1、广州公司精装修工程成本管理内容目录：内容目录：一、广州公司精装修工程分判模式简介；二、璟晖华庭项目与花城湾项目室内精装修成本简介及对比；三、璟晖华庭项目各装修分项成本介绍及成本控制注意事项。一、广州公司精装修工程分判模式简介；二、璟晖华庭项目与花城湾项目室内精装修成本简介及对比；三、璟晖华庭项目各装修分项成本介绍及成本控制注意事项。一、广州公司精装修工程分判模式简介一、广州公司精装修工程分判模式简介简介：精装修的分判模式仍属于“主包工程专业分包”的分判模式 ，此外从中再将精装修特别关注的部分材料及设备进行甲供。分项为：（一）主包工程及机电工程相应增加的少数项目；（二）室内装饰工程；（三）厨柜工2、程；（四）室内木门工程；（五）木地板工程；（六）甲供材料。广州公司精装修工程分判模式拆分背景及原因广州公司精装修工程分判模式拆分背景及原因拆分的依据则是根据目前国内市场的社会分工来决定：一、装饰工程应由业主直接分判给具有“装饰资质”的专业装饰公司施工。二、厨柜、木门及木地板工程应由相对“专一”的专业厂家承接。三、甲供材料及设备的原因：（一）能较好的控制工程成本，通过甲方集中购买及利用甲方付款方面的优势达到降低成本的目的 ；（二）能较好的控制材料质量，满足甲方设计要求 。（一）室内装饰工程内容（一）室内装饰工程内容通常与公共部分装饰工程一同分判，由一个装饰单位承接大堂、电梯厅及室内装饰工程有利于3、现场施工管理及成品保护。主要工作内容包括：室内墙地砖铺贴、石材铺贴（包括波打线及地脚线）、室内墙面及天花乳胶漆、天花脚线、厨房卫生间及其他部位的天花吊顶、卫生间洗手台及镜子、窗台板（石材或砖）、木饰面背景墙、各类鞋柜、衣柜(如有家私厂可以承建，如索菲亚等品牌衣柜，尽可能的成品采购以保证工程质量)等。另还包括毛巾架、浴帘杆、厕纸盒（甲供）的安装。（二）橱柜工程内容（二）橱柜工程内容单独分判，内容包括：吊柜、地柜、台面板制作、安装。含抽油烟管安装（抽油烟管由抽油烟机供应商提供，安装时若长度不够则应由厨柜厂家免费提供）、台面开孔等；抽油烟机、煤气煮食炉及消毒碗柜的安装（抽油烟机、煮食炉与消毒碗柜甲供4、）；洗涤盆及整项去水设施的供应与安装、水龙头的开孔（包括自来水与直饮水龙头）；橱柜与墙、地面连接处之打胶；吊柜下方的照明系统及其配件的供应与安装等。（三）木门工程内容（三）木门工程内容与户门一同分判，建议应与防火门（如管井门、走火楼梯门等）分开分判。在控制成本的前提下，户门及室内门单位的选择上应着重在于该分判商的装饰加工能力及施工质量；防火门单位则应重点考虑其的专业生产资质以保证消防验收的顺利通过。因此，木门及防火门的投标单位应不完全一致（不排除防火门单位有装饰性木门的加工生产能力的情况）。工作内容为：室内门的供应与安装、木门小五金（甲供）的安装、所有门洞、墙体与安装门框之间空隙的填充等。（四5、）木地板工程内容（四）木地板工程内容单独分判，包括地面木龙骨的铺贴、木地板的供应与安装及木质踢脚线的供应与安装、木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口（包括打胶及铺装塑料或金属收口条）。（五）甲供材料及设备内容（五）甲供材料及设备内容（1）室内灯具甲供。包括供应吸顶灯、筒灯、光管、射灯等；要注意光源的品牌范围。安装由机电单位完成。（2）洁具甲供。包括洗手盆、座厕、浴缸等；安装由机电单位完成，包括与周围墙地面的收口打胶等。（3）水暖件甲供。包括各类龙头及其配件；安装由机电单位完成，包括与周围洗手台面的收口打胶等。（五）甲供材料及设备内容（续）（五）甲供材料及设备内容（续）（4）水6、暖配件甲供。