1、广州公司 精装修工程成本管理 内容目录：内容目录： 一、广州公司精装修工程分判模式简介； 二、中海璟晖华庭项目与中海花城湾项目室内精装修成本简介及对比 ； 三、中海璟晖华庭项目各装修分项成本介绍及成本控制注意事项。 一、广州公司精装修工程分判模式简介； 二、中海璟晖华庭项目与中海花城湾项目室内精装修成本简介及对比 ； 三、中海璟晖华庭项目各装修分项成本介绍及成本控制注意事项。 一、广州公司精装修工程分判模式简介一、广州公司精装修工程分判模式简介 简介： 精装修的分判模式仍属于“主包工程专业分包”的分判模式 ，此外从中再 将精装修特别关注的部分材料及设备进行甲供。分项为： （一）主包工程及机电工2、程相应增加的少数项目； （二）室内装饰工程； （三）厨柜工程； （四）室内木门工程； （五）木地板工程； （六）甲供材料。 广州公司精装修工程分判模式拆分背景及原因广州公司精装修工程分判模式拆分背景及原因 拆分的依据则是根据目前国内市场的社会分工来决定： 一、装饰工程应由业主直接分判给具有“装饰资质”的专业装饰公司施工。 二、厨柜、木门及木地板工程应由相对“专一”的专业厂家承接。 三、甲供材料及设备的原因： （一）能较好的控制工程成本，通过甲方集中购买及利用甲方付款方面的优 势达到降低成本的目的 ； （二）能较好的控制材料质量，满足甲方设计要求 。 （一）室内装饰工程内容（一）室内装饰工程内容3、 通常与公共部分装饰工程一同分判，由一个装饰单位承接大堂、电梯厅及 室内装饰工程有利于现场施工管理及成品保护。 主要工作内容包括：室内墙地砖铺贴、石材铺贴（包括波打线及地脚线）、 室内墙面及天花乳胶漆、天花脚线、厨房卫生间及其他部位的天花吊顶、卫生 间洗手台及镜子、窗台板（石材或砖）、木饰面背景墙、各类鞋柜、衣柜(如有 家私厂可以承建，如索菲亚等品牌衣柜，尽可能的成品采购以保证工程质量)等。 另还包括毛巾架、浴帘杆、厕纸盒（甲供）的安装。 （二）橱柜工程内容（二）橱柜工程内容 单独分判，内容包括：吊柜、地柜、台面板制作、安装。含抽油烟管安装 （抽油烟管由抽油烟机供应商提供，安装时若长度不够则应4、由厨柜厂家免费提 供）、台面开孔等；抽油烟机、煤气煮食炉及消毒碗柜的安装（抽油烟机、煮 食炉与消毒碗柜甲供）；洗涤盆及整项去水设施的供应与安装、水龙头的开孔 （包括自来水与直饮水龙头）；橱柜与墙、地面连接处之打胶；吊柜下方的照 明系统及其配件的供应与安装等。 （三）木门工程内容（三）木门工程内容 与户门一同分判，建议应与防火门（如管井门、走火楼梯门等）分开分判。 在控制成本的前提下，户门及室内门单位的选择上应着重在于该分判商的装饰 加工能力及施工质量；防火门单位则应重点考虑其的专业生产资质以保证消防 验收的顺利通过。因此，木门及防火门的投标单位应不完全一致（不排除防火 门单位有装饰性木门的加工5、生产能力的情况）。 工作内容为：室内门的供应与安装、木门小五金（甲供）的安装、所有门 洞、墙体与安装门框之间空隙的填充等。 （四）木地板工程内容（四）木地板工程内容 单独分判，包括地面木龙骨的铺贴、木地板的供应与安装及木质踢脚线的 供应与安装、木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口 （包括打胶及铺装塑料或金属收口条）。 （五）甲供材料及设备内容（五）甲供材料及设备内容 （1）室内灯具 甲供。包括供应吸顶灯、筒灯、光管、射灯等；要注意光源的品牌范围。 安装由机电单位完成。 （2）洁具 甲供。包括洗手盆、座厕、浴缸等；安装由机电单位完成，包括与周围墙 地面的收口打胶等。 （3）水暖6、件 甲供。包括各类龙头及其配件；安装由机电单位完成，包括与周围洗手台 面的收口打胶等。 （五）甲供材料及设备内容（续）（五）甲供材料及设备内容（续） （4）水暖配件 甲供。安装由机电单位完成，包括去水配件及给水软管等。此部分材料较 为零星，本可由洁具及龙头供应单位提供（多数洁具供应单位无此业 务），但一般洁具及龙头供应单位多为国内或国际知名品牌，此部分费用 相比国内一般配件厂而言高出太多，又为暗藏材料，无须品牌效应。建议 在保证质量的前提下，从节约成本的角度出发单独分判。 （5）毛巾架、浴帘杆、厕纸盒 甲供，由装饰单位安装。部分洁具及水暖件供应商都有类似产品，亦可与 洁具水暖件一同招标。但考虑7、到物品较小，技术含量不高，小业主对其品 牌的要求不强，建议无须找名牌单位供应，由国内一般供应商供应即可满 足要求，达到节约成本的目的。 （五）甲供材料及设备内容（续）（五）甲供材料及设备内容（续） （6）附送电器 甲供。包括煤气炉（厨柜公司安装）、热水器（煤气公司或热水器供应 商）、抽油烟机（厨柜公司安装）、消毒碗柜（厨柜公司安装）、微波炉 （厨柜公司安装）、各类型空调（供应商安装）等。 （7）木门小五金 甲供。包括门锁、门铰、门碰、猫眼。通常情况下比较重户门锁的款式， 因此在分判上为节约成本一般分为了户门锁与内门锁、门铰、门碰、猫眼 分两家单位分别供应的情况（因户门锁一般选择名牌产品，而其属8、下的门 铰、门碰、猫眼的价格较高）。供应后由木门供应单位安装。 （五）甲供材料及设备内容（续）（五）甲供材料及设备内容（续） （7）淋浴门 甲供。包括铝合金框架及钢化玻璃、小五金连接件的供应与安装及与墙地 面的打胶处理等。因淋浴门对品牌的要求不高，质量相差不大，因此由一 般的专业淋浴门厂家供应安装即可，无须大品牌商供应。 （8）排气扇 甲供。向专业排气扇厂家提供开孔尺寸、噪音及风量控制要求即可。采购 后由机电单位安装。 （9）各类开关面板 甲供。由机电单位安装。包括各类型强电开关、插座面板、防溅面盖、门 铃开关等。 （五）甲供材料及设备内容（续）（五）甲供材料及设备内容（续） （10）墙地砖 9、甲供。由室内装饰单位安装。包括墙地砖的供应、切割及倒角。通常墙地 砖分开招标，主要原因为部分厂家只生产其中的一种。目前墙砖主要以瓷 片为主（也可以使用抛光砖及仿古砖，视设计而定），可单独招标；地面 抛光砖为集团甲供，可与公共部分的墙地面抛光砖共同招标；厨卫地面一 般设计为仿古砖（也可用石材），单独招标。波打线视材料类型与墙地砖 供应共同分判。 （11）石材 大料应甲供，局部装饰性的、规格特殊的、少量的石材可以由装饰施工单 位供应。由室内装饰单位安装。包括石材的供应、切割、磨边及倒角。石 材适用范围一般为客厅及走道地面、卫生间墙地面及厨房波打线（一般厨 房地面不采石材，容易污染）。可与公共部分墙10、地面石材共同招标分判。 二、中海璟晖华庭项目与中海花城湾项目室内精装修成本简介及对比二、中海璟晖华庭项目与中海花城湾项目室内精装修成本简介及对比 室内精装修成本控制的主要方面： （一）精装修工程导致主包工程增加相应基本措施方面的成本管理； （二）主包工程对精装修工程增加的协调服务内容的成本管理； （三）精装修工程及甲供材料的成本管理。（三）精装修工程及甲供材料的成本管理。 中海璟晖华庭项目情况介绍中海璟晖华庭项目情况介绍 中海璟晖华庭项目位于广州未来CBD的珠江新城金穗路与猎德路交界 处，两期占地面积共22,273.32平方米，容积率7.3358；二期总建筑面积 107,991平米，其中地上面11、积87,861平米，地下面积20,130平米，包括5栋 商住楼，首层至四层为裙楼商业，以上为住宅，共有住宅532户，可售住宅 面积为75242平米；地下2层，主要为机动车库，有机动车位462个。08年销 售均价约为16,000元/m2。 二期建安成本情况：按建筑面积计算单方建安成本为3,004元/m2（包 括室内装饰，不包室内装饰为2,212元/m2 ），其中室内装饰工程单方成本 按总建筑面积计算为792元/m2（按住宅销售面积计算为1,136元/m2 ），占 总成本比例为26%。 中海璟晖华庭二期室内装饰分析表中海璟晖华庭二期室内装饰分析表.xls 中海花城湾项目情况介绍中海花城湾项目情况介12、绍 中海花城湾地处广州未来CBD珠江新城，位于花城湾大道与猎德路交汇 处，总占地面积约33,264平方米，容积率为7.0，总建筑面积约30万平方米。 其中一期北区总建面积81,373平米，其中地上建筑面积66,363平米，地下 建筑面积15,009平米；包括3栋30层商住楼，首至四层为裙楼商业，五层为 架空层，五层以上为住宅，住宅有350户，可售住宅面积为46,761平米；地 下3层，主要为机动车库，有机动车位256个。08年销售均价约为19,500元 /m2。 一期北区建安成本情况：按建筑面积计算单方建安成本为2,420元/m2 （包括室内装饰，不包室内装饰为1,944元/m2 ），其中室内13、装饰工程单方 成本按总建筑面积计算为476元/m2（低的原因为裙楼面积过大，如按住宅 销售面积计算为755元/m2 ），占总成本比例为19.6%。 中海花城湾一期北区室内装饰分析表.xls 两项目装饰成本对比分析两项目装饰成本对比分析 如何合理分配室内装饰成本，将成本体现在最有价值的位置？ 