1、设计研究院设计研究院 黄诚黄诚 20172017年年8 8月月 典型项目装配式实施方案解析典型项目装配式实施方案解析 CONTENTCONTENT 目录 目录 01. 政策背景及部门装配式实践 02. 深圳坪山沙湖碧桂园项目 03. 宁波集士港万众项目 04. 南通青年路项目 PART 01PART 01 政策背景及部门装配式实践 装配式建筑的政策要求 装配式项目的实践 装配式项目的对比 4 2016年9月14日2016年9月14日 国务院常务会议提出，大 力发展装配式建筑，推动 建筑产业结构调整升级。 装配式建筑的政策要求 装配式建筑的政策要求 深圳：深圳：新出让住宅用地、政府投资的公共建筑2、保障房，预制率15%、装配率30% 宁波：宁波：2015年起建装配式面积比例不少于15%， 2016年至2020年每年递增2个百分点，至 2020年不少于25%。预制率不低于15%，预制外墙面积比不少于50% 江苏：江苏：新建商品房住宅、公寓、保障房应用“三板”（预制外墙、预制楼梯、预制楼板） 北京：北京：城六区、通州5w平米以上预制率20%40% 上海：上海：外环线以内，预制率不低于40% 合肥、济南、青岛、武汉、成都合肥、济南、青岛、武汉、成都等地也纷纷出台相关政策要求。 1.国家政策推动装配式建筑发展1.国家政策推动装配式建筑发展2.各地政府相继出台相关政策文件：2.各地政府相继出台相3、关政策文件： 3.全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面3.全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面 强制实施 奖励面积 提前预售 政策补贴 绿色通道 5 上海浦东星作项目 南通青年路项目 北京永丰产业基地项目 深圳坪山沙湖项目 宁波集士港项目 碧桂园在全国实施装配式建筑面积超过150万150万平方米，项目覆盖的城市包括北京、上海、深圳、宁波、江苏等城市北京、上海、深圳、宁波、江苏等城市。 。 全系列装配体系：装配式内浇外挂体系 装配整体式剪力墙体系 全系列装配体系：装配式内浇外挂体系 装配整体式剪力墙体系 夹心保温技术体系 夹心保温技术体系 装配式面积的比例：100% 4、预制率：30% 装配式建筑面积：5.73万 装配式面积的比例：100% 预制率：15% 装配式建筑面积：9.1万 装配式面积的比例：10% 预制率：25% 装配式建筑面积：15.37万 预制率：15% 装配率：30% 装配式建筑面积：15万 装配式面积的比例：17% 预制率：15% 装配式建筑面积：2.09万 正在参与的项目：珠海海悦天境花园项目 浙江衢州4号地块项目 正在参与的项目：珠海海悦天境花园项目 浙江衢州4号地块项目 项目实践 项目实践 6 深圳坪山沙湖项目 宁波集士港万众项目 南通青年路项目 政策要求 标准层：预制率15%； 装配率30% 装配式建筑面积17%；单体预制 率15%；5、预制外墙面积比50% 装配式建筑面积30%； 单体预制率25%； 技术体系 内浇外挂 预制非承重单层墙板（内嵌于受力构件间)仅水平构件 保温体系 内外保温技术 内保温技术 外保温 防水技术 预埋窗框 预留企口 预制构件 预制凸窗、预制楼梯、预制混 凝土墙板、轻质内墙板 预制凸窗、预制楼梯、预制阳台、 预制外墙板 预制楼梯、预制阳台、叠合 楼板、轻质内墙板 图示 装配式项目的比较 装配式项目的比较 7 讲解思路 讲解思路 项目信息指标 实施背景政策要求 标准化设计 项目预制率、装配率计算 项目连接节点、防水构造、保温做法 项目反思 PART 02PART 02 深圳坪山沙湖碧桂园项目 实施背景 6、信息指标 标准化设计 连接节点、防水构造、保温做法 BIM的运用 项目反思 9 实施背景 实施背景 地方政策文件地方政策文件 土地出让文件 土地出让文件 土地出让强制实施 土地出让强制实施 没有面积奖励 没有面积奖励 主体完成主体完成可预售 可预售 两率按标准层计算 两率按标准层计算 预制率15% 预制率15% 装配式技术认定 装配式技术认定 项目立项拿地阶段，项目和设计单位就对项目的装配式要求进行深入了解 项目立项拿地阶段，项目和设计单位就对项目的装配式要求进行深入了解 预制构件选型应采用预制外墙和预制楼梯 预制构件选型应采用预制外墙和预制楼梯 装配率30% 装配率30% 10 信息指标 信7、息指标 项目概况 项目概况 总占地约3.34万 3.34万 