安装由机电单位完成，包括去水配件及给水软管等。此部分材料较为零星，本可由洁具及龙头供应单位提供（多数洁具供应单位无此业务），但一般洁具及龙头供应单位多为国内或国际知名品牌，此部分费用相比国内一般配件厂而言高出太多，又为暗藏材料，无须品牌效应。建议在保证质量的前提下，从节约成本的角度出发单独分判。（5）毛巾架、浴帘杆、厕纸盒甲供，由装饰单位安装。部分洁具及水暖件供应商都有类似产品，亦可与洁具水暖件一同招标。但考虑到物品较小，技术含量不高，小业主对其品牌的要求不强，建议无须找名牌单位供应，由国内一般供应商供应即可满足要求，达到节约成本的目的。（五）甲供材料及设备内容（续）（五）甲供材料7、及设备内容（续）（6）附送电器甲供。包括煤气炉（厨柜公司安装）、热水器（煤气公司或热水器供应商）、抽油烟机（厨柜公司安装）、消毒碗柜（厨柜公司安装）、微波炉（厨柜公司安装）、各类型空调（供应商安装）等。（7）木门小五金甲供。包括门锁、门铰、门碰、猫眼。通常情况下比较重户门锁的款式，因此在分判上为节约成本一般分为了户门锁与内门锁、门铰、门碰、猫眼分两家单位分别供应的情况（因户门锁一般选择名牌产品，而其属下的门铰、门碰、猫眼的价格较高）。供应后由木门供应单位安装。（五）甲供材料及设备内容（续）（五）甲供材料及设备内容（续）（7）淋浴门甲供。包括铝合金框架及钢化玻璃、小五金连接件的供应与安装及与墙地8、面的打胶处理等。因淋浴门对品牌的要求不高，质量相差不大，因此由一般的专业淋浴门厂家供应安装即可，无须大品牌商供应。（8）排气扇甲供。向专业排气扇厂家提供开孔尺寸、噪音及风量控制要求即可。采购后由机电单位安装。（9）各类开关面板甲供。由机电单位安装。包括各类型强电开关、插座面板、防溅面盖、门铃开关等。（五）甲供材料及设备内容（续）（五）甲供材料及设备内容（续）（10）墙地砖甲供。由室内装饰单位安装。包括墙地砖的供应、切割及倒角。通常墙地砖分开招标，主要原因为部分厂家只生产其中的一种。目前墙砖主要以瓷片为主（也可以使用抛光砖及仿古砖，视设计而定），可单独招标；地面抛光砖为集团甲供，可与公共部分的墙9、地面抛光砖共同招标；厨卫地面一般设计为仿古砖（也可用石材），单独招标。波打线视材料类型与墙地砖供应共同分判。（11）石材大料应甲供，局部装饰性的、规格特殊的、少量的石材可以由装饰施工单位供应。由室内装饰单位安装。包括石材的供应、切割、磨边及倒角。石材适用范围一般为客厅及走道地面、卫生间墙地面及厨房波打线（一般厨房地面不采石材，容易污染）。可与公共部分墙地面石材共同招标分判。二、璟晖华庭项目与花城湾项目室内精装修成本简介及对比二、璟晖华庭项目与花城湾项目室内精装修成本简介及对比室内精装修成本控制的主要方面：（一）精装修工程导致主包工程增加相应基本措施方面的成本管理；（二）主包工程对精装修工程增加10、的协调服务内容的成本管理；（三）精装修工程及甲供材料的成本管理。（三）精装修工程及甲供材料的成本管理。璟晖华庭项目情况介绍璟晖华庭项目情况介绍璟晖华庭项目位于广州未来CBD的珠江新城金穗路与猎德路交界处，两期占地面积共22,273.32平方米，容积率7.3358；二期总建筑面积107,991平米，其中地上面积87,861平米，地下面积20,130平米，包括5栋商住楼，首层至四层为裙楼商业，以上为住宅，共有住宅532户，可售住宅面积为75242平米；地下2层，主要为机动车库，有机动车位462个。08年销售均价约为16,000元/m2。二期建安成本情况：按建筑面积计算单方建安成本为3,004元/m11、2（包括室内装饰，不包室内装饰为2,212元/m2 ），其中室内装饰工程单方成本按总建筑面积计算为792元/m2（按住宅销售面积计算为1,136元/m2 ），占总成本比例为26%。