上海黄兴商业广场前期市场研究及产品定位报告（78P）.ppt-地产文库

上海黄兴商业广场前期市场研究及产品定位报告（78P）.ppt

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上传人：焦** 编号：70150 2021-03-23 78页 5.12MB

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1、1 黄兴商业广场黄兴商业广场前期市场研究及产品定位报告前期市场研究及产品定位报告 20052005- -1212 2 研判原则：研判原则： 1、市场性原则市场性原则：以市场需求为导向，结合成本因素，进行投资分析比较； 2、重点性原则重点性原则：全盘整体考虑，重点以主体部分（办公）定位为主； 3、销售性原则销售性原则：以实现销售为主，进行市场需求研究和功能定位。前言目的：目的： 1、通过前期市场研究，形成项目的功能定位，为产品规划提供参考； 2、结合未来市场需求，给出准确的产品定位，并进行投资分析研判。 3 交通分析交通分析配套分析配套分析基本概况基本概况板块分析板块分析 SWOT分2、析分析定位初探定位初探项目分析项目分析总结及建议总结及建议定位探讨定位探讨2 目录目录定位探讨定位探讨1 定位探讨定位探讨3 4 项目基本概况项目基本概况 1、地理位置：黄兴路1617号，黄兴路西侧、走马塘北侧 2、项目性质：商业、商务办公 3、占地面积：6871平方米 4、建筑容积率：3.15 5、建筑密度：45% 6、建筑高度：80米 7、地上建筑面积：约22000平方米其中裙房约8000平方米，主体约14000平方米 8、地下建筑面积：约60007000平方米地下为二层，性质为停车库和设备用房 5 公交路线：大桥三线：黄山新村国和新村川虹专线：思凡小区山阴路 90路：控3、江路凇青路 60路：定海桥政立路 713路：长岭路凇南新村 118路：安图路一二八纪念路 842路：提篮桥工农新村 819路：龙阳路仁德路 538路：杨树浦路新江湾城 8路：杨树浦路三门路轨道交通M8号线内环高架公共交通分析公共交通分析本案本案 W W W 6 1、数十条公共交通线路增加本案出行的方便性，但线路主要解决杨浦区区间交通路径，部分经过杨浦大桥，连接浦东的居住区域，缺乏与主城区的直接连接，从某种角度限制了本案作为商务项目的辐射能力。 2、即将开通的M8线有三个站点距离本案较近，改善了区域的立体交通环境，但与本案都存在11.5公里的距离，并没有带来直接的便利性。公共交通便利公共交通便利但直接辐射力有限但直接辐射力有限公共交通分析公共交通分析 7 由于紧挨多个内环高架上下匝道口，出行非常便利；东侧的黄兴路作为城市主干道，更增加了项目的对外交通便利

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