总建筑面积约23.6万 23.6万 地上5栋51F53F超高层5栋51F53F超高层住宅塔楼 5栋塔楼在土地出让时强制要求采 用装配式技术建造装配式技术建造 3栋商品房(1A栋，2B栋，2C栋） 2栋人才房(1B栋，2A栋） 各栋标准层均满足 预制率15%,装配率30% 预制率15%,装配率30% 项目实施装配式建筑面积: 项目实施装配式建筑面积: 15.0万 15.0万 11 评审阶段 设 计 单 位 技 术 策 划 设 计 单 位 技 术 策 划 建 设 单 位 产 品 定 位 立 面 效 果 建 设 单 位 产 品 定 位 立 8、面 效 果 装 修 方 案 设 计 建 筑 方 案 设 计 装 修 方 案 设 计 建 筑 方 案 设 计 方案设计阶段 方案设计阶段 技术策划阶段 技术策划阶段 初步设计阶段 初步设计阶段 施工图设计阶段 施工图设计阶段 构件加工图设计 及构件生产阶段 构件加工图设计 及构件生产阶段 施工阶段 施工阶段 建 设 单 位 装 修 方 案 建 设 单 位 装 修 方 案 设 计 单 位 初 步 设 计 设 计 单 位 初 步 设 计 设 计 单 位 施 工 图 设 计 设 计 单 位 施 工 图 设 计 设 计 单 位 施 工 图 审 查 设 计 单 位 施 工 图 审 查 构 件 加 工 图 9、设 计 构 件 加 工 图 设 计 模 具 设 计 模 具 设 计 构 件 生 产 构 件 生 产 现 场 施 工 安 装 现 场 施 工 安 装 设 计 单 位 设 计 单 位 装配式技术认定 装配式技术认定 装配式专项评审 装配式专项评审 深圳地区要求在规划方案报批之后，施工图完成之前进行装配式技术认定 深圳地区要求在规划方案报批之后，施工图完成之前进行装配式技术认定 12 标准化设计 以标准化为核心（少规格，多组合） 预制构件、铝模、爬架、轻质内墙板 提升质量，缩短工期，减少增量成本 项目技术特点 项目技术特点 一体化设计（技术前置） 各专业及各深化单位同步设计 * 管理人员配置情况管理10、人员配置情况 管理团队架构 根据装配式建筑特点成立了“装配式建筑项目管理团队” 碧桂园深圳区域工程技术部、设计管理部和项目部作为建设单 位管理团队，对整个项目进行统筹管理并协调各方工作。 深圳沙湖项目部 深圳沙湖项目部 华森设计院（审图） 华森设计院（审图） 博意设计院深圳分院博意设计院深圳分院 （设计） （设计） 碧桂园设计研究院 （PC、BIM咨询） 碧桂园设计研究院 （PC、BIM咨询） 邦迪(监理) 邦迪(监理) 中建五局中建五局 （总包） （总包） 运达爬架 运达爬架 合迪铝模 合迪铝模 高时PC （预制构件厂） 高时PC （预制构件厂） 越发墙板 越发墙板 深圳区域工业化小组 深圳11、区域工业化小组 组建团队 组建团队 项目在装配式方案设计前就组建团队，一体化设计技术前置推动项目的顺利高效的进行 项目在装配式方案设计前就组建团队，一体化设计技术前置推动项目的顺利高效的进行 14 1 .户型模块标准化 1 .户型模块标准化 1）从方案阶段对住宅空间按照不 同的使用功能进行合理划分，遵循 模数协调原则，优化套型模块的尺 寸和种类，实现套型预制构件和内 部部品的标准化、系列化和通用化， 结合设计规范、项目定位及产业化 目标等要求； 确定一种核心筒，二种卫生 间模块，四种套型，三种 楼型的标准化组合模式。 一种核心筒，二种卫生 间模块，四种套型，三种 楼型的标准化组合模式。 模块标12、准化组合分析图 模块标准化组合分析图 标准化设计标准化设计户型模块标准化 户型模块标准化 15 2. 总图楼栋标准化2. 总图楼栋标准化 1）人才房套型模块面积分为65系列 （A套型）、80系列（B套型）、120 系列（C套型），组合出2种标准楼栋， 商品房套型模块面积分为65系列（A 套型）、120系列（C套型）、90系 统（D套型），组合出1种标准楼栋。 套型模块多样组合示意图 套型模块多样组合示意图 490户 476户 198户 596户 65A 80B 120C 92D 490户 476户 198户 596户 65A 80B 120C 92D 项目人才房均采用精装修交楼， 商品房采用毛13、坯房采用毛坯交楼。 3.精装修交楼情况3.