1、安全管理制度编制部门：物业部文件制作： 文件审核： 文件审批： 批准日期：1、消防安全1.1所有员工应细读消防设施设备简介和消防安全管理培训资料，了解、熟悉本物业消防设备种类、分布、功能、操作。1.2各专业工种应严格按照消防设备检查细则定期检测消防设备，以了解大楼设备好坏与否，并提高员工消防设备的操作技能。1.3所有员工不得在大楼公共场所、设备机房吸烟（或游动吸烟）。应在指定地点吸烟，烟灰烟蒂要丢进烟灰缸内。1.4各设备房应配备手提灭火器，各专业工种员工应定期检查自辖机房灭火器是否有效，各员工应会使用灭火器。1.5所有消防设备、器材、设施严禁随意移动或挪作他用。1.6各员工在巡视大楼时，发觉消2、防楼梯、消防走道、消防前室堆物占用，灭火器、消火栓被挪用或遮盖，应及时向当事人指出，要求复原，或向工程物业部有关领导反映。发现消防设施损坏应及时处理或报告。1.7除物业部工场间外，其余地方严禁擅自动用明火。需要动火作业时，要办妥动火作业证后方能施工，并在周边配置灭火器，施工前尽可能排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种后方可离开。1.8维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心。各班组不得存放易燃油料1KG（1公斤）以上。氧气、乙炔严禁相互就近存放。1.9发生火警、火情、火灾时，应及时报告，并听从领导安排，积极参加灭火行动，尽量将可能带来的损失减少到最小。物业部的首要任务是保证供水、供电；保证消防3、水泵、送风、排风机正常运行，并组织重要设备的保护和疏散工作。1.10发生火警、火情、火灾时，人员疏散严禁乘用垂直升降机，应尽快找到消防疏散楼梯疏散。1.11发生开关跳闸断电故障，必须查明原因排除故障后，方可送电；如因客观原因一时无法查明原因的，必须立即向上级领导报告，征得领导同意后方可送电，送电后30分钟内不得离开现场，加强观察，以防不测事件发生；2小时内每15分钟到现场观察。1.12垂直卷帘（防火）门下方，严禁堆物站人。2、防盗安全2.1、 所有机房作业完毕，应随手关门并上锁。2.2、 所有员工严禁复制客户单元房门钥匙。2.3、 员工复制机房钥匙时，须征得工程物业部经理同意，此举应有书面记录4、。2.4、 员工离职必须移交清全部工作钥匙。2.5、 严禁私自携带工具、材料出物业。3、持证上岗3.1下列工种（工作）必须持证上岗： 电工（含高压操作证）、电焊、锅炉、空调、驾驶特种车辆及其他需要持证上岗的。3.2下列设备必须由专业部门定期安全检查：3.2.1电梯 3.2.2锅炉3.2.3锅炉压力表、安全阀3.2.4压力容器3.2.5变电所高压、变压设备电试3.2.6变电所电工操作器材3.2.7建筑防雷 3.2.8水箱水质 3.2.9饮用水水质3.2.10其他需定期安全检查的设备4、人身安全4.1登高作业必须佩带安全带，并有他人协助。4.2登梯作业，登高超过2.5m，应有他人协助。4.3用升降5、机登高作业时，必须将撑脚放出，并校好水平（垂直）固定后方可上升工作台。4.4用升降机登高作业需递送物料、工具时，须用绳索递送或放下工作台递送，严禁地面人员抛物递送，以防止上面人员接物时失去重心下坠。4.5若需用吊篮作业时，除吊篮中工作人员外，必须在吊篮放下平台安排一名员工（处理紧急事宜）；地面安排一名员工（观察吊篮是否倾斜等异常情况）；三处工作点必须用对讲机时刻保持联络。4.6严禁带电作业。4.7断电作业时，必须在断路开关上挂“线路有人工作，严禁合闸”告示牌。谁挂牌，谁摘牌。4.8 电气作业时，必须穿电工鞋。4.9严格按照标识、色标接驳相线、零线、地线。4.10利用行灯作为维修照明时，行灯灯具6、电压必须是安全电压。4.11在进行高压断电后作业前，必须是安装好接地棒，并用测试棒证实确认无电时，方可作业。4.12当打开井盖作业时，必须要有围栏，并有醒目告示牌。4.13作业中如有降低通行高度、地坪堆物凸起、水渍、油渍等情况，必须挂有醒目告示牌。 4.14有气体灭火房间，气体释放（“气体释放”警告灯亮）时，应先确定气体已将火熄灭，再启动排风机，排尽房内有害气体后，方能进入房间。4.15进入污水处理调节池、氧化池、沉淀池、隔油池、集水池、检查井等内作业时，必须佩带防毒面具，并向池内灌入新风。4.16垂直卷帘（防火）门发生故障时，应采取绝对可靠的支撑措施，防止卷帘（防火）门意外下坠。4.17严禁7、使用没有皮带保护罩或皮带保护罩损坏的设备。4.18严禁使用没有风叶保护罩或风叶保护罩损坏的电机、风机。4.19在车库行走时，应注意来往车辆，加强交通安全意识。4.20严禁在车库骑自行车、助动车。4.21当自感身体不适时，不可进行登高、负重、连续和较为紧张作业。4.22当电梯困人时，管理人员严禁进行电梯手盘卷扬机钢缆轮操作放人。4.23只有当确认电梯被困人员轿箱平层时，才能用三角钥匙打开厅门放人。4.24没有电梯专业维修人员的指导和配合，严禁进入电梯井道和底坑。4.25虽然外来单位工作人员的安全职责由外来单位自理，但大楼发生安全事故会给大厦带来负面影响，必须加强对其员工的安全管理，坚决制止任何不8、安全行为。5、设备安全5.1 首次使用的设备，必须加强经常性观察，一有异常情况，迅速采取停机措施。5.2 操作人员必须了解设备操作规程，设备基本性能、参数，方可操作设备。5.3严禁超负荷使用设备。5.4设备中原器件损坏须更换时，应保持原型号，满足原技术参数；修复后的设备必须达到原来功能和性能。5.5当设备运行出现声音异常、发热异常、振动异常、气味异常、参数异常、电流异常、压力异常等不正常现象时，应加倍关注；当出现明显不正常，并会导致设备故障时，应立即关机。5.6 每日定时认真进行各专业运行主设备巡检，并如实记录设备运行参数；发觉异常情况应及时采取防范措施，并及时向上级领导汇报。5.7 任何员工，未经领导批准，严禁修改设备设定参数。5.8 任何员工，严禁在设备配套电脑上玩游戏，转载各类信息，不得做与设备操作以外的任何事情。5.9 未经批准，外来人员禁止进入重要机房。5.10不得随意配制各种机房钥匙。若需配制，须征得物业部经理同意，此举应有书面记录。 审批人签署/印章： 管理办公室章