1、1麦地项目商业部分前期策划方案谨呈：广东*有限公司2022-1-212u 项目商业规模合理控制，实现商业市场供给项目商业规模合理控制，实现商业市场供给与需求均衡与需求均衡我们前期工作的目标我们前期工作的目标我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向共同的目标为导向客户的目标实质上是项目的宏观愿景。现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。u 业态科学规划、合理布局，为将来持续经营业态科学规划、合理布局，为将来持续经营创造前提条件创造前提条件u确定发展商自营与销售的商业面积，实现销确定发展商自营与销售的商业面积，实现销售利润最2、大化售利润最大化3麦科特大道麦科特大道麦地东路麦地东路麦麦地地南南路路演演达达一一路路花花边边南南路路麦岸路麦岸路升平街升平街本案麦麦兴兴路路新一佳沃尔玛天虹万佳海雅数码街项目基本概况项目基本概况项目所临街道并非城市交通干道，并且规模不大；但周边居住氛围成熟，大型商业密集。4第一部分：项目开发面临的市场环境第一部分：项目开发面临的市场环境第二部分：项目开发策略第二部分：项目开发策略第三部分：项目优劣势分析第三部分：项目优劣势分析第四部分：市场定位第四部分：市场定位第五部分：项目销售策略第五部分：项目销售策略思维导图思维导图5 第一部分第一部分 项目开发面临的市场环境项目开发面临的市场环境 惠州3、商业概况惠州商业概况麦地商圈分析麦地商圈分析周边商业分析周边商业分析6惠州市位于珠三角经济圈，毗邻深圳和香港，惠州市位于珠三角经济圈，毗邻深圳和香港，常住人口常住人口321321万，工业发达，商业繁荣。万，工业发达，商业繁荣。2006年全市生产总值（GDP）933.2亿元，增长16.3；人均GDP达24996元，按现行汇率折算为3124美元；城市居民人均可支配收入15991元。惠州市坚持“工业立市”的发展战略 ，坚定不移地走发展外向型经济的道路。据中科院财经研究所的评估，惠州的市场竞争与开放环境在全国各大中城市中名列第3位。世界500强中有25家已在惠办企业38家。惠州市计划用五年时间，到2010年生产总值达到1800亿元，比2006年翻一番，五年再造一个惠州。 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。 惠州辖惠城、惠阳两区和博罗