1、引引 言言 城市综合体 就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 什么是城市综合体？什么是城市综合体？LIAN CHENG INTERNATIONALBUSINESS CENTER城市從中心開始城市從中心開始Liancheng International走访一圈济南市走访一圈济南市便知道了便知道了连城国际连城国际的意义的意义何为城市中心何为城市中心王府井大街王府井大街天津和平路天津和平路 成都春熙路成都春熙路 重庆解放碑重庆解放碑 上海南京路上海南京2、路 重庆观音桥重庆观音桥 香港铜锣湾香港铜锣湾 香榭大道香榭大道 台北西门町台北西门町 广州天河城广州天河城 北京长安街北京长安街三亚三亚 解放路解放路哈尔滨中央大街哈尔滨中央大街长沙黄兴街长沙黄兴街武汉江汉路武汉江汉路南京湖南路南京湖南路大连天津街大连天津街杭州延安路杭州延安路项目报告结构思路导图项目报告结构思路导图项目界定综合体解构地块解析区位分析项目归类市场分析项目定位推广核心项目表现宏观市场区域市场济南商业市场主题定位人群定位业态定位商品定位运营模式A A地块地块CC地块地块细分市场广告策略主题推广产品定位整体定位商业研判地地 块块 解解 析析项目指标项目指标A A、CC地块位于经十路3、经七路与纬十二路交叉地块位于经十路、经七路与纬十二路交叉口，占地约口，占地约1230012300B B 为为期期ACDACD为为期期总建筑面积约14万平米 A地块地上总建筑面积30854，地面停车位16个，地下停车位309个 C地块地上总建筑面积24970，地面停车位16个，地下停车位379个 项目指标项目指标分期开发指标分期开发指标项目四边项目四边用地现状：形状不规则、内部不平整、地块小而分用地现状：形状不规则、内部不平整、地块小而分散；西、北、南为交通枢纽，东为市政道路散；西、北、南为交通枢纽，东为市政道路北：新中会（综合体）、银座歌唱家北：新中会（综合体）、银座歌唱家西：银座中心西：银座中心南：诚基、绿地商业项目南：诚基、绿地商业项目东：规划拓宽的纬九路东：规划拓宽的纬九路区区 位位 分分 析析区位属性区位属性项目地处纬十二路与市区内两大交通枢纽交叉位置，在项目地处纬十二路与市区内