深圳CBD皇庭中心区购物中心项目定位方案（290页）.ppt-地产文库

深圳CBD皇庭中心区购物中心项目定位方案（290页）.ppt

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定位报告

上传人：Le****97 编号：262852 2022-01-21 290页 20.23MB

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1、皇庭CBD项目商业部分初步方案每一次都精雕细琢20 xx年5月2报告核心观点在经历了金融危机之后，深圳整体经济环境良好，为商业的可持续发展提供了有力的支撑；深圳整体的行政、商务、商业中心由罗湖向福田过渡，福田中心区承担了较多责任，未来商业核心位置必然出现在福田中心区，而位于福田中心区核心位置的本项目有更多的发展空间；从国外CBD到国内的CBD研究发现，凡一线城市的CBD必然是集金融、政务、商业的城市核心中心，人群逐渐呈现向高收入的增长趋势，消费力逐渐提升，从而带动商业不断发展；深圳未经历CBD的逐渐演变，在规划上领先于其他一线城市，其商业定位也必然要高于现有的商业；3建议本项目以体验式、生态概2、念做为购物中心的定位方向，目前深圳的购物中心在定位和品牌上都有较高的重复率，且仍以零售为主要经营方式，缺少体验式较强的主题式购物中心，而目前社会对于生态、环保、低碳类产品关注度较高，对本项目而言都是发展的机会点；在关注CBD普通白领及企业高管人群消费的同时，应充分考虑到CBD周边的住宅人群，应更多的关注年轻家庭的一站式消费，以家庭体验式的业态吸引此类人群的消费；在业态规划中应充分考虑日夜均衡性，将项目打造成24小时不间断的商业项目，成为中心区的亮点；综合市场分析与本项目实际情况，本案可考虑定位为：最具体验性的生态型的4报告核心思路现状机会竞争n宏观经济分析n CBD发展特性n商业发展趋势n购物3、中心现状n购物中心分析案例借鉴项目定位项目整体定位项目形象定位分区功能定位主体业态规划规划及收益建筑初步设想收益初步测算n项目消费群分析n 项目交通分析赢商网双11给你30天双重大福利！高价悬赏6类资料，VIP资料不设防：1、商业项目全程策划报告2、品牌拓展计划报告3、购物中心招商运营策略4、购物中心考察报告5、租金策略与测算方法6、圣诞/元旦营销活动策划案51.0 项目发展概念展示2.0 现状分析3.0 案例借鉴4.0 项目整体定位5、建筑规划建议及收益测算1、项目发展概念展示67新商务新商业新居住8通过典型商家带来的体验感觉儿童娱乐职场体验儿童公园（KIDZANIA） 9通过趣味性导视及景观小品带来的体验感觉10通过标志性建筑带来的体验感觉11打造全天候的商业组合12体验生态的、绿色的商业13现状机会竞争n宏观经济分析n CBD发展特性n商业发展趋势n购物中心现状n购物中心分析案例

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