上海黄兴商业广场前期市场研究及产品定位报告（78P）.ppt
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上海黄兴商业广场前期市场研究及产品定位报告（78P）.ppt
1、1 黄兴商业广场黄兴商业广场 前期市场研究及产品定位报告前期市场研究及产品定位报告 20052005- -1212 2 研判原则：研判原则： 1、市场性原则市场性原则：以市场需求为导向，结合成本因素，进行投资分析比较； 2、重点性原则重点性原则：全盘整体考虑，重点以主体部分（办公）定位为主； 3、销售性原则销售性原则：以实现销售为主，进行市场需求研究和功能定位。 前言 目的：目的： 1、通过前期市场研究，形成项目的功能定位，为产品规划提供参考； 2、结合未来市场需求，给出准确的产品定位，并进行投资分析研判。 3 交通分析交通分析 配套分析配套分析 基本概况基本概况 板块分析板块分析 SWOT分
2、析分析 定位初探定位初探 项目分析项目分析 总结及建议总结及建议 定位探讨定位探讨2 目录目录 定位探讨定位探讨1 定位探讨定位探讨3 4 项目基本概况项目基本概况 1、地理位置：黄兴路1617号，黄兴路西侧、走马塘北侧 2、项目性质：商业、商务办公 3、占地面积：6871平方米 4、建筑容积率：3.15 5、建筑密度：45% 6、建筑高度：80米 7、地上建筑面积：约22000平方米 其中裙房约8000平方米，主体约14000平方米 8、地下建筑面积：约60007000平方米 地下为二层，性质为停车库和设备用房 5 公交路线： 大桥三线：黄山新村国和新村 川虹专线：思凡小区山阴路 90路：控
3、江路凇青路 60路：定海桥政立路 713路：长岭路凇南新村 118路：安图路一二八纪念路 842路：提篮桥工农新村 819路：龙阳路仁德路 538路：杨树浦路新江湾城 8路：杨树浦路三门路 轨道交通M8号线 内环高架 公共交通分析公共交通分析 本案本案 W W W 6 1、数十条公共交通线路增加本案出行的方 便性，但线路主要解决杨浦区区间交通路径， 部分经过杨浦大桥，连接浦东的居住区域， 缺乏与主城区的直接连接，从某种角度限制 了本案作为商务项目的辐射能力。 2、即将开通的M8线有三个站点距离本案较 近，改善了区域的立体交通环境，但与本案 都存在11.5公里的距离，并没有带来直接 的便利性。 公共交通便利公共交通便利 但直接辐射力有限但直接辐射力有限 公共交通分析公共交通分析 7 由于紧挨多个内环高架 上下匝道口，出行非常 便利；东侧的黄兴路作 为城市主干道，更增加 了项目的对外交通便利
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