璟晖华庭二期与花城湾一期北区室内装饰成本对比分析表.xls （一）室内装饰及甲供材料是成本控制大头，其中客厅及走廊地面材料的选用 应充分分析成本，另选用石材需谨慎； （二）木门、木地板及橱柜款式变化相对较少，成本控制相对稳定，应将成本 放在提高其小五金档次上，既保证使用质量，又提显装饰档次； （三）电器、洁14、具及水暖件的日常使用最为频繁，亦是一般业主最为关心或各 地产商相互踩盘了解装饰档次的主要项目，但实际所占装饰成本比例不大 （约10%），应可加大成本投入。 室内装饰工程 （约占装饰成本的62%） 中海璟晖华庭项目二期 装饰工程单方造价：1,0461,046元/m2 （按销售面积计算） 其中： 总建安单方成本：3,0043,004元/m2 装饰工程单方成本：792792元/m2 装修成本所占比例：2626% 客厅地砖（甲供） 品牌：博德 型号：B3J27（复合 微晶玻璃砖） 规格：800800mm 材料价格： 330.00330.00元/m2 铺装综合单价： 48.0048.00元/m2 客厅波15、打线 石材组成：金镶玉石和 帝皇金石 料值价格：548.00548.00元 /m2（甲供） 铺贴综合单价： 85.00元/m2 踢脚线：金镶玉石材 （乙供）635.00635.00元/m2 材料同客厅地面 相片及圖像位置 入户门槛石（乙供） 材料品种：细啡珠 综合单价：620.00620.00 元/m2 厨房地砖（甲供） 品牌：博德 型号：BT1933抛光砖 规格：400400 材料价格：108.10108.10元/m2 铺贴价格：48.0048.00元/m2 波打线（乙供） 材料种类：帝皇金 综合单价：480.00480.00元/m2 踢脚线（乙供） 材料种类：金镶玉 综合单价：647.0016、647.00元/m2 相片及圖像位置 厨房墙砖 品牌：东鹏瓷片 型号：LN63823规格： 300600 材料价格： 50.0050.00元/m2 铺贴价格： 48.0048.00元/m2 天花吊顶（乙供） 材料：夹板底，面贴 白色铝塑板 综合单价： 230.00230.00元/m2 相片及圖像位置 客厅及厨房阳台地砖 （甲供） 品牌：东鹏仿古砖 型号：YF331910 规格：330330 材料价格： 44.0844.08元/m2 铺贴价格： 48.0048.00元/m2 波打线（乙供） 种类：细啡珠 综合单价：602602元/m2 相片及圖像位置 卫生间地面石材 （甲供） 种类1：巴黎米黄 17、材料价格： 548.00548.00元/m2 铺贴价格： 76.0076.00元/m2 种类2：金镶玉大理 石 价格：218.00218.00元/m2 铺贴价格： 76.0076.00元/m2 种类3：帝黄金大理 石及金镶玉大理石组 合波打线 价格：415.00415.00元/m2 铺贴价格： 85.0085.00元/m2 卫生间淋浴间地面石材 巴黎米黄大理石 (甲供） 价格：548.00548.00元/m2 （含拉槽处理费用） 铺贴价格：76.0076.00元/m2 卫生间墙砖（甲供） 品牌：博德瓷片 型号：BYF2702RC 规格：300450 材料价格：52.2852.28元/m2 铺贴18、价格：48.0048.00元/m2 卫生间墙面石材 巴黎米黄石 墙裙石材（乙供） 种类1：巴黎米黄 综合单价：760.00760.00元/m2 种类2：金镶玉腰线 综合单价：110.00110.00元/m 踢脚线（乙供） 种类：金镶玉 综合单价：647.00647.00元/m2 相片及圖像位置 吊顶（乙供） 材料：1.2mm白 色铝扣板吊顶 综合单价： 135.00135.00元/m2 洗手台（乙供） 材料种类：金镶玉大理石洗面台, 包括100mm高挡水石及侧面石材 造型、制作并安装洗手台柜、柜 内层板、木饰面柜门及光镜背面 喷雾沙图案、安装配件、角钢架 及油漆、形成方形洗手盆洞、角 部造型,19、石材磨边、与墙面交界处 打胶及一切锚固配件、附件等。 综合单价：2,300.002,300.00元/NO. 