尚城国际酒店物业管理方案（48页）.docx-地产文库

尚城国际酒店物业管理方案（48页）.docx

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管理方案

上传人：Le****97 编号：271241 2022-02-07 48页 281.96KB

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1、尚城国际酒店物业管理方案目录第一项项目概况与分析一、尚城国际酒店物业特点的分析二、管理思路三、管理目标第二项服务中心管理组织架构与人力资源管理一、管理机构架构及人员配置二、员工培训三、人员管理第三项各岗位工作职责服务中心经理岗位职责客服主管岗位职责行政内勤岗位职责管理员岗位职责绿化部主管岗位职责保洁员岗位职责工程维修部主管岗位职责维修人员岗位主责秩序维护部队长岗位职责秩序维护班长岗位职责监控岗岗位职责巡逻岗岗位职责门岗岗位职责第四项用户装修管理第五项安全管理一、安全管理的指导原则二、安全服务承诺三、安全管理的实施方案第六项环境管理一、环境管理的总体方案二、清洁管理三、绿化管理第七项设施设备管理2、一、设备管理二、停车场设施管理第八项各类应急处理措施第一项第一项项目概况与分析项目概况与分析一、尚城国际酒店物业特点的分析1、尚城国际酒店概述尚城国际酒店位于南阳市宛城区仲景北路与范蠡路交汇处，是永安地产 56 万平方米城市综合体项目永安尚城国际的一部分。项目配套齐全，接轨有曼福特四星级酒店、襄阳龙溪食神餐饮、工商银行和长安壹号写字楼等高端配套，总建筑面积 38882.39 平方米，单幢26 层 2 个单元（地面 25 层，地下 1 层），共配备 7 台电梯（A 座 2 部、B 座 2 部、曼福特酒店专用 3 部）。大厦内部情况如下：楼层用途及划分建筑面积（）备注1临街商铺153、94.181食神餐饮大厅890.81曼福特酒店大堂584.162食神餐饮专用7395.4334艾菲尔西餐厅及会议室1489.69曼福特所有A 座 5 层-13 层曼福特酒店客房专用5966.19B 座 5 层-15 层公寓6538.4A座14层-24层B座16层-24层写字楼13123.2625 层永安公司1300.28总计38882.3926 层曼福特酒店办公室后期改造27 层永安公司宿舍后期改造-1 层地下车库3995.97暂未投入使用本方案针对 A 座 14 层以上及 B 座 5 层以上公寓、写字楼提供物业管理服务，食神餐饮和曼福特酒店内部不计入本方案书内。2、项目特点和物业管理需求分析（1）本项目性质为高端写字楼，业主主要为房产投资型，业主档次较高，生活服务要求质量较高；（2）大厦内写字楼办公的公司主要以租赁为主，公司规模基本较大，层次较高，人群稳定性较强，对服务的需求在深度及广度

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