1、天津南市三角地商业项目 总平面规划概念方案项目背景PROJECT BACKGROUND南市三角地位置南市地块区位分析Site Location区位分析Site Location3号4号麦购万达食品街天地烩仁恒海河远东百货新世界大悦城南门外大街和平路福安大街荣业大街二号线750M900M四号线本案本案雨水管线分析Urban Facilities Analysis南市三角地南市三角地禄禄安安大大街街大都会5号地福安大福安大街街和和平平路路现状雨水管DN1500道路下埋深4.604.90米现状污水管DN400道路下埋深2.572.62米大都会4、5号地拟接驳排入大都会4号地禄安大街管线现状禄安大街管2、线现状 根据盛世鑫和公司所做的管线勘测，现状禄安大街市政管线分布较多，分别有电信、电力、热力、雨水、污水及中压燃气多路管线，管线分布详情参见剖面示意图。雨水管线分析Urban Facilities Analysis概念方案设计CONCEPT MASTER PLANNING用地红线用地面积 18,700用地范围Site Area建筑退界线8m8m8m公交场站 3,000用地范围Site Area首层商业建筑面积11,297(未含公交场站3000平方米)商业疏散公交场站 3,000商业平面生成过程Retail Layout Diagram单层建筑面积： 9,974 SM商铺进深1218m商铺进深13、2m次主力店进深31m商业平面生成过程Retail Layout Diagram单层建筑面积： 9935 SM商铺进深1218m次主力店进深31m次主力店进深35m华 安 大 街福 安 大 街和 平 路总平面图及指标Site Plan and Project Summary汽车入口屋顶花园地面停车汽车/货车入口汽车入口公交停靠站落客区项目项目指标指标备注备注规划总用地面积规划总用地面积 1.87公顷 规划地上总建筑面积规划地上总建筑面积 7万平方米 其其中中集中商业集中商业6.7万平方米公交场站及管理用房公交场站及管理用房3千平米地下建筑面积地下建筑面积5.70万平方米其其中中商业商业0.69万平方米机动车库机动车库5.01万平方米 *配建机动车位配建机动车位870辆其其中中屋面车位屋面车位-地上楼内车位地上楼内车位-地面车位地面车位20辆地下车位地下车位850辆 *地上建筑层数地上建筑层