主卫 镜子（乙供） 材料：6mm清镜 综合单价：8585元/m2 镜框（乙供） 材料：新世纪米黄 综合单价：315.00315.00元/m 客卫 材料基本同主卫 意大利进口马赛克（乙供） 综合单价：565.00元/m2 窗台板（甲供） 品种：20mm厚沙漠风大 理石 材料价格：356.00356.00元 /m2（含窗台板加厚边 价格，按实际尺寸供货） 铺贴单价：55.0055.00元/m 相片及圖像位置 窗台板 品种：20mm厚沙漠 风大理石 价格：356.00356.00元 /m2（含20、窗台板加 厚边价格） 房天花石膏线（乙供） 规格：8090mm 综合单价：11.0011.00元/m 涂料一底两面（乙供） 品牌：ICI幻色家哑光乳 胶漆A965-系列 综合单价：17.0017.00元/m2 相片及圖像位置 厅天花线(乙供） 规格：97135mm 综合单价： 13.0013.00元/m 厅墙面涂料（乙供） 品牌： 同房间 综合单价： 17.0017.00元/m2 过道木门套（乙供） 材料：11202200200mm 厚花梨木饰面门套 综合单价：765.00765.00元/樘 过道门套石脚180200mm 材料：金镶玉大理石脚座 综合单价： 79.0079.00元/个 相片及圖21、像位置 过道天花（乙供） 材料：轻钢龙骨 石膏板及ICI乳 胶漆面 综合单价： 137.00137.00元/m2 室内装饰工程成本管理之甲供材料注意事项室内装饰工程成本管理之甲供材料注意事项 （一）墙地砖： 尽量选择适合仿制的产品（招标时能充分竞争降低工程造价，但注意楼书 中不能写明墙地砖品牌，视各地区要求而定），应尽量选用常规规格尺寸（减 少损耗、减少重新开模的费用）。 仿制产品要求各投标单位提交仿制样板，由设计进行评定。注意吸水率、 坯体密实度对产品品质的影响，一般吸水率越高、密实度越小，产品质量越差。 釉面较为平滑的产品整体感观、铺贴效果较好。墙砖的釉面不耐磨，较少用于 地面，而地砖则可22、以用于墙面。 墙地砖的倒角、切割及磨边是由装饰单位负责还是供应厂家完成必须在双 方合约中规定清晰、明确，避免后期增加费用。如由供货厂家来完成的优点是 专业化施工带来的优质质量，缺点是大批量加工导致供货的不及时，对项目施 工进度影响较大。 室内装饰工程成本管理之甲供材料注意事项（续）室内装饰工程成本管理之甲供材料注意事项（续） （二）石材： 建议选用比较普遍的产品，尽量避免指定只有一家和少数石材厂才有的产 品，以避免招标时无法形成有效竞争，无法控制工程造价。 在设计可以不选用石材（客厅地面全部选用石材）的前提下，尽量不要选 择大面积石材地面（波打线等除外）。一是如此大量的供货难以保证，对项目 发23、展进度有所影响；二是石材的天然纹路及其不规则性等原因造成交楼工作较 为困难，更换反修率较高；三则是成本太高，除非超高档项目。 石材的切割、磨边等问题同上项墙地砖项目一致。 室内装饰工程成本管理注意事项室内装饰工程成本管理注意事项 （一）明确合约的包干原则为按装饰图纸包干（包括项目及工程量），同时应 发出土建图纸供装饰单位核对差异，避免出现土建图纸与装饰图纸不符引起的 索赔。 （二）分判时应要求所有投标单位报齐乙供材料的样板供审核，业主将按确认 之样板验收。主要是为了避免投标单位中标后降低材料档次来节约成本，这是 装饰工程最容易失控的地方。 （三）招标图纸中存在大样或做法不明确的，应由中标人提供24、深化设计及大样 图，并报业主批准，有关深化设计的设计费用及相应施工费用已包括在合同单 价中。 室内装饰工程成本管理注意事项（续）室内装饰工程成本管理注意事项（续） （四）明确装饰单位与其他工种交接面的划分界限，避免后期增加此类费用或 出现各单位相互推诿现象。铝门窗填缝、打胶等均由门窗承包人完成，外墙以 内与其它承包人交界接口部位的收口处理应由装饰单位完成。 （五）装饰单位提供材料（不包括甲供材料）应符合相关消防及环保检测规范 要求，而涉及的相关费用应包在合同总价中。 （六）现场的工作面分批移交问题，提醒装饰单位应考虑到场地不能一次性移 交而产生的一切费用应提前考虑。 室内装饰工程成本管理注意事25、项（续）室内装饰工程成本管理注意事项（续） （七）装饰工程的实际施工方法与招标文件的施工方法存在细部差异（如水泥 砂浆配合比差异、厚度差异等），如无本质上的差异，建议无论增加或减少成 本均不调整（类似如因清单中描述的砂浆厚度达不到标高要求而需要局部加厚 等）。 （八）装修施工期间多家单位共同施工造成施工垃圾清理归属问题、与主包单 位在垃圾清理上的划分界限问题应明确。 （九）现场成品保护在议标过程中应提出强制性要求 ，避免后期增加费用或者 因保护不利造成的一定损失。 室内装饰工程成本管理注意事项（续）室内装饰工程成本管理注意事项（续） （十）地面波打线、门槛石等项目的宽度容易因装修排版、施工误差26、等原因造 成局部尺寸加宽，导致施工单位的零星索赔较多，应在招标过程中澄清及规避。 （十一）施工过程中，卫生间吊顶高度可能有微小调整 ，为避免过多的签证及 索赔的出现应在招标环节澄清及规避。 （十二）窗台板、门槛石、各类门套或其他部位石材如存在设计强制整版要 求，如未能在图纸上明确表示的，应在合约中规定清晰，避免是施工单位偷工 减料。 室内装饰工程成本管理注意事项（续）室内装饰工程成本管理注意事项（续） （十三）甲供材料的种类、加工方式及材料提供和卸货的责任方要明确，避免 后期相互扯皮及增加费用。 （十四）对于甲供装饰材料，应要求装饰单位在使用时仔细挑选，物料在色差、 平整度等方面的一些小业主可27、能提出的缺陷，应通过挑选使用将其消除。 （十五）因甲供材料涉及到施工损耗率问题，因此应要求投标单位填报损耗率 进行统一考虑，评标时应将损耗部分计入合同总价中进行综合分析（否则容易 导致中标价低结算价高的情况）。且超出损耗率部分的超领材料应加倍扣款 （广州公司为采购价格的1.2倍），防止领用单位买卖材料。 橱柜工程 （专业分包） 约占装饰成本的6% 橱柜工程 平均每套造价: 8,088.008,088.00元/套 每延米造价： 2,018.002,018.00元/m 包括施工内容：台面人造 石、地柜、吊柜、柜体、 背板、拉手、门铰、脚板、 吊码、支撑、抽屉、三层 拉蓝、炉头拉蓝、转角拉 蓝、侧拉28、蓝、星盆及去水 设施等。 相片及圖像位置 台面石 （指定品牌或范围） 品牌：蒙特利米兰石 综合价格：460.00460.00元 /m； 材料单价：285285元/m。 相片及圖像位置 门板饰面 （指定效果） 材料：德国进口 “德硅）系列PVC 饰面 综合价格： 125.00125.00元/m2 基材 材料： 25mm福建 “福人”E1级环 保型中纤板 价格:43.0043.00元/m2 相片及圖像位置 橱柜周边接口墙地 面收口处理（如打 胶）的费用包括在 橱柜总价中。 相片及圖像位置 不锈钢拉篮 材料：广州“欧 派”LD030/040L多 功能拉蓝。 价格: 262.00262.00元/个 相29、片及圖像位置 洗菜盆 材料：广州“欧 派”PS324不锈钢 双盆规格 720430180mm 价格： 480.00480.00元/个 去水设施 （不包括角阀及软管） 材料：32mmPVC塑料管 价格：3050.003050.00元/套 相片及圖像位置 铰链 品牌：奥地利 “百隆”二段力 开启铰 价格：3.23.2元/个 相片及圖像位置 门板饰面 （指定效果） 材料：意大利进 口“澳奇”白色 油漆饰面 价格： 140.00140.00元/m2 液压支撑 品牌：德国进口 “SUSPA”伸缩 式气压撑 价格： 230.00230.00元/个 相片及圖像位置 柜身材料 材料：德国进口 “德硅”瓦酷纶系30、 列G031PVC饰面 价格：125.00125.00元/m2 柜身材料 材料：16mm “露水 河”E1级环保型防 潮板，层板为22mm 厚。 价格：43.0043.00元/m2 抽屉 饰面：烤漆 基板：16mm泰国 “NEO”E1级环保型白色 小方格饰面板 导轨价格：246.00246.00元/个 （带阻尼） 橱柜总价中应包括各类 开孔的费用。 橱柜工程成本管理注意事项橱柜工程成本管理注意事项 （一）橱柜的柜身板及门板基材、台面石的质量直接影响到橱柜的整体质量， 但一般基材及台面石厂家为专业性质，因此建议由业主直接采用询价的方式确 定木板基材、台面石的品牌及采购价格，然后以甲指已供的方式进31、行投标报价。 （二）煤气炉、抽油烟机等厨房甲供物资的安装工作应由橱柜单位承担，且安 装费用已包括在中标总价中。 （三）柜体内所有电位、煤气管、水管的开孔、台面板及水龙头部位的开孔无 论数量多少，均应由橱柜单位完成，其费用已包括在合同总价之中。 橱柜工程成本管理注意事项（续）橱柜工程成本管理注意事项（续） （四）橱柜清单往往以长度为单位进行报价，因此为避免因为实际现场长度与 设计长度存在一定差别的情况而引致的索赔，建议要求橱柜单位下料前复核现 场尺寸，可明确现场实际尺寸与招标图纸间的差异在正负100mm延长米内都不 予调整价格。 （五）如要节约橱柜成本，应主要从设计出发，在台面石档次、门板饰面材32、料 （用普通防火胶板或三聚氰胺饰面板等）、把手的设计款式及各类小五金档次 上进行降低。中海金沙馨园通过上述方式节减成本，最终达到平均2,700元/套， 960元/m的较低价格。 