璟晖华庭二期室内装饰分析表璟晖华庭二期室内装饰分析表.xls花城湾项目情况介绍花城湾项目情况介绍花城湾地处广州未来CBD珠江新城，位于花城湾大道与猎德路交汇处，总占地面积约33,264平方米，容积率为7.0，总建筑面积约30万平方米。其中一期北区总建面积81,373平米，其中地上建筑面积66,363平米，地下建筑面积15,009平米；包括3栋30层商住楼，首至四层为裙楼商业，五层为架空层，五层以上为住宅，住宅有35012、户，可售住宅面积为46,761平米；地下3层，主要为机动车库，有机动车位256个。08年销售均价约为19,500元/m2。一期北区建安成本情况：按建筑面积计算单方建安成本为2,420元/m2（包括室内装饰，不包室内装饰为1,944元/m2 ），其中室内装饰工程单方成本按总建筑面积计算为476元/m2（低的原因为裙楼面积过大，如按住宅销售面积计算为755元/m2 ），占总成本比例为19.6%。花城湾一期北区室内装饰分析表.xls两项目装饰成本对比分析两项目装饰成本对比分析如何合理分配室内装饰成本，将成本体现在最有价值的位置？璟晖华庭二期与花城湾一期北区室内装饰成本对比分析表.xls（一）室内装饰13、及甲供材料是成本控制大头，其中客厅及走廊地面材料的选用应充分分析成本，另选用石材需谨慎；（二）木门、木地板及橱柜款式变化相对较少，成本控制相对稳定，应将成本放在提高其小五金档次上，既保证使用质量，又提显装饰档次；（三）电器、洁具及水暖件的日常使用最为频繁，亦是一般业主最为关心或各地产商相互踩盘了解装饰档次的主要项目，但实际所占装饰成本比例不大（约10%），应可加大成本投入。室内装饰工程（约占装饰成本的62%）璟晖华庭项目二期装饰工程单方造价：1,0461,046元/m2（按销售面积计算）其中：总建安单方成本：3,0043,004元/m2 装饰工程单方成本：792792元/m2 装修成本所占比例14、：2626%客厅地砖（甲供）品牌：博德型号：B3J27（复合微晶玻璃砖）规格：800800mm材料价格：330.00330.00元/m2铺装综合单价：48.0048.00元/m2客厅波打线石材组成：金镶玉石和帝皇金石料值价格：548.00548.00元/m2（甲供）铺贴综合单价：85.00元/m2踢脚线：金镶玉石材（乙供）635.00635.00元/m2材料同客厅地面相片及圖像位置入户门槛石（乙供）材料品种：细啡珠综合单价：620.00620.00元/m2厨房地砖（甲供）品牌：博德型号：BT1933抛光砖规格：400400材料价格：108.10108.10元/m2铺贴价格：48.0048.0015、元/m2波打线（乙供）材料种类：帝皇金综合单价：480.00480.00元/m2踢脚线（乙供）材料种类：金镶玉综合单价：647.00647.00元/m2相片及圖像位置厨房墙砖品牌：东鹏瓷片型号：LN63823规格：300600材料价格：50.0050.00元/m2铺贴价格：48.0048.00元/m2天花吊顶（乙供）材料：夹板底，面贴白色铝塑板综合单价：230.00230.00元/m2相片及圖像位置客厅及厨房阳台地砖（甲供）品牌：东鹏仿古砖型号：YF331910规格：330330材料价格：44.0844.08元/m2铺贴价格：48.0048.00元/m2波打线（乙供）种类：细啡珠综合单价：6016、2602元/m2相片及圖像位置卫生间地面石材（甲供）种类1：巴黎米黄材料价格：548.00548.00元/m2铺贴价格：76.0076.00元/