1、專業專業 專心專心 專專注注起源时代广场起源时代广场商业概念规划建议商业概念规划建议 项目属性项目属性项目操盘思路项目操盘思路成功之道成功之道市场分析市场分析开发方向开发方向市场定位体系市场定位体系平面布局平面布局体量配比体量配比建筑落位建筑落位商业模式构建商业模式构建交通体系交通体系品牌资源整合品牌资源整合项目资源整合项目资源整合客户资源整合客户资源整合资本资源整合资本资源整合招商执行招商执行销售执行销售执行运营管理运营管理项目操盘思路项目操盘思路目目 录录CONTENTSPART 市场调查市场调查PART 市场定位市场定位PART 规划建议规划建议PART 商业规划商业规划PART 项目规2、划建议项目规划建议3.1 场地规划分析场地规划分析 3.6 导示规划建议导示规划建议3.2 商业布局规划商业布局规划 3.6 建筑形象建建筑形象建议议3.3 公寓规划建议公寓规划建议 3.8 生态景观建议生态景观建议3.4 住宅规划建议住宅规划建议 3.9 其他规划建议其他规划建议3.5 动线规划建议动线规划建议 1-地块规划信息p项目四至：东邻颍州路，北靠颖河路，西、南面均为民宅。p项目总建筑规模：96665平米（含地下）p项目商业面积：43382平米p项目用地性质：商住用地2-地块周边环境项目位于人民路国贸商圈，商厦商圈等成熟商业商圈洼地。面靠颍州路和颖河西路交口。人流量、车流量较大。颖河3、西路颍州中路颍州中路9511201355545香娘路PART 项目规划建议项目规划建议/场地规划分析场地规划分析地块基础信息地块基础信息3-道路分析p颍州路：城市一级主干道，车流量较大。未来是城市发展的中轴线。p颖河路：城市一级主干道，未来贯穿本市东西的一条主要干道，车流量较大p香娘路：城市三级道路，未来可作为休闲步行街。结论：综上可以看出，本案周边紧邻两条城市主干道，道路的交叉口使地块形成了重要商业节点。颖河西路颍州中路颍州中路95 1201355545商业展示香娘路PART 项目规划建议项目规划建议/场地规划分析场地规划分析道路交通状况道路交通状况公交线路：5、25公交线路：3、4、9、11、16、234-地块规模分析p项目占地11170，可建建筑规模96665平方米。p依据定位，项目产品类型以商业为引擎包含住宅、公寓两大产品类型。结论：综上可以看出，相对于本市其他项目，本案商业体量较