1、文化亲近地产随着房地产行业的发展逐步走入成熟，越来越多的项目无论在营销上，还是在建筑风格、售后服务上都引入了文化的概念，使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向，尤其是具有明显个性特征的主题文化楼盘的出现，更加使楼盘通过文化的培育，倡导了自己的生活模式和生活氛围。例如，蔚蓝海岸的“社区品牌文化”，提倡一种生活中的亲情，对业主的生活细节的关心，以及对社区生活活动的组织，使蔚蓝海岸的社区内建立起良好的邻里关系，和温情的生活氛围；招商地产倡导的“家在情在”，使招商地产的业主在其开发的各个项目内都可以获得方便和优质的服务文化生活的倡导，使业主不仅仅购买到楼盘本身，而且也选择了一种生活方式，而这也造就了不同项2、目的差异性，成为竞争中凸现自己、争取眼球的重要因素。 地产是文化集中体现 从学者及开发商们言必称地产文化的话语中，我们可以感受出，这是一个进步。住房不仅承载着其主人的梦想，更多的是承载着一个民族的建筑文化和生活文化的内涵，房地产发展促使开发商开始关注并有了自己企业的建筑文化和住宅文化，并且已从过去体现在广告、楼书、售楼处和各类文化活动的设计思想上，提升到更为深刻的意识形态的传播非商业性企业刊物及其网站已成为不少房地产企业进行文化宣传的选择，进而融入到建筑中影响客户。最典型的像万科周刊，令万科提倡的生活理念与客户密不可分；还有金地的新空间，展现世界各地及金地的建筑和生活。新华远集团总裁任志强曾经3、说过，地产是文化的集中体现。他认为，南方文化和北方文化不一样，房子也不一样,尤其是精装修房越来越多以后。过去的建筑比较讲究外型美，以后逐步由外型向内部发展，内部和外部结合在一起，成为一门综合的艺术。所以，地产可以说是文化的一个集中体现。 文化造就地产灵魂 今典集团董事长张宝全则认为，文化是人类的情感。地产商今天为什么做文化？地产商做产品也是为了生活。今天人们买房，已经不仅仅是在进行物质消费，也有很大的精神消费。这种精神消费是虚拟的，他体现为一种情感的交流，叫体验经济，体验经济就是超越了物质层面消费和精神层面消费的一种肯定和认定，同样的东西给你不同的情感体验，使你获得不同的东西。情感的体验又需要4、文化的各种形式、各种语言。消费者不仅要寻找一个物质的寓所，同时也在寻找一个精神的寓所。这就是价值的体现。而就从这个意义上来诠释文化，那么文化就使冷冰冰的建筑拥有了灵魂，具有了价值倾向、生活方式倡导、个性特征，成为一个具备“思想”的房子，当然这种思想是开发商的开发思想和开发理念的影射，而当这种思想得到消费者的认同之后，他便具有了巨大的感染力和吸引力。 文化将成地产发展方向 文化地产已经越来越得到开发商和消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势，就如当年的商业在不断的进化过程中，拥有了自己的“商业文化”一样，随着地产的进一步成熟，开发商越来越多地将生活的理念注入到地产，地产也就拥有了自己的文化。 招商地产品牌部经理严世平认为，房地产是消费者理性与感性的结合，在品质质素达到较高要求的基础上，在产品中提炼出其独有的价值文化，然后用它与消费者进行沟通，形成共同的价值观，才能吸引消费者的购买欲望。现在，户型、设计等等的精益求精已经不能成为消费者接受产品的理由，而仅仅是不让他们找到拒绝的理由。消除其不安全因素，仅仅是一个基础，并不能使消费者接受认同。开发过程中理念的表达，价值观上沟通，用人文艺术带来业主强烈的共鸣，这才是成功的项目。