精装修交楼情况 标准化设计标准化设计总图楼栋标准化 总图楼栋标准化 16 标准化设计标准化设计案例对比 案例对比 套型模块多样组合示意图 套型模块多样组合示意图 装配式项目要运用模块化、标准化的设计思路，少规格，多组合，减少项目的增量成本 装配式项目要运用模块化、标准化的设计思路，少规格，多组合，减少项目的增量成本 四个套型模块，实施装配面积15万 四个套型模块，实施装配面积15万 七个套型模块，实施装配面积4万 七个套型模块，实施装配面积4万 VS VS 深圳坪山沙湖项目 浙江项目 深圳坪山沙湖项目 浙江项目 17 4.预制构件标准化4.预制构件标准14、化 1）以套型标准化为前提，构件连接节点采用标准化设计。项目共有18种种类标准化构件。其中共使用14种外墙构件（其中6对镜像），3种 内墙构件，分别对应4种标准户型。使用1种楼梯构件，对应1种标准核心筒。 标准化设计标准化设计预制构件标准化 预制构件标准化 标准化构件总数为7319个，最少的构件206个，最多的构件1420个，标准化程度高 标准化构件总数为7319个，最少的构件206个，最多的构件1420个，标准化程度高 18 建筑单体预制率 V V= 标准层预制构件混凝土总体积 标准层全部混凝土总体积 100% 建筑单体装配率S S= 标准层装配式工法构件总表面积 标准层混凝土总表面积 1015、0% 标准层预制构件混凝土总体积=主体和围护结构预制混凝土构件总体积 x a a + 非承重内隔墙预制混凝土构件总体积 x b b 主体和围护结构预制混凝土构件系数a=1a=1。 非承重内隔墙预制混凝土构件系数b=0.5b=0.5。 7.5% 7.5% 标准层装配式工法构件总表面积=主体和围护结构预制构件免除传统模板与混凝土接触面的表面积x a a + 非承重内隔墙预制混凝土构件免除传统墙面抹灰的表面积 x b b + 现浇结构采用定型装配式模板与混凝土接触面的表面积 x c c 装配式模板，现场绑扎钢筋网和骨架，c=0.5c=0.5。 装配式模板的同时，采用预制钢筋 网和骨架时，c=0.8c16、=0.8。 a=1a=1 b=0.5 b=0.5 两率计算 两率计算 深圳：要求预制率15%、装配率30% 深圳：要求预制率15%、装配率30% 19 互动提问 互动提问 深圳地区标准层预制率和装配率要求多少? 1 标准层预制率15%1 标准层预制率15% 2 标准层装配率30%2 标准层装配率30% 20 依据深圳装配式项目实施方案依据深圳装配式项目实施方案 设计部分审查要点设计部分审查要点 预制构件种类： 预制构件种类： 预制外墙板 + 预制楼梯 + 轻质内墙板 + 局部预制混凝土内墙板 预制外墙板 + 预制楼梯 + 轻质内墙板 + 局部预制混凝土内墙板 必选 必选 干法施工，速度快 干法17、施工，速度快 个别分户墙 个别分户墙 构件选用 构件选用 21 1A 2B 2C 栋四六层预制构件布置平面图1A 2B 2C 栋四六层预制构件布置平面图 1A 2B 2C栋标准层采用的预制构件有预制凸窗、预制楼梯、预制混凝土隔墙、轻质内墙板预制凸窗、预制楼梯、预制混凝土隔墙、轻质内墙板，标准层预制构件布置平面图如下： 四六层标准层 七十六层 十八三十六层 三十八五十二层 屋顶层 构件选用 构件选用 22 2.立面设计2.立面设计 1）立面造型简洁基本不出现外凸线条。2-53层标准层（包含避难层）每层立面造型做法一致，标准化程度高。 1A 2B 2C 栋211轴预制构件分布图1A 2B 2C 栋18、211轴预制构件分布图 1A 2B 2C 栋121轴预制构件分布图1A 2B 2C 栋121轴预制构件分布图 1A 2B 2C 栋RA轴预制构件分布图1A 2B 2C 栋RA轴预制构件分布图 1A 2B 2C 栋立面效果图1A 2B 2C 栋立面效果图 构件选用 构件选用 23 技术体系 技术体系 内浇外挂体系（湿式线连接） 技术适应性 技术适应性 深圳地区广泛采用 技术特点 技术特点 非结构构件预制，主体结构仍按现浇设计 施工安装 施工安装 无套筒连接，施工简单方便 结构体系选用 结构体系选用 预制 凸窗 现浇 混凝土 预制 凸窗 现浇 混凝土 24 600 600 600 675 带PCF19、板的 不带PCF板的 平面 示意 剖面 示意 说明 节点设计 节点设计 四面带PCF板，减少外模板，渗 水路径加长，防水效果好 有计算面积风险，需和测绘沟通 675 75厚预制外墙板和600深凸窗 测绘反馈按整凸窗面积计算 对项目整体面积有影响 600 600深凸窗不计算面积 梁支侧模，易漏浆，有漏水风险 空调位安装空间充足 75厚预制外墙板和525深凸窗 不计算面积 空调位安装空间略紧凑 渗水面路径短 渗水面路径短 渗水面路径短 渗水面路径短 渗水面路径更长 渗水面路径更长 局部剪力墙加厚 局部剪力墙加厚 渗水面路径更长 渗水面路径更长 25 1.