1、Market Report 2010 / 01/ 25 项目推广设想项目推广设想 鞍山泓宇地产鞍山泓宇地产富雅豪庭项目富雅豪庭项目 知己知彼，胜乃不殆；知天知地，胜乃可全。 孙子兵法孙子兵法地形篇地形篇 知 OGNITION 彼市场背景 己项目概况 1 OGNITION 项目 概况 知己知己 项目位置项目位置 本本 案案 立 足 铁 西 兼 顾 东 西 铁西核心区铁西核心区 鞍山市中心鞍山市中心 核心商业区核心商业区 铁 西 区 铁 东 区 项目四至项目四至 北至北至- -解放西路解放西路 南至南至- -铁路线铁路线 西至西至- -六道街六道街 东至东至- -三道街三道街 周边环境周边环境 解2、放西路加油站及维权中心解放西路加油站及维权中心 建材市场即将改造建材市场即将改造 大德阳光大德阳光800800及断头路及断头路 老旧住宅小区老旧住宅小区 铁路线、泥土路面尘土飞扬铁路线、泥土路面尘土飞扬 环境质素差环境质素差 外配套：外配套： 交通：交通：130、101、103、121路多条公交 线路，交通条件便利。 教育：教育：鞍山广播电视大学、第三十八中 学、第三十七中学、晨光小学、向阳小 学、鞍山冶金职业高中等。无重点。 医疗：医疗：铁东区骨伤医院、鞍山市第二医院。 休闲：休闲： 鞍山市体育中心、天鸿休闲中心、大中型超 市休闲娱乐、商业配套等一应全。 内配套：内配套：幼托、会所 配套配套3、资源资源 鞍山广播电视大学鞍山广播电视大学 鞍山体育中心鞍山体育中心 鞍山二院鞍山二院 普通配套，内优于外普通配套，内优于外 规划指标规划指标 占地 52354 建面14900 容积率 2.82.8 绿化率 45% 商业 1.2万 公共配套大于 7000 土地性质住宅及配套商业 层高多层6F小高11-17F 超高绿化率，用一半的土地生长房子超高绿化率，用一半的土地生长房子 规划评价规划评价 规划中无核心景观，超高绿化率的优势体现不明显。 由于地块东西狭长且不规整因此产品朝向均非正南正北。 为规避朝向问题而设置的路网出现多个剪刀路，人为将园区“割碎”，居住舒适感稍差。 N N 名称 面积 17F户型 A 83.32 二室二厅一卫 B 60.546 一室二厅一卫 C 52.433 一室二厅一卫 产品形态产品形态 多层户型区间较为丰富，集中在70-130。90-100产品为最多。 多层产品中 B