成都郫县中信未来城住宅地产项目市场定位方案策划报告（95页）.ppt-地产文库

成都郫县中信未来城住宅地产项目市场定位方案策划报告（95页）.ppt

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定位报告

上传人：偷**** 编号：276367 2022-02-11 95页 10.71MB

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1、第一部分、市场研究结论导航市场环境区域市场竞品分析项目研究长期看好，近期阶段性回暖，中期谨慎市场环境研判成都房地产市场运行周期大概在12-15年之间，跟全国市场运行周期基本一致，我们需要把握这种节奏顺势而为15年12-15年市场环境研判走势一、这轮始于2007年第四季度的调整，既是房地产市场自身调整的需要，也是宏观经济、外部环境加剧恶化的结果，短期内难以根本性好转；目前整个房地产市场仍处于下降通道当中，2009年市场即使有所好转也只是阶段性触底的中继反弹，2010年将面临方向性抉择。走势二、我们预计成都楼市今后的发展路径可能是：2009年阶段性超跌反弹2010年回落盘整2011-2012年2、探底复苏2013-2015年缓慢复苏2015-2020年将迎来新一轮快速发展期。 14-15年13-15年中成研判结论【中成看点】：基于我们对全国和成都房地产市场中远期和近期走势的判断，市场给我们的启示和指导企业经营决策的核心思想就是：长期看好，近期谨慎；为迎接下一轮市场复苏和高速发展机遇，要先保存自己、积蓄力量，提前布局。在企业发展战略决策上的运用是:在2009-2011年弱市中采取保守策略，灵活开发低风险项目积蓄力量；在2011-2012年转折期作好土地储备、人才储备和资金储备，提前布局；在2015年之后的新一轮快速发展期采取快速攻势策略，积极拓展和开发。市场环境区域市场竞品分析整体转入买3、方市场，潜在供给巨大项目分析长期看好，近期阶段性回暖，中期谨慎结论导航区域市场郫县08年新成交地块平均地价每亩118万，地均价按3.0的容积率计，楼面地价仅591元，环比去年的1250元，环比去年下降了53，土地价格的大幅下调也给房价的下调带来较大的空间，大量低成本项目将本案行成新的冲击。区域市场未来3年，本区域竞争项目新增供给将在320万以上，320万意味这事么即每年平均供过于求的潜在矛盾大，竞争将十分激烈。区域市场本区域供给面积主要集中在81-120之间，占总供给的61，需求面积也同样集中在这一面积段，紧凑型套三和套二产品是本区域供需主力。区域市场区域成交客户分析区域市场本区域成交客户主要来源于郫县本地，占了52%，是本区域中高档楼盘主要购买人群；主要客群置业以公职人员和医/律/教为主，共占到50%；最普遍的认知项目渠道为户外广告和口碑，分别为44%和28%，另有23%为偶然

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