m2种类2：金镶玉大理石价格：218.00218.00元/m2铺贴价格：76.0076.00元/m2种类3：帝黄金大理石及金镶玉大理石组合波打线价格：415.00415.00元/m2铺贴价格：85.0085.00元/m2卫生间淋浴间地面石材巴黎米黄大理石(甲供）价格：548.00548.00元/m2（含拉槽处理费用）铺贴价格：76.0076.00元/m2卫生间墙砖（甲供）品牌：博德瓷片型号：BYF2702RC规格：300450材料价格：52.2852.17、28元/m2铺贴价格：48.0048.00元/m2卫生间墙面石材巴黎米黄石墙裙石材（乙供）种类1：巴黎米黄综合单价：760.00760.00元/m2种类2：金镶玉腰线综合单价：110.00110.00元/m踢脚线（乙供）种类：金镶玉综合单价：647.00647.00元/m2相片及圖像位置吊顶（乙供）材料：1.2mm白色铝扣板吊顶综合单价：135.00135.00元/m2洗手台（乙供）材料种类：金镶玉大理石洗面台,包括100mm高挡水石及侧面石材造型、制作并安装洗手台柜、柜内层板、木饰面柜门及光镜背面喷雾沙图案、安装配件、角钢架及油漆、形成方形洗手盆洞、角部造型,石材磨边、与墙面交界处打胶及一切18、锚固配件、附件等。综合单价：2,300.002,300.00元/NO.主卫镜子（乙供）材料：6mm清镜综合单价：8585元/m2镜框（乙供）材料：新世纪米黄综合单价：315.00315.00元/m客卫材料基本同主卫意大利进口马赛克（乙供）综合单价：565.00元/m2窗台板（甲供）品种：20mm厚沙漠风大理石材料价格：356.00356.00元/m2（含窗台板加厚边价格，按实际尺寸供货）铺贴单价：55.0055.00元/m相片及圖像位置窗台板品种：20mm厚沙漠风大理石价格：356.00356.00元/m2（含窗台板加厚边价格）房天花石膏线（乙供）规格：8090mm综合单价：11.0011.019、0元/m涂料一底两面（乙供）品牌：ICI幻色家哑光乳胶漆A965-系列综合单价：17.0017.00元/m2相片及圖像位置厅天花线(乙供）规格：97135mm综合单价：13.0013.00元/m厅墙面涂料（乙供）品牌： 同房间综合单价：17.0017.00元/m2过道木门套（乙供）材料：11202200200mm厚花梨木饰面门套综合单价：765.00765.00元/樘过道门套石脚180200mm材料：金镶玉大理石脚座综合单价： 79.0079.00元/个相片及圖像位置过道天花（乙供）材料：轻钢龙骨石膏板及ICI乳胶漆面综合单价：137.00137.00元/m2室内装饰工程成本管理之甲供材料注意20、事项室内装饰工程成本管理之甲供材料注意事项（一）墙地砖：尽量选择适合仿制的产品（招标时能充分竞争降低工程造价，但注意楼书中不能写明墙地砖品牌，视各地区要求而定），应尽量选用常规规格尺寸（减少损耗、减少重新开模的费用）。仿制产品要求各投标单位提交仿制样板，由设计进行评定。注意吸水率、坯体密实度对产品品质的影响，一般吸水率越高、密实度越小，产品质量越差。釉面较为平滑的产品整体感观、铺贴效果较好。墙砖的釉面不耐磨，较少用于地面，而地砖则可以用于墙面。墙地砖的倒角、切割及磨边是由装饰单位负责还是供应厂家完成必须在双方合约中规定清晰、明确，避免后期增加费用。如由供货厂家来完成的优点是专业化施工带来的优质21、质量，缺点是大批量加工导致供货的不及时，对项目施工进度影响较大。室内装饰工程成本管理之甲供材料注意事项（续）室内装饰工程成本管理之甲供材料注意事项（续）（二）石材：建议选用比较普遍的产品，尽量避免指定只有一家和少数石材厂才有的产品，以避免招标时无法形成有效竞争，无法控制工程造价。