1、华远华远海蓝城二期可行性研究报告海蓝城二期可行性研究报告2011 年年 3 月月目目录录第一章第一章总论总论.11.1 项目概况.11.2 研究结论.3第二章第二章市场分析市场分析.42.1 全国房地产市场分析.42.2 西安市房地产市场分析.72.3 项目 SWOT 分析.12第三章第三章建设条件分析建设条件分析.183.1 建设地址.183.2 项目区域位置.183.3 自然条件.20第四章第四章项目开发方案项目开发方案.224.1 项目规模及建设内容.224.2 开发方案.234.3 其它设计.26第五章第五章环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生.335.1 环境保护.335.2 安全卫2、生.34第六章第六章节能节能.356.1 节能依据.356.2 节能措施.35第七章第七章投资估算投资估算.387.1 编制依据.387.2 投资估算.387.3 项目筹资.40第八章第八章招标方案与进度安排招标方案与进度安排.418.1 招标方案.418.2 进度安排.41第九章第九章财务评价财务评价.439.1 基础数据.439.2 评价指标.439.3 评价结论.44第十章第十章不确定性分析与风险分析不确定性分析与风险分析. 4510.1 不确定性分析.4510.2 风险分析.46第十一章第十一章结论结论.49第一章第一章总论总论1.11.1 项目概况项目概况项目名称项目名称项目名称项目3、名称华远海蓝城二期建设项目建设单位建设单位建设单位建设单位建设单位：西安曲江唐瑞置业有限公司西安曲江唐瑞置业有限公司成立于 2009 年 12 月 21 日，是华远置业通过受让西安曲江大明宫投资（集团）有限公司持有的唐瑞置业 100%股权而组建的， 注册资金 5000 万元。 法人代表孙秋艳。公司地址在西安市浐灞生态区东湖路浐灞半岛 A6 区 16幢 2 单元 103 室，邮编 710065。西安曲江唐瑞置业有限公司注重以人为本的企业科学管理办法，本着诚信服务于客户，服务于社会和大众，强化社会责任感和历史使命感，竭尽所能为社会创造财富。建设地址建设地址建设地址建设地址项目建设地址位于西安市浐灞生态区，玄武东路以南，北郊路以东，赵围东路以西。东至中铁西岸国际花园、恒大名都；西至陕西重型机械厂；南至西安煤矿机械厂；北至物流中心；西北方向为辛家庙立交桥；东南方向为东方罗马花园项目。规划用地面积