预制非承重外墙板（凸窗）连接节点1.预制非承20、重外墙板（凸窗）连接节点 节点设计 节点设计 考虑相交节点的可施工性，预制和现场的相互影响，预留安装空间，构件现场施工可行 考虑相交节点的可施工性，预制和现场的相互影响，预留安装空间，构件现场施工可行 26 2.预制墙板（混凝土）连接节点2.预制墙板（混凝土）连接节点 节点设计 节点设计 阳台预制空调板平面图 阳台预制空调板平面图 预制 墙板 现浇 梁 方 案 一 方 案 一 预制构件复杂预制构件复杂 构件生产困难 构件生产困难 现浇 梁 阳台预制空调板连接节点 阳台预制空调板连接节点 预制 墙板 现浇 梁 方 案 二 方 案 二 预制构件简化 构件生产简单 预制构件简化 构件生产简单 协调总21、包铝模 协调总包铝模 简化现场施工 简化现场施工 协调总包铝模预制构件厂，各单位同步设计技术前置推动项目的顺利高效的进行 协调总包铝模预制构件厂，各单位同步设计技术前置推动项目的顺利高效的进行 27 .预制混凝土外墙的防水节点设计过程.预制混凝土外墙的防水节点设计过程 空腔企口打胶防水 空腔企口打胶防水 中间凸起企口防水 中间凸起企口防水 下部现浇反坎平口灌浆防水 下部现浇反坎平口灌浆防水 防水节点选择 防水节点选择 28 预制凸窗底部顶部转换层特殊做法 预制凸窗底部顶部转换层特殊做法 预制凸窗与首层部位节点 预制凸窗与首层部位节点 预制凸窗与顶层部位节点 预制凸窗与顶层部位节点 防水节点选择22、 防水节点选择 预埋窗框节点做法 预埋窗框节点做法 防水措施：滴水+预埋（窗框） 1、滴水，采用压槽或鹰嘴做法。 2、预埋：与窗框一起预制，防渗漏。 注：1、门窗深化设计前置，需提前供货。 2、成品保护要求高。 底部现浇部位采用压槽预留企口 后期打胶的做法; 顶部现浇部位和预制凸窗整体现浇 后期不打胶的做法 注：1、考虑预制构件安装顺序及施工安装空间 2、协调铝模及总包 * 保温体系 保温体系 预制构件打胶方式 预制构件打胶方式 1.预制构件防水保温设计1.预制构件防水保温设计 打胶、保温设计 打胶、保温设计 方案一：采用后期整体打胶 方案二：采用后期局部打胶，节约成本 30 2.轻质内墙板选23、用板材规格2.轻质内墙板选用板材规格 卫生间位置局部放大图 卫生间位置局部放大图 现浇混凝土 标准空心板 T型板 L型板 选用的板材规格 选用的板材规格 轻质内墙板选用 轻质内墙板选用 31 双墙与砼墙连接大样 双墙与砼墙连接大样 3.轻质内墙板与砼墙连接防开裂节点3.轻质内墙板与砼墙连接防开裂节点 单墙与砼墙连接大样 单墙与砼墙连接大样 挂网补缝 挂网补缝 轻质内墙板防开裂节点 轻质内墙板防开裂节点 施工难点：施工难点：轻质内墙板在接缝部位容易产生裂缝 原 因：原 因：轻质内墙板是收缩性比较大的材料，由于温度变化产生裂缝； 结构变形引起轻质内墙板变形产生裂缝； 32 漏浆 部位 漏浆 部位 24、漏浆 部位 漏浆 部位 漏浆 部位 贴双 面胶 预制构件、铝模 预制构件、铝模 免抹灰 免抹灰 预制构件与铝模的协调 预制构件与铝模的协调 方案设计前期协同铝模，一体化设计技术前置，提高施工效率 方案设计前期协同铝模，一体化设计技术前置，提高施工效率 33 辅助方案设计 辅助方案设计 构件深化设计 构件深化设计 构件预拼装 构件预拼装 节点碰撞检查 节点碰撞检查 工程量统计 工程量统计 BIM的运用 BIM的运用 管线综合优化 管线综合优化 BIM模型直观地显示预制构件形状，进而检查构件设计合理性 对预制率和装配率的统计，预制构件重量的统计 标准层的机电管线,公共部分的水井电井等用BIM技术进25、行管线综合管线优化 后期的预制构件深化图采用BIM技术进行深化图绘制 采用BIM 技术对铝模、爬架、预埋件等进行节点碰撞检查 运用BIM技术对构件链接节点进行构件的预拼装检查 34 标准层划分： 标准层划分： 楼栋楼栋 标准层标准层1 标准层标准层2 标准层标准层3 1A、2B、2C栋 4-6层7-16层、18-36层、38-52层顶层 1B栋 4-6层7-16层、18-34层、36-50层顶层 2A栋 4-6层7-16层、18-34层、36-50层顶层 注：1. 采用下层墙柱与上层楼板作为一个标准层计算预制率和装配率； 2. 2-3层计算预制率和装配率时扣除掉局部架空处的混凝土量； 3. 