1、 盛海龙玺园盛海龙玺园项目市场调研报告项目市场调研报告 1、项目用地概况、项目用地概况 1-1、基本概况 本项目用地系樱前街与虞河路交汇处南 300 米路东规划用地。 占地约 15 亩。 1-2、地形地貌 该地块地形走势平坦，南北距离约计 50 米，东西最长距离约计 120 米左右，基本呈长方形。工地已经建好，地基也基本挖好。 1-3、交通及周边配套 项目位于樱前街路南，基本城市配套已经到达，周边目前来看 全是居住区。公交车 59 路途经项目。 学校:广文中学、樱桃园小学、樱桃园幼儿园、卫生学校。 购物:南下河市场、中百超市、佳乐家（北王店）、很多便利店。 医院:人民医院、华星医院、门诊 银行2、:建设银行、潍坊银行。 部分项目周边的城市配套： 潍坊银行 樱桃园小学及幼儿园 潍坊广文中学 潍坊市人民医院 潍坊佳乐家北王店 潍坊市南下河市场 周边社区： 华安锦绣樱园 华安锦绣樱园位于虞河路与樱前街交汇处南 300 米路东，占地 100 亩，2 栋高层，16 栋多层，总建筑面积 10 万平方米，绿化率高 达 45%。 华安锦绣樱园多层电梯花园洋房的设计提高了住宅的实用 功能。一楼独立院落并配有半地下室多功能间加之复式电梯洋房。 全地下停车场，地面不留车辆，不但增大绿化面积更是为小区的安 全安静提供了有力的保障。 华安锦绣樱园小区周边生活便利，银 行，酒店，超市，学校、医院以及农贸市场一应俱3、全，交通发达， 有 53、31、66、59 等公交线路。 一期起价 5400 元/，二期多层均价 5700 元/，高层均价 4700 元/ 开发商：山东华安集团有限公司 户型面积：50-300 平米 建筑类型：多层 高层 物业类别：高档住宅 建筑面积：100000 平方米 占地面积：70000 平方米 开盘时间：2010 年 9 月 入住时间：2011 年 9 月 装修：毛坯 产权年限：70 年 付款方式：银行按揭贷款,一次性付款 容积率：1.67 绿化率：45% 总户数 ：9000 车位配比 ：1:1 项目总结： 与本项目竞争的高层对比，华安锦绣樱园的高层为两梯 9 户。面积有四种，分别是 44 平和 66 平的一居室一南一北朝向， 96 平的两居室纯南户型和 109 平的三室两厅的东西朝向的户 型，无朝阳房间。销售情况一般，有团购情况。96 平 11 楼的单 价为 4958 元/平方，