1、海淀南路12号院 项目前期策划报告 海淀南路12号院 项目前期策划报告 2010年年8月月26日日 专业地产运营机构 第 2 页 汇报思路汇报思路 一、楼市气象一、楼市气象 二、区域市场解析二、区域市场解析 四、项目整体定位四、项目整体定位 五、项目客群分析五、项目客群分析 六、项目作战计划六、项目作战计划 三、项目本体解析三、项目本体解析 专业地产运营机构 第 3 页 第一章 楼市气象第一章 楼市气象 专业地产运营机构 第 5 页 2010年楼市政策回顾年楼市政策回顾 颁布时间相关政策颁布部门 2010年8月5日银监会不否认暂停京沪深杭第三套房贷银监会 2010年8月2日央行重申严格执行差别2、房贷政策央行 2010年7月12日三部委集体否认楼市调控转向传闻 银监会、住建部、国资 委 2010年7月12日住建部：坚决贯彻国十条住建部 2010年7月12日银监会：各商业银行要严格执行二套房认定标准 银监会 2010年6月4日住建部规范个人住房贷款二套房认定标准 城乡建设部 中国人民银行 银监会 2010年5月25日差别化土地供应政策 优先保障民生用地国土部 2010年5月19日关于土地增值税清算有关问题的通知税务总局 2010年5月14日差异化政策限制炒房浙江省政府 颁布时间相关政策颁布部门 2010年4月30日 重点抑制投机性购房浙江省政府 2010年4月19日 未获预售许可 开发商3、不得收取定金住建部 2010年4月17日 国务院:房价过高地区可暂停发放第3套住房贷款国务院 2010年4月16日 国土部公布今年计划住宅供地18万公顷国土部 2010年4月15日 国务院出台新国四条：实施差别化信贷管理，二套房贷首付不低于50%国务院 2010年3月23日 财政部、税务总局明确首次购买普通住房契税优惠政策财政部、税务总局 2010年3月18日 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案国资委 2010年3月11日 国土部剑指土地市场四宗罪 本月起开展全国检查国土部 2010年3月10日 国土部发布“国十九条” 中小户型供地须占七成国土部 2010年2月20日 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者银监会 2010年1月12日 央行突然上调准备金率强力遏制信贷冲锋央行 2010年1月10日 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,明确二套房贷款首付不低于40%国务院