屋26、顶层预制率和装配率另进行复核。 标准层认定 标准层认定 定义为非标准层 1A 2B 2C 栋二、三层预制构件布置平面图1A 2B 2C 栋二、三层预制构件布置平面图 定义为非标准层 35 1T7商品房备选方案： 1T7商品房备选方案： 若项目不采用轻质内隔墙板，采用 叠合楼板能达到15%预制率要求。 若项目不采用轻质内隔墙板，采用 叠合楼板能达到15%预制率要求。 叠合楼板厚度取60+70mm 项目反思 项目反思 商品房叠合楼板方案 商品房叠合楼板方案 商品房现浇楼板方案 商品房现浇楼板方案 36 互动提问 互动提问 深圳地区广泛采用装配式技术体系是? 内浇外挂体系 内浇外挂体系 PART 027、PART 0 宁波集士港万众项目 实施背景 信息指标 标准化设计 连接节点、防水构造、保温做法 BIM的运用 项目反思 38 地方政策文件地方政策文件 实施背景 实施背景 装配式建筑面积比例17% 装配式建筑面积比例17% 预制外墙面积奖励计容面积3% 预制外墙面积奖励计容面积3% 土地出让文件 土地出让文件 地方政策文件地方政策文件 预制率按照单栋计算 预制率按照单栋计算 预制外墙面积比50% 预制外墙面积比50% 初步设计之前进行装配式专项评审 初步设计之前进行装配式专项评审 项目立项拿地阶段，项目和设计单位就对项目的装配式要求进行深入了解 项目立项拿地阶段，项目和设计单位就对项目的装配式28、要求进行深入了解 预制率15% 预制率15% 39 信息指标 信息指标 项目概况 项目概况 总占地约6.92万 6.92万 总建筑面积约16.4万 16.4万 装配式建筑总建筑面积2.28万 2.28万 装配式建筑面积比18.2 18.2 4个楼栋采用YJ140T同一种户型 三至十四层采用装配式技术建造 装配式技术建造 预制外墙面积比: 50.88%（单栋） 50.21%（双拼） 预制外墙面积比: 50.88%（单栋） 50.21%（双拼） 单体预制装配率: 18.58%（单栋） 单体预制装配率: 18.58%（单栋） 15.78%（双拼） 15.78%（双拼） 应增加的技术指标： 装配式建筑29、面积比例、预制率、预制外墙面积(奖励面积）、预制外墙面积比等 40 评审阶段 设 计 单 位 技 术 策 划 设 计 单 位 技 术 策 划 建 设 单 位 产 品 定 位 立 面 效 果 建 设 单 位 产 品 定 位 立 面 效 果 装 修 方 案 设 计 建 筑 方 案 设 计 装 修 方 案 设 计 建 筑 方 案 设 计 方案设计阶段 方案设计阶段 技术策划阶段 技术策划阶段 初步设计阶段 初步设计阶段 施工图设计阶段 施工图设计阶段 构件加工图设计 及构件生产阶段 构件加工图设计 及构件生产阶段 施工阶段 施工阶段 建 设 单 位 装 修 方 案 建 设 单 位 装 修 方 案 设30、 计 单 位 初 步 设 计 设 计 单 位 初 步 设 计 设 计 单 位 施 工 图 设 计 设 计 单 位 施 工 图 设 计 设 计 单 位 施 工 图 审 查 设 计 单 位 施 工 图 审 查 构 件 加 工 图 设 计 构 件 加 工 图 设 计 模 具 设 计 模 具 设 计 构 件 生 产 构 件 生 产 现 场 施 工 安 装 现 场 施 工 安 装 设 计 单 位 设 计 单 位 装配式专项评审 装配式专项评审 装配式专项评审 装配式专项评审 宁波地区要求在规划方案报批之前进行装配式专项评审 宁波地区要求在规划方案报批之前进行装配式专项评审 41 标准化设计 以标准化为核31、心（少规格，多组合） 设计指导生产及施工 设计全过程参与，为项目部提供技术支持 项目技术特点 项目技术特点 采用非承重预制构件 连接节点简单化、生产制作简易化、安装施工简单化 宁波项目部 宁波项目部 博意设计院七分院（设计） 博意设计院七分院（设计） 碧桂园设计研究院 （PC、BIM咨询） 碧桂园设计研究院 （PC、BIM咨询） 浙江东亿 （监理） 浙江东亿 （监理） 腾越建工 （总包） 腾越建工 （总包） PC安装（分包） PC安装（分包） 海达远大PC 海达远大PC 宁波区域设计管理部 宁波区域设计管理部 * 管理人员配置情况管理人员配置情况 管理团队架构 根据装配式建筑特点成立了“装配式32、建筑项目管理团队” 碧桂园宁波区域工程技术部、设计管理部和项目部作为建设单 位管理团队，对整个项目进行统筹管理并协调各方工作。 