青羊工业园物业管理方案（45页）.doc-地产文库

青羊工业园物业管理方案（45页）.doc

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上传人：十二编号：258973 2022-01-17 45页 176KB

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1、目目录录第一章第一章项目基本情况与建设规划建议项目基本情况与建设规划建议3第一节项目基本情况3第二节项目建设规划建议3第二节与园区管委会的协调配合与沟通4第二章第二章物业管理前期介入方案物业管理前期介入方案5第一节前期介入班组筹组方案5第二节工程前期介入工作职责6第三节工程验收接管交付7第三章第三章物业管理服务实施方案物业管理服务实施方案10第一节管理理念10第二节项目部管理机制12第三节物业管理服务思路14第四节物业管理服务质量目标及实现措施14第五节档案的建立与管理17第六节市政配套设施、房屋及共用部位管理构想19第七节工程设备管理构想20第八节园区治安管理26第九节园区交通管理30第十节2、园区消防管理30第十一节园林维护管理31第十二节环境卫生管理32第十三节客户需求及特约服务44第十四节文化活动的组织实施方案44第一章第一章项目基本情况与建设规划建议项目基本情况与建设规划建议第一节第一节项目基本情况项目基本情况青羊工业园位于成都市青羊区苏坡乡与文家乡范围内，占地约 4000 亩，是由青羊区政府与本土著名房地产开发企业成都 xx 集团联合打造的集工业、高尚住宅、教育、文化、商业、现代服务业为一体的现代化综合城区。该城区囊括机关办公楼、商业写字楼、学校校区、商业区、工业区、医院、高档住宅区等各种业态，是一个典型的园林式城市新区。第二节第二节项目建设规划建议项目建设规划建议根据该项3、目规划占地面积约 2.6 平方公里，覆盖机关、学校、医院、办公楼、商业区、工业区的实际情况，我们估计，在项目竣工交付使用后，常住人口至少达到 5 万人以上，日均人流量可能突破 10 万人次以上，在密集的人流中，存在无可估量的商机，也同时存在较多的治安和消防隐患因此，我们建议：一项目规划时应综合考虑以下基础配套，在保证物业功能齐备的前提下，确保物业增值：A、园区的办公区、学校、商业区、工业区等人流相对密集的场所分区规划相对集中的食堂和卫生间，为园区单位、访客和业主提供方便；B、在园区规划 12 处商务中心，配备电话、传真、网络数据交换、影印等商务设施，为园区单位服务；C、在园区规划 1 处综合服务楼，其功能包括物业综合服务大厅、会客厅、会议室、客房等功能，能满足园区单位、业主及访客的基本衣食住行需求；D、与相关派出所协调，在园区外围规划 1 处治安巡逻室，由派出所安排巡逻民警住场，有

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