在设计可以不选用石材（客厅地面全部选用石材）的前提下，尽量不要选择大面积石材地面（波打线等除外）。一是如此大量的供货难以保证，对项目发展进度有所影响；二是石材的天然纹路及其不规则性等原因造成交楼工作较为困难，更换反修率较高；三则是成本太高，除非超高档项目。石材的切割、磨边等问题同上项墙地砖项目一致。室内装饰工程成本管理22、注意事项室内装饰工程成本管理注意事项（一）明确合约的包干原则为按装饰图纸包干（包括项目及工程量），同时应发出土建图纸供装饰单位核对差异，避免出现土建图纸与装饰图纸不符引起的索赔。（二）分判时应要求所有投标单位报齐乙供材料的样板供审核，业主将按确认之样板验收。主要是为了避免投标单位中标后降低材料档次来节约成本，这是装饰工程最容易失控的地方。（三）招标图纸中存在大样或做法不明确的，应由中标人提供深化设计及大样图，并报业主批准，有关深化设计的设计费用及相应施工费用已包括在合同单价中。室内装饰工程成本管理注意事项（续）室内装饰工程成本管理注意事项（续）（四）明确装饰单位与其他工种交接面的划分界限，避免23、后期增加此类费用或出现各单位相互推诿现象。铝门窗填缝、打胶等均由门窗承包人完成，外墙以内与其它承包人交界接口部位的收口处理应由装饰单位完成。（五）装饰单位提供材料（不包括甲供材料）应符合相关消防及环保检测规范要求，而涉及的相关费用应包在合同总价中。（六）现场的工作面分批移交问题，提醒装饰单位应考虑到场地不能一次性移交而产生的一切费用应提前考虑。室内装饰工程成本管理注意事项（续）室内装饰工程成本管理注意事项（续）（七）装饰工程的实际施工方法与招标文件的施工方法存在细部差异（如水泥砂浆配合比差异、厚度差异等），如无本质上的差异，建议无论增加或减少成本均不调整（类似如因清单中描述的砂浆厚度达不到标高24、要求而需要局部加厚等）。（八）装修施工期间多家单位共同施工造成施工垃圾清理归属问题、与主包单位在垃圾清理上的划分界限问题应明确。（九）现场成品保护在议标过程中应提出强制性要求 ，避免后期增加费用或者因保护不利造成的一定损失。室内装饰工程成本管理注意事项（续）室内装饰工程成本管理注意事项（续）（十）地面波打线、门槛石等项目的宽度容易因装修排版、施工误差等原因造成局部尺寸加宽，导致施工单位的零星索赔较多，应在招标过程中澄清及规避。（十一）施工过程中，卫生间吊顶高度可能有微小调整 ，为避免过多的签证及索赔的出现应在招标环节澄清及规避。（十二）窗台板、门槛石、各类门套或其他部位石材如存在设计强制整版要25、求，如未能在图纸上明确表示的，应在合约中规定清晰，避免是施工单位偷工减料。室内装饰工程成本管理注意事项（续）室内装饰工程成本管理注意事项（续）（十三）甲供材料的种类、加工方式及材料提供和卸货的责任方要明确，避免后期相互扯皮及增加费用。（十四）对于甲供装饰材料，应要求装饰单位在使用时仔细挑选，物料在色差、平整度等方面的一些小业主可能提出的缺陷，应通过挑选使用将其消除。（十五）因甲供材料涉及到施工损耗率问题，因此应要求投标单位填报损耗率进行统一考虑，评标时应将损耗部分计入合同总价中进行综合分析（否则容易导致中标价低结算价高的情况）。且超出损耗率部分的超领材料应加倍扣款（广州公司为采购价格的1.2倍26、），防止领用单位买卖材料。橱柜工程（专业分包）约占装饰成本的6%橱柜工程平均每套造价:8,088.008,088.00元/套每延米造价：2,018.002,018.00元/m包括施工内容：台面人造石、地柜、吊柜、柜体、背板、拉手、门铰、脚板、吊码、支撑、抽屉、三层拉蓝、炉头拉蓝、转角拉蓝、侧拉蓝、星盆及去水设施等。