别墅高端住宅地产项目产品研究报告（80页）.ppt
下载文档
上传人：新****库
编号：106637
2021-04-26
80页
19.80MB
1、- 墅以“类”聚墅以“类”聚 2010-01 上海鉴略地产顾问机构上海鉴略地产顾问机构 类别墅产品研究报告 常规定义常规定义 概念阐述概念阐述 营销营销 属性属性 精神精神 属性属性 类别墅是别墅产品的延伸，其强调与别墅同样优美的 环境、丰富的生活空间以及居住的高舒适度，相对单 价和总价相对较低，适应客群更广泛。 类别墅是具有鲜明个性的一种准高端产品，提倡居住 生活为首要元素，通过创造别墅级的社区氛围、更为 注重邻里空间的沟通性以及更经济的特性，成为更为 大众化的一种豪宅产品形式。 较为模糊的概念诠 释，缺乏鲜明的产 品属性区分。 解读解读1 1 解读解读2 2 诞生背景诞生背景 概念阐述概念2、阐述 供应限制供应限制 2003年，国土资源部发布关于 清理各类园区用地加强土地供应 调控的紧急通知，通知明确表 示停止纯别墅项目用地的土地审 批供应，此后别墅项目用地都处 于严格控制状态，别墅项目日渐 稀缺。 2009年，随着楼市升温，各地别墅 市场一片火爆。以北京为例，6月 以后月均成交量在500套左右，别 墅需求异常旺盛。而供应持续减少， 新增供应套数同比下滑2.04%，销 供比达到1.78：1，供求差距进一 步拉大。 需求旺盛需求旺盛 一种游走在政策边缘，满足 客户对低密度生活渴望的高 性价比新豪宅产品孕育而生 类别墅类别墅 概念阐述概念阐述 差异化特性差异化特性 独栋别墅 双拼、联排3、别墅 类别墅 起源于古代帝王行宫和 上层阶级庄园府邸，一 般是居宅之外用来享受 生活的居所，是第二居 所而非第一居所。 独栋别墅的衍生产品， 两栋或多栋别墅进行拼 接组合。在中国由于土 地稀缺，基本是休闲型 第二居所。 强调居住为首要元素， 二居所。讲究舒适、便 捷的生活环境构成，一 般为第一居所。 高端 高端 准高端 容积率0.4以下，不存在 其它物业形式 容积率0.50.8，可以 和独栋别墅并存 2.0以下的容积率都拥有 规划空间，适应各类型 建筑搭配 24层，拥有独立 天地空间，无公摊 24层，拥有独立 天地空间,无公摊 26层，没有独立 天地空间,有公摊 前庭后院，独立私家花 园。 前庭后院，部分拥有独 立私家花园。 底层住户享有花园，顶 层住户享有露台，享受 公共花园。 产品相似度高产品相似度高 差异化显著差异化显著 用用 途途 定位定位 建建 筑筑 规规 划划 类型类型 景景
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
