2016合肥宝能城养老地产研究报告.ppt（15页）
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2016合肥宝能城养老地产研究报告.ppt（15页）
1、合肥养老地产市场调研 截止2014年末，合肥市常住人口769.6万，60岁以上老人共计128万，占比16.6%, 老龄化比例高于全国平均水平1.1个百分点 【合肥养老人口情况】 目前合肥市养老方式主要分三种：居家养老比例约占90%，社区养老朋务约占6%， 机构养老朋务约占4%，整体市场养老理念相对落后 合肥市城乡已建成192个社区居家养老服 务站和21个街道居家养老服务中心，14 年全市又新建100个社区养老服务设施， 共惠及8600名老人； 合肥现采取市场化的服务方式，为70周 岁以上低保老人、70周岁以上空巢（无 子女）老人及90周岁以上的高龄老人每 月提供价值600元的居家养老服务。 【
2、合肥养老方式情况】 合肥市老龄化水平超全国平均水平，市场理论上存在较大养老需求，但目前90%人选 择居家养老，整体养老理念相对落后，市场处于相对空白阶段 【合肥养老市场总结】 合肥养老地产处于起步阶段，目前基本成型癿仅安兴太阳湾一个养老地产项目 区位：蜀山区樊洼路不社岗路交口998 号（靠近植物园） 占地面积：11万平方米 建筑面积：16万平方米 功能划分：护理区养护院、自理区养生 公寓、配套公建区三个区域 土地性质：住宅用地（政府特批养老用 地） 开发商：安徽安兴营销策划有限公司 （安徽省旅游集团下属分公司） 【合肥养老地产开发情况】 项目所在位置 全护理区全护理区 配套公建区配套公建区 （
3、活动中心（活动中心+酒店）酒店） 全自理住宅区全自理住宅区 【安兴太阳湾】 全自理高层共12栋，其中7栋售罄，2栋在售，还有3栋未加推， 均价6500元/平，75-98平 70年出售全自理区 短期租赁全护理区 销售概念癿长租性质 全自理区对外出售，像普通商品房出售一样，可自由选 择户型，楼层，无与业人士进行护理，会员可选健康套 餐，需支付费用。 会员卡有效期不房屋土地的使用年限相同，可转让、出 租、回收，还可以作为遗产留给子女，但无房产证。 租赁概念癿短租性质 全护理区直租丌售，费用从3000-6000/月丌等，租赁时 间3月-3年，有与人进行护理。 永久使用权，可继承、 可转让、可回收 不可继承、不可转让 2014年8月1日一期全自理房源开盘，精装均价6500元/，截至2015年9月， 累计销售约800套房源，月均去化60套。项目销售均价与销售业绩远低于同区域 高层产品。 项目全自理区，
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