1、第一章 总论.1第二章项目建设背景和必要性.3第三章 市场分析.5第四章 项目地址及建设条件.11第五章规划建筑方案和建设规模.13第六章环保与节地、节能、节水、节材.34第七章 项目组织管理实施计划.43第八章 投资估算与资金筹措.46第十章 结论与建议.55第一章第一章 总总论论1.11.1 项目概况项目概况1.1.11.1.1 项目名称项目名称安庆市阳光花园二期建设项目1.1.21.1.2 建设地点建设地点安徽省安庆市区南侧，南频长江，北靠人民路，东接长江大桥，西临迎江寺、振风塔，周边教育卫生、大型商场等设施齐全、交通便利。1.1.31.1.3 项目进度项目进度土地、规划等相关审批程序已2、经完成，已完成五通一平工作，各种市政管线已铺设到位并预留接口。建设内容建设内容规划二期总用地 42918.65 m2。规划总建筑面积 121265.85m2，其中住宅面积102728.35m2， 商业建筑面积 6159.26m2， 公建面积为 2082.01 m2， 人防工程 8192.23m2，自行车库 2104m2，容积率为 2.59，绿地率为 32%，总户数 790 户。项目总投资及资金来源项目总投资及资金来源工程总投资 31070.72 万元人民币。 自筹 11070.72 万元， 贷款 15000 万元, 商品房预售款 5000 万元。建设运营期建设运营期项目建设期运营期为三年。1.3、21.2 企业概况企业概况公司企业法人营业执照注册号 340800000013667，发证机关安庆市工商行政管理局。公司住所位于安庆市集贤路 30 号。法定代表人：盛志明注册资本：贰仟万圆整实收资本：贰仟万圆整公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：对农业、工业、商贸流通产业项目和高新技术项目的投资；房地产开发、销售、租赁；建筑材料销售、停车场服务。安徽盛晟投资开发有限公司原名为安庆京安房地产开发有限责任公司，成立于1996 年，现已发展成为一家具有相当规模和实力的多元化民营房地产综合开发企业，为房地产开发二级资质，注册资金 2000 万元，公司现有员工 200 余人，其中各类专业技术人员 50 余人。公司下辖安徽长江建设总公司、建材公司、京安物业公司、安庆盛晟农业投资发展有限责任公司。公司自成立以来，已累计参与开发各类住宅、商铺、写字楼逾 25 万 m2，其中“京安花苑” 、