1、施工组织前期管理 杨志刚 开工手续 前期现场勘探 三通一平 施工现场总平面布置 目录 图纸会审 施工 单位 备案 投标 阶段 缴纳 费用 安全监 督登记 办理质 量登记 施工许 可证 一、开工手续 公司五证 进驻人员证件 施工所在地办 理子公司 进省进市备案 外阜施 工单位 备案 1、备案手续 缴纳中标 交易服务 费 办理中标 通知书 签订合同 编制投标 文件 购买招标 文件 2 1 3 4 2、投标价段 农民保证金 中标价格的 01 企业保证金 02 安全措施费 按中标价格的 2%，由建设 单位缴纳到政 府部门的指定 账号 03 3、费用缴纳 安全监督登记 提供工程项目的建造师、安全员、中标2、通知书、安 全岗位培训证书的原件及复印件，企业三证 配合办理质量登记 提供检测合同 办理施工许可证 提供中标通知书、企业三证、人员证件、安措费缴 纳凭证、农民工保证金缴纳凭证 4、其它 5、探讨 在碧桂园的样板区工程中由于前期甲方开工手续不全，往往给施 工单位造成一系列问题。 问：1、会造成那些问题？ 2、甲乙双方可以通过哪些途径（哪些弥补工作）避免此类问 题发生？ 作业空间是否满足施工条件， 是否纯在植物清理，水沟回 填等工作内容 1 工作区域自然条件、地貌地 形、人文地理、道路交通、 供水、供电、污水排放等 2 工作区域的土质、河谷、山 谷、以及低洼地带干旱时和 雨季的水位，以及温差、湿 3、度、风力等情况 3 通过对项目施工现场的安 全勘探，了解现场情况， 我们可以选择安全便捷的 进场路线和确定合适的施 工设备，对其他一系列与 施工相关的问题也有了相 应的心里准备，做到心里 有数。 工作区域临时用地、临时设 施的搭建等 4 二、前期现场勘探 前期现场勘探 通水 通电 通路 场地平整 1给水引入红线内接驳点位置，要考虑接驳的方便性、经济性、利用的延续性。 2毛地开发，可考虑施工临时用水与正式用水相结合原则，将正式给水一次敷 设到位，避免工程重复。3 缺水项目，可打井心取水，水质要符合建筑施工用 水标准 1不会妨碍现场施工：不影响交通、场地内构造物施工、现场施工组织管理。 2用电的平4、衡性：变压器距用电区距离要比较均衡，避免拉线过长电力损耗过 大。3变压器的容量：要通过科学计算和经验判断来确定，满足施工要求。 1复核建筑红线图中地形地貌图的主要坐标控制点和标高。2根据竖向标高图和 场地土方平整图，进行场地内土方平衡估算和挖运。3土方回填及压实方案: （1）若为淤泥、腐殖土、流泥、建筑垃圾等土，不能填于建筑物基地内 （2）若选择预制管桩，场地内爆破的大石块不能填于建筑物基地内 （3）回填土必须层层碾压或强夯密实，土体压实密 度达到设计要求0.95以上 1保证各标段施工交通组织的均好性，各标段封闭管理的可行性。2临时道路 的走向与场地内施工期间的排水系统要协调相配3临时道路布置5、尽可能与小区正 式道路相结合原则。路基可作小区正式道路的路基。 三、三通一平 探讨 由于碧桂园开发节奏快，造成施工现场基本未实现三通一平，引 发了一系列问题，如以下问题该如何处理： 1、现场为种植地，存在大量农作物，以及一些灌溉水渠 2、根据规划图的设计，现场应有施工道路规划，但实际上该施工道 路并未开通，遇到此类问题施工单位如何处理 3、施工区域存在高压线 内内容容 建设项目施工总平面图上的一切地上、地下已有的和拟建的建筑 物、构筑物以及其他设施的位置和尺寸 1 一切为全工地施工服务的临时设施的布置位置，包括：（1）施工 用地范围，施工用的各种道路;(2)加工厂、制备站及有关机械的位 置;(6、3)各种建筑材料、半成品、构件的仓库和生产工艺设备主要堆 场、取土弃土位置; (4)行政管理房、宿舍、文化生活福利建筑等; (5)水源、电源、变压器位置，临时给排水管线和供电、动力设施; (6)机械站、车库位置; (7)一切安全、消防设施位置。 2 永久性测量放线标桩位置 3 四、施工现场总平面图布置 布置布置 原原则则 尽量减少施工用地，少占农田，使平面布置紧凑合理。 合理组织运输，减少运输费用，保证运输方便通畅 1 施工区域的划分和场地的确定，应符合施工流程要求，尽 量减少专业工种和各工程之间的干扰 2 充分利用各种永久性建筑物、构筑物和原有设施为施工服 务，降低临时设施的费用 3 各种生7、产生活设施应便于工人的生产生活。 满足安全防火、劳动保护的要求 4 施工现场总平面图布置 监理单位 建设单位 政府部门 施工单位设计单位 参与方 五、图纸会审 01 会审由建设单位召集进行。并由建设单位分别通知设计、监理 、分包协作施工单位（施工单位分包的由施工单位通知）参加 02 会审分“专业会审”和“综合会审”，解决专业自身和专业与专业之 间存在的各种矛盾及施工配合问题。无论“专业”或“综合”会审， 在会审之前，应先由设计单位交底，交待设计意图、重要及关键部位， 采用的新技术、新结构、新工艺、新材料、新设备等的作法、要求、 达到的质量标准，而后再由各单位提出问题。 03会审时，由项目内业技8、术人员提出自审时的统一意见并作记录。会审 后整理好图纸会审记录，由各参加会审单位盖章后生效。 04 根据实际情况，图纸也可分阶段会审，如地下管道工程、主体工程、 水电暖等：当图纸问题较多较大时，施工中间可重新会审，以解决施 工中发现的设计问题 图纸会审程序 图纸会审 建设单位和施工单位对设计图纸提出的存在矛盾、问题、 由设计予以答复修改的。（要注明图别、图号，必要时 要附图说明） 施工单位为便于施工，施工安全或材料等问题要求设 计单位修改部分设计的会商结果与解决方法。（要注 明图别、图号，必要时附图说明） 会审中尚未得到解决或需要进一步商讨的问题。 列出参加会审单位名称，并盖章后生效 图纸会审 问题：碧桂园往往是边出图边施工，这种情况在新开项目样板区屡屡发 生，当这种情况发生时，作为施工方应该怎样应付