力系统的启动运行值班员接到供热指令后，应做如下操作：1、 检查站内阀门是否开关到位。2、 系统压力是否正常，仪器、仪表是否准确。3、 配电是否输送到位（电压是否在允许范围360420V内）。4、 按水泵安全技术操作规程开启水泵（DL泵需启动前盘车，G泵需放气）。5、21、 启泵后，观察电压、电流是否合格，水泵运转声音、进出口压力是否正常。6、 运行期间，水泵吸入端的压力不低于2 Kg/cm2，以免系统倒空，水泵汽化。确认以上操作准确无误后，将指令执行情况向上一级汇报，待水泵运转稳定后，按指令将运行参数调节到位。三、 热力系统的停止运行值班人员接到停止供热运行的指令后：1、 关闭加热器一次水阀门（先供后回）。2、 按水泵安全技术操作规程停止水泵的运行。3、 关闭二次水阀门（先供后回）。操作完毕后，将指令执行情况向上一级汇报。12）二次供水操作规程负责人：暖通专业主管内 容：1、目的保证二次供水水质符合卫生检验标准，保证饮用安全、卫生。2、适用范围自来水储水箱和热22、压供水装置的管理，储水箱和清洗消毒工作的监管。3、职责(1) 维修运行员负责储水箱的清洗、消毒工作的监管。同时联系相关单位进行水样取样及水质检测工作。(2) 主管负责制定年度储水箱清洗及消毒工作计划安排，并监督实施。(3) 工程经理负责审核和批准年度储水箱清洗及消毒工作计划和停水通知发布。4、二次供水工作程序要求(1) 二次供水由指定给排水运行维修工负责管理。(2) 运行维修工负责水箱的管理工作，要求每个水箱需结构外观完整，人孔检查口有凸沿，盖板严实，加锁，并有二次供水卫生合格证。(3) 二次储水箱清洗消毒人员需有卫生防疫站认可的“健康证”、“培训证”。5、二次供水储水箱清洗、消毒程序(1) 23、发出停水通知在不影响业主工作、生活的时间段进行工作并保证按时完工。(2) 工具、用具的准备：工作服、长柄尼龙刷、铁铲、消毒药品、照明、鼓风机、水泵、口罩、眼镜等。(3) 安全事项：a、 照明电源要用24V低压电或应急灯，水泵电源要有良好的防水绝缘，并加三相漏电保护开关。b、 在水箱底部连接鼓风机连续对池箱内通风2-3小时，从水箱、水池人孔用绳系点燃的蜡烛放入池、箱底部，试验是否缺氧（蜡烛不熄灭，说明不缺氧），否则，继续通风到无问题为止。（4） 注意事项在清洗水箱过程中，应有监护人员，作业人员需佩戴防护眼镜和口罩，如在池、箱内感觉头晕，眼睛酸痛，心闷、气紧，乏力等，应马上离开水池、水箱，用清水冲24、洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。（5） 除杂物和清洗时，先将池、箱底沉积物用铁铲除净，用扫把和长柄尼龙刷反复从池、箱顶部器壁墙角墙底角底部依次刷洗，再用清水冲洗一遍，排除污水。（6） 消毒a) 消毒剂按使用说明书调制水溶液比例进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将入孔盖盖好，封闭半小时后排除消毒剂。b) 水池、水箱内注入适量自来水，反复清洗上述位置，彻底清除消毒药水。c) 消毒完毕后，检查供水阀门机械各部件是否完好、灵活，如：浮子球内应无存水，连杆连接牢固，轴销应无严重磨损，橡胶垫无老化、变形，弹性良好，支架无裂痕和锈蚀，手动截止阀门应符合使用要求。（7） 注水在清洗工作彻底完成后，开启25、阀门向水箱、水池内注水达到标定的水位高度，取出水样后，盖好入孔检查口并锁好。（8） 取水样a) 水样抽取点应从低位水箱，高位水箱，高、低区用户各取样一支，由维修人员完成此项工作。b) 盛放水样的容器应自防疫站取回，抽取水样后，并在瓶外粘贴水样单位，水箱代号，房间号及取样日期，送防疫站进行检测。c) 如水样经受检不合格时，给排水主任应报告工程部领导安排重新清洗和消毒，并请卫生防疫站派人监督全过程，直至检测合格为止。（9） 记录和报告a、 维修员负责记录清洗消毒水箱的全过程，并记录生活水箱清洗消毒记录表，由专业主管审核，工程经理签字后交文员存档。b、 将“卫生检测结果报告单”原件存档，专业主管留副26、件保存备查。13）变（配）电设备运行管理规范负责人：强电主管内 容：一、 目的 确保变、配电设备处于良好工作状态，保证供、用电正常。二、 适用范围 我方接管区域变、配电设备的管理。三、 职责1、 配电室运行人员负责设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理。2、 维修员负责外围电气设备的维护检修及工单维修。3、 强电领班负责变、配电设备的综合管理及上述工作的检查、监督和外围电气设备的计划维保，并根据设备运行情况和工单反映出的问题及时调整工作。4、 工程经理负责上述工作综合管理，并协调与其他专业部门、单位的关系及上述工作检查及停电检修前发布通知。四、 配电室运行工作程序1、 值班员负责变、配电设备227、4小时运行的监控、记录和操作，观察各分路用电负荷的变化，按时填写配电室值班记录表。2、 根据分路用电负荷的变化，及时检查电容器的投入和退出运行，保证有功功率因数维持在正常水平，保证用电安全。3、 严格按照上级指令执行停、送电操作，紧急故障停、送电的操作执行紧急停电处理规程。五、 维修员工作程序1、 按电气设备计划检修表的要求进行维修保养。2、 执行上级指令安排的电气设备增改安装工作。3、 按期完成日常电气设施的维护工作和维修工单的维修内容。六、 变配电室的管理工作程序1、 非工作人员不得进入变配电室。特殊情况需经主管以上人员或工程经理批准后，由值班员陪同方可入内，并有人员入室登记。2、 变、配28、电室设备由值班员负责操作，其它人员不得擅自操作。3、 操作前填写工作票、操作票，一人操作、一人监护，完成后在运行记录本上详细记录操作过程。