房地产公司财务能力分析报告.ppt-地产文库

房地产公司财务能力分析报告.ppt

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上传人：故事编号：272751 2022-02-08 33页 2.05MB

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1、 12首开股份（首开股份（600376600376）万科万科A A（000002000002） 1、偿债能力分析、偿债能力分析2、营运能力分析、营运能力分析3、获利能力分析、获利能力分析4、获现能力分析、获现能力分析5、发展能力分析、发展能力分析一、一、偿偿债债流动比率流动比率资产负债率资产负债率速动比率速动比率产权比率产权比率流动比率可以反映企业的短期偿债能力。2009年，首开股份的流动比率较2008年有大幅增长，其主要原因是应收账款和其他流动资产有大幅增长，期中，应收账款比2008年增长了119%，其他流动资产比2008年增长了355%，公司赊销数额增加。 2009年，万科A的流动比率高2、于2008年，原因主要是预付账款和其他应收款的增加，使得流动资产的总额增加，且增长的幅度大于流动负债增长的幅度。两家公司近3年的流动比率逐年增长，表明了短期偿债能力逐年增强，尤其是在2009年，超过了行业平均水平。首开股份的速动比率2008年比2007年减少，2009年比2008年增长，与流动比率的增长比率几乎保持一致，这是应收账款和其他流动资产的大幅增加所导致的结果。万科A的速冻比率在近3年变化不大，与流动比率的变化基本保持一致，同时也与行业水平基本保持一致。这两家公司的短期偿债能力都比较稳定，短期偿债能力较强。首开股份的资产负债率2007年-2009年逐年降低，主要原因是流动负债3、的减少，虽然长期负债的数额有所增加，但长期负债的增长幅度低于流动负债的增长幅度，反映了公司转向短期筹资的偏好。万科A的资产负债率3年来基本保持不变。这两家公司的资产负债率总体来说较为稳定，但均高于行业的平均水平，体现了房地产行业的特征，负债比重偏大，偿债能力较强。产权比率反映了企业的长期偿债能力。同时，也表明了债权人投入的资本受到股东权益的保障程度。两家公司的产权比率均在1以下，体现出非常强的长期偿债能力。首开股份的产权比率逐年提高，且增长幅度较大，而万科A的产权比率基本保持不变，可见万科A给予投资者的回报更稳定，而首开股份则更能吸引投资者。偿偿债债能能力力首开股份的首开股份的4 4个偿债能力指标在个偿债能力指标在20072007年和年和20082008年并不是很理想，但年并不是很理想，但在在20092009年均出现了大幅度的变化，各项指标表明了公司的偿债能力明年均出现了大幅度的变

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