颐和地产鞍山住宅地产项目产品研究方案（66页）.ppt-地产文库

颐和地产鞍山住宅地产项目产品研究方案（66页）.ppt

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上传人：偷**** 编号：279147 2022-02-16 66页 7.84MB

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1、颐和地产鞍山项目产品研究方案房地产市场发展环境项目产品规划设计建议全市房地产发展区域地产表现全市年度去化销售价格走势地产发展热点未来竞争趋势一级市场表现安置房专题目录：04-07年鞍山市商品房销售比较稳定，总体维持在100万方的年度去化量上。08年鞍山市商品房销售量明显优于往年，达到了历史最好水平，销售面积由前四年的每年100万平左右猛增到247.5万平，比前两年交易量的总和还多。同时全市商品房空置面积也大幅度下降。鞍山2005年-2008年商品房销售比上年环比基本呈上涨的态势，其中2008年较2007年商品房销售翻番。近五年鞍山市房地产发展状况良好，自08年出现大幅的拔高以来开始进入高速增长2、期，09年继续延续08年的态势09年1-11月，全市商品房销售面积达到356.58万平米，同比增长了153.5%，销量是08年的1.4倍，空置面积72.01万平米，与08年相比，没有太大增长，可见鞍山蕴藏着巨大的需求量和购买力；09年前11个月，全市商品住宅成交334.39万平米，空置57.06万平米，空置量仅比08年增加了14万平米。全市售价表现鞍山市近几年房价走势图鞍山市近几年房价走势图1500200025003000商品房18462437264529002905住宅170221122316272828102004年2005年2006年2007年2008年注：依统计局数据做图全市售价表3、现销售均价持续上涨，05年增长幅度较大外，近四年表现稳定，全市年均价格较上年增长多在200元左右09年1-11月，全市商品房成交均价达到3423元/平米，商品住宅3321元/平米。高价区（铁东区）中等价位（铁西区）中等价位（立山区）高价区（高新区）本案鞍山市区价格体系以铁东区为核心，呈现放射状，立山区域房地产价格总体位于第二梯队内铁东区是鞍山市的政治、经济、文化中心区，是鞍山经济实力最为雄厚的城区，区域内商品房市场得到广泛的认可，目前商品房销售价格集中在4000-5000元/平。高新区群山环抱，是市区与风景区的衔接带，鞍山市高新技术开发区内部以学校，高新产业开发为主，生活配套已逐渐成熟，具有典型新城区特征，商品房整体开发水平及销售价格为鞍山最高点,一般多在5000元/平上下。立山区位于鞍山市北部，鞍山钢铁集团公司、鞍山第一工程机械股份有限公司等国家大型冶金、机械企业均坐落在立山区，

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