中原地产-福州申发大厦商业项目营销定位建议方案（65页）.ppt
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上传人：偷****
编号：279432
2022-02-16
65页
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1、福建申发大厦营销定位PART.1PART.1项目梳理项目梳理项目基础经济指标：项目基础经济指标：l 土地面积：土地面积：10084平方米（合15.13亩） l 土地用途：土地用途：商业金融用地（兼容办公） l 容积率：容积率： 6.2l 建筑规划要求：建筑规划要求：商业建筑面积不超过2700平方米，应集中设置于裙楼内，为集中式商业l 建筑密度：建筑密度：50%l 建筑高度：建筑高度：约120米（110米至130米）l 出让年限：出让年限：商服用地40年东：东：万达城市广场西：西：临公共景观通廊边上为新拍的商务地块 南：南：临江滨中路，与东江滨公园一路之隔。北：北：临鳌峰路，冷冻厂项目四至分析l2、未来510年，写字楼供应量庞大；l随着区域内各地块的开发，在未来将产生同类竞争威胁l闽江两岸大量写字楼的开发，也将在未来市场分流出大部分客群l地块处于鳌峰路及万达广场交汇处，交通通达性好l地块方正，易于规划l项目周边可利用资源多，有万达广场、公共景观通廊及闽江江景l退让较多，地块可利用的实际面积较小l尊重规划，地块可建设的楼宇规模偏小l所处区域，仍在培育与发展中，尚未成熟l东部新城的建设及政府对金融街规划，未来区域潜力巨大l地铁四号线的规划，将助推区域交通全面升级项目项目SWOT分析分析 未来，在金融街竞争激烈的格局中，我们要想脱颖而出。未来，在金融街竞争激烈的格局中，我们要想脱颖而出。 因此3、，我们可以在完善写字楼产品本身，花更少的资金，给项目注入特色因此，我们可以在完善写字楼产品本身，花更少的资金，给项目注入特色与个性，赋予产品灵魂，也能在未来区域的整体写字楼中，更具备识别性。与个性，赋予产品灵魂，也能在未来区域的整体写字楼中，更具备识别性。Focus1:Focus1: 本项目位于区域地块的第二排，无法享受一线江景资源。本项目位于区域地块的第二排，无法享受一线江景资源。本项目二线临江，观江视野受D5、D6等地块的遮挡Focus2:Focus2:金融街地块中，本项目限高金融街地块中，本项目限高130130米，并非最高的项目，因此自身优势不大。米，并非最高的项目，因此自身优势不大。100米130米190米100米Focus3:Focus3:周边未来商务办公体量超出周边未来商务办公体量超出4242万方，同类竞争产品激烈万方，同类竞争产品激烈, ,从产品自身出发将从产品自身出发将无特
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