1、本人核心竞争力：商业地产创新经营与策划业态规划、营销与商业运营一、开发二、项三、项目1.大连市购物大连福佳新天地广场大连福佳新天地广场 大连福佳新天地需求分析与问题诊断表 需求主需求主体体需求内容需求内容评点评点购物中购物中心管理心管理者者在现有业态格局下提出全年营销方在现有业态格局下提出全年营销方案和人力资源开发计划；案和人力资源开发计划；市场调查与商业定位，根据市场分市场调查与商业定位，根据市场分析提出业态方案调整意见。析提出业态方案调整意见。通过我们与周边购物中心进行实地通过我们与周边购物中心进行实地调研分析，发现现有业态没有充分调研分析，发现现有业态没有充分发挥项目规划设计的综合优势，2、以发挥项目规划设计的综合优势，以零散商铺与周边商场竞争，明显处零散商铺与周边商场竞争，明显处于劣势。于劣势。经营业经营业户户希望增加人流希望增加人流从经营业户对经营公司管理人员的从经营业户对经营公司管理人员的评价看出管理公司人员缺乏训练，评价看出管理公司人员缺乏训练，同时缺乏有经验的商业管理人才，同时缺乏有经验的商业管理人才，以物业管理代替商业经营的做法导以物业管理代替商业经营的做法导致经营上被动。致经营上被动。消费者消费者开业时候参观购物中心较多，实际开业时候参观购物中心较多，实际购物较少；开业后感觉环境不好，购物较少；开业后感觉环境不好，经营管理水平不高，担心质量问题。经营管理水平不高，担3、心质量问题。客户反映的问题说明整个购物中心客户反映的问题说明整个购物中心的服务体系与质量保障体系尚未完的服务体系与质量保障体系尚未完全建立，整个购物中心业态组合不全建立，整个购物中心业态组合不合理需要根据市场需要果断调整。合理需要根据市场需要果断调整。业态重点商家：KFC、麦当劳、必胜客、面点王、.明香酒楼巴蜀风海上皇海鲜酒家神户日本料理汇福楼海鲜酒家 华强北茂业周围的餐饮业拥有成熟的生活因子。据统计，每天就有3050万人光顾这里，有了华强北商圈作为依托，这里几乎聚集了国内外各种地方风味菜，既有高档的粤菜、潮菜，也有客家菜、湘菜、川菜、东北菜等。 二、全国重点电子商圈调研与分析（青岛市北区辽宁路商圈）辽宁路商圈辽宁路商圈1.购在统一的组织体系下运作；适应管理的需要，产权要求统一，不可分割；尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务；拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；拥有良好的购物环境