4、 变、配电室应保持良好的通风及室温控制，每班检查空调设备的运转情况，发现异味、温度过高、漏水、噪声增大等异常现象，及时通知工程值班室派人解决。5、 应急照明灯应保持随时能使用。6、 保持消防设施完好，禁止吸烟。七、 停电管理工作程序需要停电才能进行设备检修时，事前由强电主管填写停电报告，经工程经理审核批准后，交由管理处领导进行复审、批准后下发，强电领班实施指令，配电值班员负责组织其它专业配合执行指令工作。配电室值班人员在约定时间停电前1小时负责与物业总值29、联系，确认最后停电时间。检修完毕后，检修人员及时通知总值已恢复供电。14）变（配）电室电气设备巡检制度负责人：强电主管内 容：一、 巡视1、 正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况或大风雷雨天应随时加强巡视检查。2、 雷雨天气需要巡视室外高压设备时应穿绝缘靴，并不接近避雷器、避雷针及其接地装置（对避雷针应保持5米以上的距离）。任何情况下，巡视人员距高压带电部位应保持规定的安全距离。禁止超过遮拦巡视。3、 10KV高压设备发生接地故障时，人体距接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米。进入上述范围的人员应穿绝缘靴。手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。4、 巡视高低压设备时，应随时将门30、关好，防止小动物由门进入高低压室造成事故。5、 巡视线路时，不论线路是否停电均应视为带电，应沿线路上风侧行走。当寻找接地故障时，应有防止跨步电压的措施。6、 巡视线路，如发现高压线断落地面或悬挂空中，应设法让行人远离断线处8米以外，一方面派人看守，一方面迅速进行处理。7、 发现设备有问题应随时做好缺陷记录，及时向有关领导部门汇报，交接班时须向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺陷，必须立即采取措施处理，工作时严格执行安全工作制度。二、 检查1、 检查主进柜瓷部件和开关是否正常，检查带电显示是否正常。2、 检查运行变压器声音、温升是否正常，瓷绝缘母线有无异常现象。3、 负荷急剧变化，恶劣天气或变压31、器发生故障后应进行特殊巡视检查。4、 所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象。5、 观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一、二次接线端子应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致。6、 巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表、电压表指示是否在正常数值范围内。7、 检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。8、 检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异味。9、 各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触点镙丝是否压实，有无因过载变色现象。10、 检查高压柜、低压柜、高压母线、低压母线、32、高压开关、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫消除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响商户正常营业的情况下）进行停电清扫灰尘。15）强电系统巡检制度负责人：强电主管内 容：1、值班人员必须按巡检路线检查所属设备。2、值班人员必须按时对所属机房公共区等重要地点进行巡检，主要包括（但不限于）：(1) 各层配电间每天巡视一次；(2) 公共区（照明、开关、插座、烘手气等）每天巡视一次；(3) 外围照明依据天气情况至少每班一次；(4) 运行设备控制柜每天巡视一次；(5) 其它照明设备及备用电器设施依据天气及运行状况巡视；(6) 特殊设备及故障设备加强巡视。3、巡视过程中，除发生紧急故障外，一般情33、况只记录、汇报，不处理。4、巡视内容主要包括（但不限于）：公共区设备状况、机房及设备卫生、各部位照明、门窗、设备状态（显示、仪表、动作、外观、信号、温度等）、室内温度/湿度及通风、消防设备、有无异味、异常声响、过热等现象，并认真填写记录。5、记录表格要干净、整齐，内容要详尽、真实，不得编造、涂改。16）倒闸操作工作规程负责人：强电主管内 容：1、 倒闸操作应根据工作需要或调度命令进行，倒闸操作应执行操作票制度，监护制度及复诵的规定。2、 倒闸操作应由两人进行。一人操作，一人监护。重要的或复杂的倒闸操作，值班人员操作时，现场应有值班负责人监护。3、 倒闸操作前，应根据操作票的顺序在模拟板上进行核34、对性操作。操作时，应先核对设备名称、编号，并检查断路器（或隔离开关）的原始状态与操作票所写的是否相符。操作中，应认真监护、复诵。每操作完一步即应有监护人在操作项目前划“”。4、 操作中发生疑问时，必须向调度员或电气负责人报告，弄清楚后再进行操作。不准擅自更改操作票。5、 在封闭式配电装置进行操作时，对开关设备每一项操作均应检查其位置指示装置是否正确，发现位置指示有错误或有怀疑时，应立即停止操作，查明原因，排除故障后方可继续操作。6、 操作电气设备的人员与带电导体应保持规定的安全距离，同时应穿防护工作服和绝缘靴并根据操作任务采取相应的安全措施。