组建团队 组建团队 项目在装配式方案设计前就组建团队，一体化设计技术前置推动项目的顺利高效的进行 项目在装配式方案设计前就组建团队，一体化设计技术前置推动项目的顺利高效的进行 在施工图完成后才介入 在施工图完成后才介入 43 YJ90T YJ115T YJ140T YJ180T YJ260T 项目实施装配式建筑面积比项目实施装配式建筑面积比17% 17% 1. 户型选取1. 户型选取 选取YJ115户型选取YJ115户型 （多为单拼户型，楼栋数量多，楼的层数 不高，后33、期施工管理困难没有采用） 标准化设计标准化设计总图楼栋标准化 总图楼栋标准化 选取YJ90，YJ180，YJ260户型选取YJ90，YJ180，YJ260户型 （楼栋面积不能满足装配式面积比17%要求） 选取YJ140户型选取YJ140户型 （平面规整，凹凸少，体形系数小，楼层 高度适合） 44 6# 5# 9# 10# 实施楼栋：5#、 6#、9#、10# 共计4栋楼， 层数均为14层。 2. 项目分期开发计划2. 项目分期开发计划 PC设计预留充分时间PC设计预留充分时间 （考虑到装配式建筑项目设计难度大，设 计周期长，技术体系不成熟，需为该部分 单体设计预留足够的技术优化时间。） 构件生34、产时间充裕构件生产时间充裕 （PC构件生产周期一般需要1.5-2.0个月， 为保证项PC模具费用摊销合理，需要为 PC生产预留足够工期。） 确定实施装配式建筑的单体（5#、6#、 9#、10#楼）在二期开发 确定实施装配式建筑的单体（5#、6#、 9#、10#楼）在二期开发 标准化设计标准化设计总图楼栋标准化 总图楼栋标准化 一期开发 一期开发 二期开发 二期开发 45 5# 实施楼栋：5#、 11#、15#、 共计3栋单元， 层数均为14层。 3. 楼栋单元修改3. 楼栋单元修改 减少楼栋单元减少楼栋单元 （从标准化思路考虑，整合为3栋双拼单元） 设计，生产，施工技术前置设计，生产，施工技术35、前置 （PC设计预留充分时间，构件生产时间充裕） 确定实施装配式建筑的单体为确定实施装配式建筑的单体为 （5#、11#、15#、）在项目一期开发 （5#、11#、15#、）在项目一期开发 标准化设计标准化设计总图楼栋标准化 总图楼栋标准化 一期开发 一期开发 二期开发 二期开发 11# 15# 示范区 示范区 46 本项目预制构件汇总表 本项目预制构件汇总表 序号 浇筑单元 构件列表 数量 备注 7 YYTB1/YYTB1F 144 阳台 （景观） 8 YYTB2/YYTB2F 144 阳台 （生活） 9 YTC1/YTC1F 144 凸窗 10 YLT1/YLT1F 144 楼梯 11 YW36、Q7 24 外墙 总计 总计 11581158 本项目预制构件汇总表 本项目预制构件汇总表 序号 浇筑单元 构件列表 数量 备注 1 YWQ1/YWQ1F 96 外墙 2 YWQ2/YWQ2F 96 3 YWQ3/YWQ3F 144 4 YWQ4 78 5 YWQ5 72 6 YWQ6 72 2.预制构件标准化2.预制构件标准化 以套型标准化为前提，构件连接节点采用标准化设计。项目共有11种种类标准化构件，标准化构件总数为1158个。其中共使用8种外墙构件 （其中4种镜像）,2种预制阳台构件，1种楼梯构件，对应一个标准户型。 标准化设计标准化设计预制构件标准化 预制构件标准化 47 两率计算 37、两率计算 装配式建筑面积比 装配式建筑面积比 = 100% 装配式建筑总建筑面积=装配式建筑总建筑面积=实施装配式各楼栋地上建筑面积之和 地上总建筑面积=地上总建筑面积=计容建筑面积 +预制外墙总建筑面积（奖励面积） 装配式建筑总建筑面积 地上总建筑面积 标准外墙计算示意 厚薄外墙计算示意 凸窗外墙计算示意 预制外墙建筑面积预制外墙平面投影+预制凸窗外墙平面投影 48 两率计算 两率计算 预制外墙外表面积示意 按墙外外边线示意 预制凸窗外表面积示意 预制阳台外表面积示意 预制阳台外表面积示意 按阳台外边线示意 预制外墙面积比 预制外墙面积比 = 100% 单体单体预制混凝土构件总外表面积 单体38、 总外表面积 单体总外表面积 单体总外表面积=外墙外边周边 x 层高 注：根据当地要求，选择合适的预制外墙表面积比的计算方法。宁波地区采用玻璃栏板阳台可按阳台外边长度乘以层高计算表面积。 