2016合肥宝能城养老地产研究报告.ppt（15页）-地产文库

2016合肥宝能城养老地产研究报告.ppt（15页）

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上传人：故事编号：188052 2021-10-02 15页 7.52MB

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1、合肥养老地产市场调研截止2014年末，合肥市常住人口769.6万，60岁以上老人共计128万，占比16.6%, 老龄化比例高于全国平均水平1.1个百分点【合肥养老人口情况】目前合肥市养老方式主要分三种：居家养老比例约占90%，社区养老朋务约占6%，机构养老朋务约占4%，整体市场养老理念相对落后合肥市城乡已建成192个社区居家养老服务站和21个街道居家养老服务中心，14 年全市又新建100个社区养老服务设施，共惠及8600名老人；合肥现采取市场化的服务方式，为70周岁以上低保老人、70周岁以上空巢（无子女）老人及90周岁以上的高龄老人每月提供价值600元的居家养老服务。【2、合肥养老方式情况】合肥市老龄化水平超全国平均水平，市场理论上存在较大养老需求，但目前90%人选择居家养老，整体养老理念相对落后，市场处于相对空白阶段【合肥养老市场总结】合肥养老地产处于起步阶段，目前基本成型癿仅安兴太阳湾一个养老地产项目区位：蜀山区樊洼路不社岗路交口998 号（靠近植物园）占地面积：11万平方米建筑面积：16万平方米功能划分：护理区养护院、自理区养生公寓、配套公建区三个区域土地性质：住宅用地（政府特批养老用地）开发商：安徽安兴营销策划有限公司（安徽省旅游集团下属分公司）【合肥养老地产开发情况】项目所在位置全护理区全护理区配套公建区配套公建区（3、活动中心（活动中心+酒店）酒店）全自理住宅区全自理住宅区【安兴太阳湾】全自理高层共12栋，其中7栋售罄，2栋在售，还有3栋未加推，均价6500元/平，75-98平 70年出售全自理区短期租赁全护理区销售概念癿长租性质全自理区对外出售，像普通商品房出售一样，可自由选择户型，楼层，无与业人士进行护理，会员可选健康套餐，需支付费用。会员卡有效期不房屋土地的使用年限相同，可转让、出租、回收，还可以作为遗产留给子女，但无房产证。租赁概念癿短租性质全护理区直租丌售，费用从3000-6000/月丌等，租赁时间3月-3年，有与人进行护理。永久使用权，可继承、可转让、可回收不可继承、不可转让 2014年8月1日一期全自理房源开盘，精装均价6500元/，截至2015年9月，累计销售约800套房源，月均去化60套。项目销售均价与销售业绩远低于同区域高层产品。项目全自理区，

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