重庆市云阳县城市规划区域土地储备项目可研报告方案说明书（16页）.doc
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重庆市云阳县城市规划区域土地储备项目可研报告方案说明书（16页）.doc
1、重庆市云阳县城市规划区域土地储备项目可研报告目录第一部分 概述 .6第一章 项目概况.6一、项目简介.6(一)项目名称6(二)项目范围6(三)项目任务6(四)项目目标6二、项目背景6三、项目可行性研究的依据7四、可行性研究结论9五、特殊说明事项9第二章 双洞子城市副中心待储备地块概况.10一、双洞子城市副中心待储备地块位置.10(一) 双洞子城市副中心待储备地块概况.10(二) 地形、地质状况.10(三)储备地块面积的地上物概况.10(四)础设施、市政建设条件 .10第三章 土地储备流程.10第四章 区域条件 .11一、区域基本情况.11二、区域自然环境.12三、区域经济条件与社会条件.12四
2、、区域基础设施及交通条件.13第二部分 规划与市场.14第五章 规划分析.17一、城市定位.17二、城市规划分析.17三、待储备地块规划条件.17四、规划分析结论.19第六章 市场分析.19一、房地产市场总体态势.20二、土地市场分析.22三、竞争分析.221待储备地块竞争分析232项目 SWOT 分析.23第三部分 成本收益与财务分析.24第七章 成本分析.24一、征地拆迁成本.24(一)土地征用成本25(二) 房屋拆迁及安置成本.26(三)基础设施补偿费27(四)相关税费29二、土地整治成本 .30三、其他成本 31(一)不可预见费31(二)经营管理费用31(三)财务费用 .32第八章 收
3、益分析.33一、假设开发法预估出让地价33二、市场比较法预估出让地价33三、待储备地块出让价格估算结果34四、土地开发成本回收 .34第九章 财务分析.35一、资金平衡分析.35二、现金流量分析 .35三、不确定性分析 .35(一)成本的不确定性 .351、政策变动造成的不确定性 352、双方协商的不确定性.35(二)收益不确定性 351、出让价格的不确定性.362、规划的不确定.363、财务费用的不确定性.36第四部分 结论 .37第十章 项目结论.37第十一章 建议.37图 表 目 录表 1云阳县城总体规划（20052020）用地平衡表.17表 2城市总体规划用地汇总表.18表 3待储备地块用地平衡表 .19表 4云阳土地出让交易情况.23表 5待储备地块征用整治成本估算结果.25表 6待储备地块地上房屋面积估算.27表 7待储备地块地上基础设施情况及补偿费用.28表 8假设开发法估算
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