深圳地铁商业调查报告（24页）.ppt-地产文库

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调研调查

上传人：故事编号：281648 2022-02-16 24页 2.56MB

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1、深圳地铁商业调查报告深圳地铁基本概述深圳地铁现状深圳地铁规划（2019）深圳地铁运营模式深圳地铁商业形态深圳地铁商业经营模式深圳目前地铁商圈及经营地铁商业经营分析华强北区域地下可开发空间华强北区域地铁商业经营情况本项目与地铁连接的可行性目录1、深圳地铁概述 2019年12月28日，深圳地铁1号线（罗湖世界之窗）投入运营，从此深圳进入地铁时代。深圳市地铁轨道示意图目前深圳地铁共开通5条线路，长度共178公里到2019年，深圳地铁线路将达12条，华强北区域将有1、2、3、7号地铁线交汇贯通深圳地铁规划（2019-2019）2、深圳地铁经营地铁的大开发，带来了一种新的商业形态，地铁商业是指在地铁2、内建造的一些带有盈利商业性质的地铁商铺、商业街、地下商城等。深圳市地铁经营公司u目前地铁1、2、5号线由深圳地铁有限公司负责兴建及运营u3号线由深圳龙岗地铁有限公司负责兴建及运营（目前1、2、3、5、7号线的商业都已统一由深圳地铁有限公司统筹）u4号线由港铁轨道交通（深圳）有限公司负责兴建及运营深圳地铁商业形态1、地铁站内商业范围：地铁站内以行人通行功能为主区域的商业特点：行人停留时间短、非目的性、快捷消费类型：食品烟酒、报纸杂志、医药、快餐、服饰等小型商店代表商业：1号线世界之窗站2、地铁通道商业范围：地铁站区域以外的商业，其营业时间不受地铁运营时间的限制，商业通道8米宽特点：与地铁站内通道3、相连的独立商业，目前此种商业类型经营最好类型：无限制，可以是所有类型的商业代表商业：1号线科学馆站华联街、2号线华强路站乐淘里3、地铁上盖物业范围：地铁站出入口商业特点：与地铁站口直接相连类型：大、中型商场、裙楼商业代表商业：1号线国贸站金光华广场4、地铁节点商业范围：地铁站半径300米范围内的商业（步行约5分钟）特点：坐落于城市主要交通网络交汇点的大型商业，具备城市客厅属性类型：购物中心、标志建筑及其裙楼，城市公建内商业等大型建筑代表商业：1号线COCOPARK购物广场深圳地铁商业形态深圳地铁地下商业经营模式地铁公司在对地下商业物业务经营模式，通常是区分不同情况来决定：u站内零星网点通常由自己进行招商和经营；u较大的站内商场可考虑自营或部分引入投资商进行经营的；u地下商城或商业街基本上都是引入投资商整体包租的。u即时性消费商品，包括报刊杂志、点心饮品等；u便利性商品或服务，包括冲印店、洗

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