计算方法一：按阳台正投影计算 计算方法一：按阳台正投影计算 计算方法二：按阳外边线计算 计算方法二：按阳外边线计算 预制外墙、预制凸窗的外表面积 预制构件正投影长度X层高 预制阳台正投影长度X层高 预制阳台外边线长度X层高 49 两率计算 两率计算 单体预制率 单体预制率 = 100% 单体单体预制构件混凝土总体积 总体积 单体单体地上部分全部混凝土总体积 总体积 单体预制构件混凝土总体积=单体全部预制构件体39、积之和 地上部分全部混凝土总体积=单体预制混凝土体积+地上部分现浇混凝土体积 9#、10#楼预制率计算表9#、10#楼预制率计算表 层号 层数 预制混凝土体积（m3） 现浇混凝土体积（m3） 混凝土总体积 （m3） 墙板 梁 板 楼梯 阳台 凸窗 空调板 其他 墙柱 梁 板 楼梯 阳台 凸窗 空调板 其 他 12 2 - - - - - - - - 105.22 29.86 26.94 4.224 1.90 统计在墙 柱中 - - 314 12 151.96 - - 25.34 54.62 44.61 - - 518.95 142.54 303.89 - 22.8 - - 屋顶 1 1.46 40、- - - - - - - 16.01 24.63 36.16 0.72 - - - - 合计 153.42 - - 25.34 54.62 44.61 - - 624.17 197.03 366.99 4.944 24.7 - - - 1495.82 预制率 18.58% 18.58% 说明： 1.根据宁波市人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化项目建设的实施意见（试行）采用； 2.表格预制混凝土方量中的墙包括预制剪力墙及外墙预制部分； 3.女儿墙归入“出屋面”部分的“其他”项； 4.可以根据具体工程的实际情况对表内项次进行增删处理。 50 互动提问 互动提问 宁波项目的预制率是按照标准层还是41、单体计算？ 单体预制率V= 单体预制率V= 单体预制构件混凝土总体积/ 单体地上部分全部混凝土总体积 单体预制构件混凝土总体积/ 单体地上部分全部混凝土总体积 51 带平台预制楼梯 提高安装效率 复杂凸窗 仍按现浇施工 单块墙板控制 尺寸、重量 选择平面规则、面 积合适的YJ140户型 中部凸窗预制化 门窗框 一体化预制 项目预制率要求：15% 预制外墙面积比：50% 项目预制率要求：15% 预制外墙面积比：50% 采用预制构件：预制墙、 预制楼梯、预制阳台板 中间凸窗、楼板仍采用 采用预制构件：预制墙、 预制楼梯、预制阳台板 中间凸窗、楼板仍采用 现浇混凝土 现浇混凝土 构件选用 构件选用 42、预制构件布置图： 预制构件布置图： 预留企口 预留企口 52 预制构件立面布置图 预制构件立面布置图 通过构件立面布置图优化建筑立面效果，去除多余的线脚，立面变化调整至建筑底层和顶层。 通过构件立面布置图优化建筑立面效果，去除多余的线脚，立面变化调整至建筑底层和顶层。 构件选用 构件选用 53 结构体系选用 结构体系选用 技术体系 技术体系 预制非承重单层墙板（内嵌于受力构件间） 技术适应性 技术适应性 长三角地区广泛采用 技术特点 技术特点 非结构构件预制，主体结构仍按现浇设计 施工安装 施工安装 单排钢筋连接，施工简单方便 54 预制凸窗选用需综合考虑空间感受、立面效果、加工便利度、施工难43、易度、构件重量以及对其它部位的影响。 预制凸窗形式对比 空间感受 无变化 立面效果 增加拼接缝，影响较小 加工操作 构件复杂，不易脱模 施工操作 外挂体系，施工较方便 其它影响 空调位安装空间略紧凑 原始户型 YJ140： 构件选用 构件选用 空间感受 凸窗赠送减小 立面效果 端部影响较大 加工操作 构件简单，便于加工 施工操作 叠合梁连接较复杂；需支外模板 其它影响 无影响 55 预制凸窗设计建筑立面配合工业化微调 构件选用 构件选用 56 主要节点构造示例 主要节点构造示例 防水节点选择 防水节点选择 57 防水保温节点选择 防水保温节点选择 内保温节点做法 内保温节点做法 预留企口防水节44、点做法 预留企口防水节点做法 防水措施：滴水+企口+密封胶 1、滴水，采用压槽或鹰嘴做法。 2、企口：外低内高20mm，防渗漏。 3、密封胶：对窗框四周缝进行封堵。 注：1、构件中需预埋木方或连接键 2、窗需现场二次施工安装 优点： 施工方便，后期可更换 材料防火要求不高 可结合石材反打工艺 适用于装修房，无外脚手架项目 58 （1）前期辅助方案设计BIM（1）前期辅助方案设计BIM 模型能更直观地显示预制构件形状， 进而检查构件设计合理性。 （2）工程量统计方便统计材 料信息，对计算预制率有很大帮助。 （3）提升装配式技术方案的设计深 模型能更直观地显示预制构件形状， 进而检查构件设计合理性45、。 （2）工程量统计方便统计材 料信息，对计算预制率有很大帮助。 （3）提升装配式技术方案的设计深 度，更容易通过方案评审。 度，更容易通过方案评审。 BIM的运用 BIM的运用 59 构件市场价，飘窗：3100元/m3 ；外墙：2800元/m3 ； 阳台：3100元/m3 ;PC凸窗、阳台施工费1020元/m3，PC直行墙施工费980元/m3， 增加PC构件总费用：576*3100+90.72*2800-144*3100=1593216元 增加PC构件施工总费用：（576-144）*1020+90.72*980=529545.6元 货值增加：354.24*12000=4250880元 总成本46、增加：354.24*1600+1593216+529545.6=2689545.6元。 结论：按照货值与建造成本比较增加销售额1561334元。 增加PC构件总费用：236.45*2800-144*3100=215660元 增加PC构件施工总费用：236.45*980-144*1020=84841元 货值增加：204.5*12000=2450000元， 总成本增加：204.5*1600+215660+84841=627701元。 结论：按照货值与建造成本比较增加利润1826299元。 项目反思 项目反思 方案一与原方案比较 方案二与原方案比较 方案一与原方案比较 方案二与原方案比较 综合比较方47、案二方案一。采取方案二多增加项目销售额26.5万元。 增加的货值要比构件建造成本高的多，做足奖励面积上限;选择水平构件，避免三维构件，减少施工难度 增加的货值要比构件建造成本高的多，做足奖励面积上限;选择水平构件，避免三维构件，减少施工难度 PART 0PART 04 4 南通青年路项目 南通青年路项目 实施背景 信息指标 标准化设计 项目反思 61 实施背景 实施背景 项目立项拿地阶段，项目和设计单位应针对项目拿地的装配式要求进行前期设计管控 项目立项拿地阶段，项目和设计单位应针对项目拿地的装配式要求进行前期设计管控 土地出让文件 土地出让文件 地方政策文件地方政策文件 装配式建筑面积比例348、0% 装配式建筑面积比例30% 预制外墙面积奖励计容面积3% 预制外墙面积奖励计容面积3% 预制率按照单栋计算 预制率按照单栋计算 成品住房全装修率30% 成品住房全装修率30% 预制率25% 预制率25% 62 信息指标 信息指标 项目概况 项目概况 总占地约10.9万 10.9万 总建筑面积约37.8万 37.8万 装配式建筑总建筑面积6.28万 6.28万 装配式建筑面积比30.05 30.05 YJ180预制装配率: YJ180预制装配率: 26.37%26.37% YJ140预制装配率: YJ140预制装配率: 27.08% 27.08% YJ140 YJ180 63 设计标准化 以49、标准化为核心（少规格，多组合） 采用轻质内墙板 干法施工，穿插施工，缩短工期 项目技术特点 项目技术特点 采用水平预制构件 连接节点简单化、生产制作简易化、安装施工简单化 64 两率计算 两率计算 装配式建筑面积比 装配式建筑面积比 = 100% 装配式建筑总建筑面积=实施装配式的建筑各楼栋地上建筑面积之和 地上总建筑面积=计容建筑面积 +预制外墙总建筑面积（不计容的即奖励面积） 装配式建筑总建筑面积 地上总建筑面积 单体预制率 单体预制率 = 100% 单体单体预制构件混凝土总体积 单体 总体积 单体地上部分全部混凝土总体积 总体积 单体预制构件混凝土总体积=全部预制构件体积之和 地上部分全50、部混凝土总体积=预制混凝土体积+现浇混凝土体积 预制外墙建筑面积预制外墙平面投影+预制凸窗外墙平面投影 项目没有预制外墙面积比要求，轻质内墙板计算预制率及没有比例要求 项目没有预制外墙面积比要求，轻质内墙板计算预制率及没有比例要求 65 本项目YJ140/YJ180均采用预制叠合 楼板、预制楼梯、预制阳台、轻质内 墙板。满足单体预制率25%要求。 预制构件布置图： 预制构件布置图： YJ140预制构件布置示意图 预制预制 叠合楼板叠合楼板 预制预制 外墙外墙 成本 低 高 施工难度 低 高 构件生产 易 难 构件选用 构件选用 无具体构件要求时，在满足预制率的情况下，尽量采用相对简单的水平构件