7、 停电操作应按先断断路器，后断隔离开关，先断负荷35、侧隔离开关，后断电源侧隔离开关的顺序进行；送电操作的顺序与此相反；严禁带负荷拉、合隔离开关。8、 用手动机构分、合断路器设备及隔离开关，使用验电器及用绝缘杆装、拆地线时，应带绝缘手套，操作室外设备时还应穿绝缘靴。9、 带电装卸高压熔丝管和熔丝时，应使用绝缘夹钳或绝缘杆，带防护眼镜和绝缘手套并站在绝缘垫（台）上操作。10、 下列操作项目应填入操作票内：(1) 应分、合的断路器和隔离开关；断路器小车的拉出、推入；(2) 检查断路器和隔离开关的分、合位置，带电显示装置指示；(3) 验电：装设、拆除临时接地线，检查接地显示是否拆除；(4) 检查负荷分配；(5) 安装和拆除遥控回路、电压互感器回路的操作36、件，投入或解除自投装置，切换保护回路和检查是否有电压等。11、 在发生人身触电事故或电气火灾时，可不经许可先行断开有关电源，再报告有关上级和供电部门。特别重要部门应根据本单位具体情况制定现场细则。12、 下列各项操作可以不用填写操作票：(1) 事故处理；(2) 分、合断路器的单一操作；(3) 拉开接地刀闸或拆除配电室内的一组接地线。但各项操作应记入值班记录内。事故处理后应在值班记录中记录处理的详细过程。17）外围照明、霓虹灯、广告灯箱管理规定负责人：强电主管内 容：1、 外围照明、霓虹灯及广告灯箱不仅是广场对外宣传的窗口，又起着美化首都的作用，非常重要，启闭时间应严格遵守市政管委通知及本广场规37、定。2、 按时巡视，发现有部分损坏不亮时，应立刻关闭电源。通知厂家维修，并向领导报告做好记录。3、 在遇大风（四五级以上）、雨、大雪等恶劣天气时应将其关闭。4、 每年检查一次其电源线绝缘情况。18）电梯安全管理规定负责人：强电主管内 容：1、 电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。2、 电梯工每天对各电梯全面巡视一次，发现问题及时通知有关人员处理。3、 工程经理在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查，发现的安全隐患，立即组织整改。4、 工程经理组织人员按程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。5、 电梯维修工负责对电梯保养和维修工作质量进行日常跟踪和检验。6、 广38、场统一在消防中心设立报警点，保证电梯发生故障时能接到警报。7、 在电梯机房和值班室悬挂电梯困人救援规程，电梯发生困人故障时，严格按规程执行。8、 经技术监督局检测不合格未取得准用证的电梯严禁投入使用。19）电梯巡检制度负责人：强电主管内 容：1、 值班人员必须每天按规定时间、巡检线路对所属机房、设备进行巡检。2、 巡视过程中，除发生紧急故障外，一般情况只记录、汇报，不处理。3、 巡视内容主要包括（但不限于）：(1) 机房及设备卫生，各部位温度/湿度及通风、照明及消防设施是否正常。(2) 动力电源、导线、机组、控制柜、各安全回路等是否正常，有无异常声响、异味。(3) 各润滑部位是否缺油，油标是否39、在正常范围。(4) 限速器、限速绳运转是否正常。(5) 轿箱内乘感、照明、指示、风扇、警铃、电话、LCD屏等是否正常。(6) 外呼及显示、厅门钥匙开关、厅门地坎有无异物，状态是否正常。(7) 底坑内有无异物，各涨紧轮是否在规定范围。(8) 对重缓冲器是否在正常范围250mm-350mm之内。4、 记录表格要干净、整齐，内容要详尽、真实，不得编造、涂改。20）楼宇设备设施保养操作规程负责人：弱电主管内 容：1、 运行人员应按规定按时到岗。2、 做好设备的日常保养，按时查看各分系统运行情况，发现设备故障应及时排除。3、 系统报警的处理：(1) 系统出现状态报警，需核对系统运行状况再确认，不要随意删40、除报警记录。(2) 系统出现故障报警，应立即通知相关专业做应急处理并上报领导。(3) 系统出现重大事故报警，应立即通知相关专业做应急处理并上报领导。(4) 系统出现硬件报警（离线），应及时上报领导，同时通知相关专业采取相应措施保障设备正常运行。4、 密切配合相关专业的设备检修工作。5、 工作时间不得无故离岗，如必需离开须有人接管。21）电梯安全操作规程负责人：强电主管内 容：1、 电梯行驶前的检查与准备工作：(1) 开启厅门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。(2) 开启轿厢内照明。(3) 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。(4) 厅门关闭后，从厅门外不能用手拔启，当41、厅门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。(5) 平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。(6) 经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。2、 电梯行驶中应注意事项：(1) 轿厢内的载重量应不超过额定载重量。(2) 客用电梯不许经常作为载货电梯使用。(3) 不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。(4) 不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运超长物件。(5) 电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。