1、旭辉集团重庆两路项目项目可行性研究报告编制单位：旭辉集团股份有限公司编制时间：2007 年 11 月目录总论.3一、项目名称.3二、开发单位.3三、报告编制单位.3四、地块位置及环境.3五、报告编制依据.3六、主要经济技术指标.3主要经济技术指标一览表.4市场分析与产品定位.5一、市场分析.5二、项目定位.16市场自然价格增长及本集团产品创新、营销策划、品牌创造溢价.18项目竞争能力分析（以公寓产品为例）.19注：价值系数为性价比，竞争能力分析步骤如下：.20结论：.20项目工程进度安排.21项目投资估算.22一、项目分期开发计划.22二、项目成本测算表.22三、项目总投资估算.24四、项目成2、本进度计划.25项目成本进度表单位：万元.25项目销售分析.26一、物业形态.26二、出售物业的销售分析.26项目销售计划表.27项目经营成果预测与评估.28一、项目盈利预测.28二、现金流量分析.29三、主要财务指标.31四、敏感性分析.31五、结论.32第一部分总论一、项目名称重庆两路项目二、开发单位旭辉集团股份有限公司三、报告编制单位旭辉集团股份有限公司四、地块位置及环境地块位于渝北金开大道延线回兴立交转盘处，与圣湖天域和文杰心海湾两大区域内中高档社区毗邻；距宝圣湖不到 500 米的距离。回兴拥有丰富的自然景观和生态资源；6 个天然湖泊、1 个生态植物园、1个花卉基地分布其间，区内没有并3、且不允许任何具有污染性的工矿企业。宜人的气候、良好的生态，但位于立交转盘处，受噪音灰尘影响较大。五、报告编制依据（一）重庆市两路区地块挂牌文件（二）重庆市两路区地块控制性详规（三）重庆市国有土地使用权出让合同六、主要经济技术指标项目总用地面积：约 305 亩项目总建筑面积：地上建筑面积约 46.3 万项目地块容积率：2.5地块性质：商住用地主要经济技术指标一览表主要经济技术指标一览表序号项目数量单位备注1规划用地面积203067m22总建筑面积522300m22.1地上建筑面积462300m2可售面积412300m2按具体物业形态划分，如住宅、商铺等.1其中：多层住宅110000m2.2高层住宅260000m2.3小户型公寓22300.4商铺20000不可售面积50000m22.2地下建筑面积60000m2独立地下车库54000m2地下室6000m2不可售3容积率2.28m24建筑密度40