木门工程 （专业分包） 约占装饰成本的9% 入户门(尺寸: 1,0002,300) 材料:门扇内部用杂木密实填充， 表面为5mm厚硅酸防火板、3mm 厚木夹板及3mm厚花梨饰面板， 局部贴1514.5mm、3711mm 实木花线索花梨色线条封四边。 综合单价：1,882.001,882.00元/樘 其中：门扇单价：969.00969.00元/樘 门框单价：723.00723.00元/樘 油漆单价：145.00145.033、0元/樘 安装单价：45.0045.00元/樘 门框线条为贴实木皮 复合线条，可节约成 本约50元/樘 但门扇四周侧边均采 用5mm厚实木线条封 边门扇而非贴木皮复 合实木线条。 入户门室内面 厨房推拉门(尺寸:1,6002,200) 材料:3mm厚木夹板及花梨饰面板 并镶嵌6mm厚清玻璃 综合单价：1,960.001,960.00元/樘 其中：门扇单价：1,040.001,040.00元/樘 门框单价：708.00708.00元/樘 油漆单价：170.00170.00元/樘 安装单价：42.0042.00元/樘 房门(尺寸:9002200) 材料:3mm厚木夹板及3mm 厚花梨饰面板 综合单34、价：1,221.001,221.00元/樘 其中： 门扇单价：560.00560.00元/樘 门框单价：503.00503.00元/樘 油漆单价：120.00120.00元/樘 安装单价：38.0038.00元/樘 房门 主卫生间门(尺寸:8002200) 材料:3mm厚木夹板及3mm 厚花梨饰面板 综合单价：1,188.001,188.00元/樘 其中： 门扇单价：549.00549.00元/樘 门框单价：496.00496.00元/樘 油漆单价：105.00105.00元/樘 安装单价：38.0038.00元/樘 相片及圖像位置 门框与门槛石的 交接方式 木门工程成本管理注意事项木门工程成35、本管理注意事项 （一）广州公司木门的小五金为甲供，因此总价中应包括小五金的安装单价， 且对安装小五金应单独报价以备变更使用。甲供材料的领用及超领罚款同样适 用于小五金。 （二）木门门扇四周侧边木线条要说明是实木线条还是贴木皮的复合实木线条 或是夹板线条，价格相差较大，容易被施工单位偷工减料。 （三）根据现场实际施工情况，门框的做法目前一般为两类：常规底框方式或 一次成型方式，最好能招标过程制定出确定的安装方式。为避免中途修改，建 议要求施工时如按业主要求改变门框与墙体连接方式，总价不再调整。 木门工程成本管理注意事项（续）木门工程成本管理注意事项（续） （四）如采用一次成型门框形式（广州公司采36、用方式），其所有门洞(图纸尺寸) 墙体与安装门框之间空隙应由木门单位负责填充（发泡胶），其费用应包括 在总价中；如采用传统底框方式，墙体与安装门框之间空隙应有土建单位填 充较好（水泥砂浆）。 （五）应强制性要求木门单位采取某种保护措施（如必须采用门扇带塑料保护 膜安装，用废板材围挡保护门框等措施来尽可能做好成品、半成品的保护工 作），避免木门单位为节约成本造成成品损坏。 （六）如要节约木门成本，应主要从设计出发，主要方法有：减少门扇线条 （至平板门）、实木线条改为复合实木线条、饰面木材种类选择相对便宜的 木种、减少木门内部填充木块（至空心夹板门）、门框及扇的厚度减少、门 框实木压板可修改为夹板37、结构等。 木地板工程 （专业分包） 约占装饰成本的8% 相片及圖像位置 木地板工程（房内） 材料：18mm厚柚木王 复合实木地板，2mm 厚柚木王皮饰面 木种：柚木王 综合单价： 265.00265.00元/m2 其中 材料价格： 220.00220.00元/m2 安装单价： 45.0045.00元/m2 相片及圖像位置 木踢脚线 材料：12mm厚 柚木色实木 综合单价： 10.0010.00元/m 其中 材料价格： 7.007.00元/m 安装单价： 3.003.00元/m 木地板工程成本管理注意事项（续）木地板工程成本管理注意事项（续） （一）如选择全实木地板，要了解选定的该木种的货量情况38、，以避免货源紧张 造成工期拖延。目前单个厂家各类木种的实木地板的货量都不大，且价格较 高，如选择实木地板建议同时选择几家单位同时供货较为稳妥。从成本及工程 角度出发均不建议使用实木地板。 （二）木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口（包括打 胶及铺装塑料或金属收口条）的费用应包括在总价中。 （三）工作面的移交对木地板安装的质量影响较大，为避免出现责任划分不清 等情况，应要求木地板单位在接受工作面后应立即进行检查、验收，并于三日 内提出意见，否则将认为移交的工序合格。 木地板工程成本管理注意事项木地板工程成本管理注意事项 （四）成品保护对木地板工程尤为重要，合约中应直接要求成品保39、护措施（如 需采用3mm厚纤维板覆盖），且费用已包括在总价中，保护要求应在发标及议 标中提出，为强制性要求。 （五）木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口（包括打 胶及铺装塑料或金属收口条）的费用应包括在总价中。 （六）因木地板存在一定的天然纹路，为保证顺利交楼，应要求木地板厂家在 安装前应进行挑选，剔除有明显质量缺陷的不合格品，将颜色花纹一致的铺在 同一房间，且保证同一单元的木地板色泽相同。 甲供材料管理模式及经验 （除墙地砖及石材） 约占装饰成本的15% 甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制 材料的选型虽应是设计的工作范畴，但在项40、目成本控制的前提下， 应多从成本管理的角度来指导设计选型。室内装饰总成本有限额标准， 但其内部的组合可以自由灵活，因此合约工作配合设计选型的重点应在 于将成本分析作为设计选型工作的一个重要部分，将成本用在装饰亮点 的刀刃上，既体现设计意图突现楼盘档次，又控制成本提高经济效益。 甲供材料（除砖及石材外）约占整体装饰成本的15%，比例较小但 容易产生亮点，且日常生活使用最为频繁，在成本分配上应重点考虑。 材料的选型虽应是设计的工作范畴，但在项目成本控制的前提下， 应多从成本管理的角度来指导设计选型。室内装饰总成本有限额标准， 但其内部的组合可以自由灵活，因此合约工作配合设计选型的重点应在 于将成本41、分析作为设计选型工作的一个重要部分，将成本用在装饰亮点 的刀刃上，既体现设计意图突现楼盘档次，又控制成本提高经济效益。 甲供材料（除砖及石材外）约占整体装饰成本的15%，比例较小但 容易产生亮点，且日常生活使用最为频繁，在成本分配上应重点考虑。 甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制 与设计选型的配合：与设计选型的配合： （一）结合项目定位，根据营销提出的要求多掌握附近楼盘的产品资料，收集 市场信息，向设计部门选择材料、设备提供关于市场流行方向的参考、产品功 能、经济上的意见。 （二）设计挑选样板时，应提醒设计参考项目成本计划，同时兼顾招标的可操 作性42、，选择适合本项目的产品。配合设计部做好产品的设计选型是下一步招标 成败的关键一环。 （三）在挑选样板时，同等条件下尽可能选用有良好合作关系厂商的产品，这 样在提供样板或样板房供货方面能减少很多不必要麻烦。 甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制 与设计选型的配合（续）：与设计选型的配合（续）： （四）对款式及档次存在较多选择的材料品种，特别是对室内装饰成本影响较 大的材料应该分别选择高、中、低至少三种款式备选。然后进行全面的室内装 饰成本预测（样板房装饰招标阶段），分析所有的备选材料及工程的价格后汇 总为室内装饰成本，再与控制值进行对比核对，最终保证招43、标出来的价格控制 在预测值之内以达到成本控制的目的。 （五）主要材料应实行样板成本会审制度（合约评审委员会）进行挑选，价格 变动不大的产品如标准灯具、排气扇、水暖配件、木门小五金一般由设计确定 即可。这样把握住装饰材料的重点后才能加快招标程序，提高工作效率。 木门小五金 (甲供） 主要包括户门锁、房门锁、厨卫门锁、门铰、门吸、暗插、猫 眼。户门锁建议选用款式较好、安全系数较大的产品。样板选型时 着重于户门锁，内门锁，其余五金如门铰等对款式要求不大，保证 质量即可。 小五金的制作原材料一般有铜、不锈钢、锌合金三种。总的来 说，铜质门锁档次最高，不锈钢次之，锌合金最低。从成本节约考 虑，户门锁可以44、考虑铜质门锁，内门锁选用锌合金，其余小配件用 不锈钢材质。 