(6) 轿厢顶上部，除电梯固有设备上，不得放置他物。3、 当电梯使用发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修(1) 层、轿门完全关闭后，电42、梯未能正常行驶时；(2) 运行速度显著变化时；(3) 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；(4) 行驶方向与选定方向相反时；(5) 内选、平层、快速、召唤和楼层信号失灵失控时；(6) 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；(7) 当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时；(8) 安全钳或限速器误动作时；(9) 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；(10) 发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。4、 电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在顶层，将操纵盘上开关全部断开，并将厅门关闭。5、 电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。22）电梯、电扶梯外包维修保养管理操作规程负责人：强电主管内 容：43、一、 职责1. 电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写电梯保养记录。2. 电梯维修工负责跟踪检查，并对检查内容进行确认。二、 内容1、 机房：(1) 先关闭电源：控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。(2) 电动机、曳引机、曳引轮的检查及油质油量的检查。(3) 齿轮箱、油量、油质的检查。(4) 限速器及开关的检查、清扫、活动部位注油。(5) 制动器的行程、动作、灵活性，制动闸瓦磨耗的检查及活动部位注油。(6) 电动机冷却风扇注油。2、 机身及井道：(1) 保养时从最高层向下保养（用检修速度）。(2) 轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认。44、（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、限位开关等）(3) 内外门开闭动作及门脚胶检查。(4) 内外门检查，清扫注油；开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门连锁、门头钢丝绳、路轨检查清扫。(5) 内外门闸锁及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关接线检查。(6) 接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。(7) 各种撞动开关、刀、接点检查。(8) 超重开关清扫、抹油。（9）行车情况检查。（起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层等。）（10）各指示灯检查及灯泡更换。（11）各油杯油量检查补充，张紧轮加油。（12）井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关、急停开关45、地坑照明等开关的有效确认。3、扶梯参照直梯执行。23）电梯维修规定负责人：强电主管内 容：1、 职责(1) 电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。(2) 电梯维修工进行维修保养工作时按照本规定执行。2、 内容(1) 电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌。(2) 在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各挚板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。(3) 在轿顶应合上检修开关，在轿顶须长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。(4) 在底坑应46、将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。(5) 操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。(6) 操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。(7) 严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。 (8) 使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。3、 电梯维修保养注意事项：(1) 非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。(2) 工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得遗留在设备内。(3) 离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使