济南恒生唐冶项目市场研究及前期定位报告.ppt（121页）-地产文库

济南恒生唐冶项目市场研究及前期定位报告.ppt（121页）

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定位报告

上传人：故事编号：279006 2022-02-16 121页 19.16MB

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1、本报告是严格保密的。济南恒生唐冶项目市场研究及项目定位本报告是严格保密的。报告思路n开发背景及核心问题梳理n竞争及市场机会扫描n客户地图及需求特征n项目开发策略及整体定位n开发分期研究本报告是严格保密的。PART 1开发背景及核心问题梳理p 项目本体p 开发目标及背景解读p 核心问题梳理本报告是严格保密的。本地块泉城广场章丘奥体中心【项目区位】本项目地块位于济南东部城区唐冶片区核心区，位于东部城区发展主轴，是目前东部开发的热点区域之一项目区位项目交通周边配套经济指标22公里11公里24公里唐冶片区处于省城济南的东西发展轴线和东部南北发展轴线的交汇点处；唐冶片区将建设研发服务、物流服务、居住2、功能等组团，中心区内居住区还将分成科技社区、生态社区、文化社区、艺术社区等不同的社区，全力打造 “5分钟居住生活区”，未来发展空间巨大。区域认知项目地块位于东部新城唐冶片区，距离泉城广场约22公里，距离奥体中心约11公里，距离东部章丘约24公里，属于东部城郊区域，通达性较好。项目区位四至现状及资源城市沿经十路向东发展本报告是严格保密的。地块南至规划道路东至围子山地块四至：p地块东至：围子山，有良好的山景资源p地块西至：规划路，未来与高层地块的分界路p地块南至：规划路p地块北至：规划路地块现状p地块现状：地块内部现为耕地，较为平整，靠近山脚为部分梯田；地下为山石对挖掘带来难度。现状耕地【四至及现3、状】地块东部紧靠围子山，北向、西向、南向均为地块分界的规划路；内部现为梯状耕田覆盖，东西存在地势高差项目区位项目交通周边配套经济指标四至现状及资源本报告是严格保密的。【地块资源】项目紧邻围子山脚下，山体植被茂盛，环境优美，视野开阔，自然环境较为优越项目区位项目交通周边配套经济指标四至现状及资源p山资源项目地块位于围子山（海拔高度260.1米）脚下，周围有凤凰山（海拔高度221.74米）、龙骨山（海拔高度149.8米）、西山坡（海拔高度132.9米，本区域山体环抱，环境优美。本报告是严格保密的。项目区位项目交通周边配套经济指标四至现状及资源【项目交通】项目东西、南北向交通路网密集，对内、对外通达性好，便于周边区域外溢人群的导入；目前公交系统尚不发达，仅有308、321公交通过，K系列公交有望年内通行p车行系统：东西向经十路、世纪大道、文苑街、敬徳街，直接通达济南市区、历下区和章丘等；南北向围

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