户门锁（门外侧 ） 品牌：国产耶鲁 型号：M8773BB铜锁 供货价格：1,200.001,200.00元/套 安装单价：8.008.00元/把 （木门单位安装） 户门锁（门内侧） 品牌：耶鲁 型号：M8773BB铜锁 供货价格：1,200.001,200.00元/ 套 安装单价：8.008.00元/把 （木门单位安装） 猫眼（甲供） 材料：纯铜材质 供货价格：17.0017.00元/个 安装单价： 3.03.00元/个 （木门单位安装） 户门合页（甲供） 材料：4*4*3-4BB（304#不锈 钢材质，PVD镀金） 供货价格：15.45、5015.50元/个（含固 定螺丝价格） 安装单价： 1.001.00元/个 （木门单位安装） 户门门吸（甲供） 材料：304#不锈钢材 质精铸，PVD镀金 价格：19.0019.00元/个 安装单价：3.003.00元/个 （木门单位安装） 房门锁（甲供） 材料：锌合金材质， PVD镀金 供货价格：106.00106.00元/ 套 安装单价：6.006.00元/把 （木门单位安装） 户门插销（甲供） 材料：304#不锈钢材质精铸，PVD镀金 供货价格：19.0019.00元/个 安装单价：4.004.00元/个 （木门单位安装） 淋浴门 （专业分包） 主要是选定交楼标准淋浴门的款式。按开门形46、式有平开门、趟门之 分；按外形有直角型、一字型、钻石型之分。市场对此产品的品牌要求 不高，因此款式选择应放在首位。 对于玻璃厚度（一般高档楼盘选8mm厚的钢化玻璃，中低档次选择5、 6mm厚以节约成本）、铝框（1.0mm、1.2mm厚度）、固定件（206#、304# 不锈钢）等主材在招标要求中要明确材料用料要求。淋浴门的通行做法 是供货商供货含安装。 淋浴门（平开） 材料：8mm厚安全钢化玻璃 连接五金件、把手等为 304#不锈钢材质 综合单价：340.00340.00元/m2 尺寸：1.9高1.5宽 平均每套：970970元/套 （专业淋浴门单位制作安装） 挡水铝条及与 周边地面打胶 处理 47、相片及圖像位置 挡水胶条 洁具 （甲供） 各品牌选择的型号应具有可比性，招标时可先请设计就各家的产 品挑选出投标方案进行招标，这样比较有针对性；也可以告知投标单 位招标项目的定位，预计招标产品的档次，由投标单位根据自己的理 解多提供几个产品的单价，然后由合约部会同设计部、项目部挑选款 式、价格、档次合适的产品组合。 宜选用品牌较好，市场认知度高，但是款式比较经典，也就是款 式较老的产品（新款式的价格通常较高，分摊设计开发费用较多，性 价比不高，且价格短期内浮动较大）。通常一般的连体座厕档次高于 分体座厕，一般主卫则可以选择连体座厕，客卫选分体座厕以节约成 本。台上洗脸盆档次一般高于台下盆，但台48、下盆日常清洁较方便（建 议选用）。 相片及圖像位置 主客卫脸盆（甲供） 品牌：科勒 型号：K-2215-0 拉 蒂纳 供货价格：348.00348.00 元/套 安装单价：24.0024.00元 /套 （机电单位安装） 主卫座厕（甲供） 品牌：科勒 型号：K-3384圣拉菲尔 （6升连体虹吸） 供货价格：2,590.002,590.00元 /套 安装单价：31.3031.30元/套 （机电单位安装） 客卫座厕（甲供） 品牌：科勒 型号：K-3499-0 希玛龙（6升分体 虹吸） 供货价格：990.00990.00元/套 安装单价：31.3031.30元/套 （机电单位安装） 主卫浴缸（甲供） 49、品牌：科勒 型号：K-17270百利事 铸铁浴缸 供货价格：2,130.002,130.00元 /套 安装单价：43.0043.00元/套 （机电单位安装） 水暖件 （甲供） 各品牌选择的型号应具有可比性，招标时可先请设计就各家的 产品挑选出投标方案进行招标，这样比较有针对性；也可以告知投 标单位招标项目的定位，预计招标产品的档次，由投标单位根据自 己的理解多提供几个产品的单价，然后由合约部会同设计部、项目 部挑选款式、价格、档次合适的产品组合。 洗菜盆龙头（甲供） 品牌：科勒 型号：K-12053铜镀 铬材质 供货价格： 320.00320.00元/套 安装单价：24.0024.00元 /套50、 （机电单位安装） 相片及圖像位置 客卫脸盆龙头（甲供） 品牌：科勒 型号：K-8661铜镀 铬材质 供货价格：740.00740.00 元/套 安装单价：包含在 脸盆的安装单价中 （机电单位安装） 主卫脸盆龙头（甲供） 品牌：科勒 型号：K-12266T铜镀 铬材质 供货价格：730.00730.00元 /套 安装单价：包含在脸 盆的安装单价中（机 电单位安装） 客卫淋浴龙头（甲供） 品牌：科勒 型号：K-18474T-7-CP铜镀铬材质 供货价格：1,690.001,690.00元/套 安装单价：13.4213.42元/套 （机电单位安装） 浴缸龙头（甲供） 品牌：科勒 型号：K-8654