重庆市云阳县城市规划区域土地储备项目可研报告方案说明书（16页）.doc-地产文库

重庆市云阳县城市规划区域土地储备项目可研报告方案说明书（16页）.doc

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上传人：十二编号：252930 2022-01-10 16页 206.04KB

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1、重庆市云阳县城市规划区域土地储备项目可研报告目录第一部分概述 .6第一章项目概况.6一、项目简介.6(一)项目名称6(二)项目范围6(三)项目任务6(四)项目目标6二、项目背景6三、项目可行性研究的依据7四、可行性研究结论9五、特殊说明事项9第二章双洞子城市副中心待储备地块概况.10一、双洞子城市副中心待储备地块位置.10(一) 双洞子城市副中心待储备地块概况.10(二) 地形、地质状况.10(三)储备地块面积的地上物概况.10(四)础设施、市政建设条件 .10第三章土地储备流程.10第四章区域条件 .11一、区域基本情况.11二、区域自然环境.12三、区域经济条件与社会条件.12四2、区域基础设施及交通条件.13第二部分规划与市场.14第五章规划分析.17一、城市定位.17二、城市规划分析.17三、待储备地块规划条件.17四、规划分析结论.19第六章市场分析.19一、房地产市场总体态势.20二、土地市场分析.22三、竞争分析.221待储备地块竞争分析232项目 SWOT 分析.23第三部分成本收益与财务分析.24第七章成本分析.24一、征地拆迁成本.24(一)土地征用成本25(二) 房屋拆迁及安置成本.26(三)基础设施补偿费27(四)相关税费29二、土地整治成本 .30三、其他成本 31(一)不可预见费31(二)经营管理费用31(三)财务费用 .32第八章收3、益分析.33一、假设开发法预估出让地价33二、市场比较法预估出让地价33三、待储备地块出让价格估算结果34四、土地开发成本回收 .34第九章财务分析.35一、资金平衡分析.35二、现金流量分析 .35三、不确定性分析 .35(一)成本的不确定性 .351、政策变动造成的不确定性 352、双方协商的不确定性.35(二)收益不确定性 351、出让价格的不确定性.362、规划的不确定.363、财务费用的不确定性.36第四部分结论 .37第十章项目结论.37第十一章建议.37图表目录表 1云阳县城总体规划（20052020）用地平衡表.17表 2城市总体规划用地汇总表.18表 3待储备地块用地平衡表 .19表 4云阳土地出让交易情况.23表 5待储备地块征用整治成本估算结果.25表 6待储备地块地上房屋面积估算.27表 7待储备地块地上基础设施情况及补偿费用.28表 8假设开发法估算

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