1、目目录录第一章总 论.1一、项目名称及建设单位.1二、报告编制单位.2三、项目提出的理由与过程.3四、可行性研究的依据及范围.4五、项目概况. 4六、主要技术经济指标.7七、研究结论及建议.8第二章项目建设背景和必要性.10一、项目建设背景.10二、项目建设必要性.15第三章市场研究.18一、城市经济发展概况.18二、城市发展规划.18三、湘乡房地产市场发展总体统计分析.19四、湘乡市房地产市场总体分析.20五、湘乡市房地产市场后市展望.23六、项目区域房地产市场评价.26七、项目附近区域楼盘价格情况.28第四章建设地点及建设条件. 29一、建设地点.29二、建设条件.29第五章建设规模与建设2、内容. 34一、建设规模.34二、建设内容.34第六章专业技术方案.35一、规划设计.35二、建筑、结构方案.39三、电力工程.40四、弱电工程.41五、给排水工程.41六、消防. 43第七章环境保护与节能. 44一、环境保护.44二、绿化. 44三、节能. 44第八章项目实施进度.46一、建设工期.46二、项目招标方案.48第九章投资估算及资金筹措. 50一、投资估算.50二、资金筹措.51第十章财务评价.53一、销售收入及销售税金估算.53二、财务效益分析.55三、风险分析.56四、财务评价结论.58附图：附图：1、 项目位置图2、 项目修建性详细规划图3、 项目建设效果图第一章第一章总总3、 论论一、一、 项目名称及项目名称及建设建设单位单位1 1、项目名称、项目名称湘乡市湘房世纪城二期建设项目2 2、建设单位、建设单位湘乡市湘房房地产开发有限公司3 3、建设单位基本情况、建设单位基本情况湘乡市湘房房地产开发有限公司是隶属于湘乡市房产局的具有三级资质的国有房地产开发企业，现有职工二十三人，其中有高级工程师一人，中级职称六人，初级职称五人，二十人具有大专以上文化，平均年龄三十二岁。公司拥有雄厚的经济实力，现有入股注册资金 800 万元；湘乡市房产管理局同时作为公司坚强的后盾，提供资产、资金，在各方面全力支持公司的发展。公司主要从事旧城改造、房地产开发、开发经营工作。自 1989 年成立以来，先后开发建设了北门口商住楼、壶天巷住宅楼、吉升门住宅楼、横四街住宅楼、务门前住宅楼、吉升花园、北正街商住楼、直四街住宅楼、大正街商住楼九处商品房，总计开发面积 12 万，为湘乡市的城市建设、