相片及圖像位置台面石（指定品牌或范围）品牌：蒙特利米兰石综合价格：460.00460.00元/m；材料单价：285285元/m。相片及圖像位置门板饰面（指定效果）材料：德国进口“德硅）系列PVC饰面综合价格：125.00125.00元/m2基材材料： 25mm福建“福人”E1级环保型27、中纤板价格:43.0043.00元/m2相片及圖像位置橱柜周边接口墙地面收口处理（如打胶）的费用包括在橱柜总价中。相片及圖像位置不锈钢拉篮材料：广州“欧派”LD030/040L多功能拉蓝。价格: 262.00262.00元/个相片及圖像位置洗菜盆材料：广州“欧派”PS324不锈钢双盆规格720430180mm价格：480.00480.00元/个去水设施（不包括角阀及软管）材料：32mmPVC塑料管价格：3050.003050.00元/套相片及圖像位置铰链品牌：奥地利“百隆”二段力开启铰价格：3.23.2元/个相片及圖像位置门板饰面（指定效果）材料：意大利进口“澳奇”白色油漆饰面价格：140.028、0140.00元/m2液压支撑品牌：德国进口“SUSPA”伸缩式气压撑价格：230.00230.00元/个相片及圖像位置柜身材料材料：德国进口“德硅”瓦酷纶系列G031PVC饰面价格：125.00125.00元/m2柜身材料材料：16mm “露水河”E1级环保型防潮板，层板为22mm厚。价格：43.0043.00元/m2抽屉饰面：烤漆基板：16mm泰国“NEO”E1级环保型白色小方格饰面板导轨价格：246.00246.00元/个（带阻尼）橱柜总价中应包括各类开孔的费用。橱柜工程成本管理注意事项橱柜工程成本管理注意事项（一）橱柜的柜身板及门板基材、台面石的质量直接影响到橱柜的整体质量，但一般基材29、及台面石厂家为专业性质，因此建议由业主直接采用询价的方式确定木板基材、台面石的品牌及采购价格，然后以甲指已供的方式进行投标报价。（二）煤气炉、抽油烟机等厨房甲供物资的安装工作应由橱柜单位承担，且安装费用已包括在中标总价中。（三）柜体内所有电位、煤气管、水管的开孔、台面板及水龙头部位的开孔无论数量多少，均应由橱柜单位完成，其费用已包括在合同总价之中。橱柜工程成本管理注意事项（续）橱柜工程成本管理注意事项（续）（四）橱柜清单往往以长度为单位进行报价，因此为避免因为实际现场长度与设计长度存在一定差别的情况而引致的索赔，建议要求橱柜单位下料前复核现场尺寸，可明确现场实际尺寸与招标图纸间的差异在正负1030、0mm延长米内都不予调整价格。（五）如要节约橱柜成本，应主要从设计出发，在台面石档次、门板饰面材料（用普通防火胶板或三聚氰胺饰面板等）、把手的设计款式及各类小五金档次上进行降低。金沙馨园通过上述方式节减成本，最终达到平均2,700元/套，960元/m的较低价格。木门工程（专业分包）约占装饰成本的9%入户门(尺寸: 1,0002,300)材料:门扇内部用杂木密实填充，表面为5mm厚硅酸防火板、3mm厚木夹板及3mm厚花梨饰面板，局部贴1514.5mm、3711mm实木花线索花梨色线条封四边。综合单价：1,882.001,882.00元/樘其中：门扇单价：969.00969.00元/樘门框单价：731、23.00723.00元/樘油漆单价：145.00145.00元/樘安装单价：45.0045.00元/樘门框线条为贴实木皮复合线条，可节约成本约50元/樘但门扇四周侧边均采用5mm厚实木线条封边门扇而非贴木皮复合实木线条。入户门室内面厨房推拉门(尺寸:1,6002,200)材料:3mm厚木夹板及花梨饰面板并镶嵌6mm厚清玻璃综合单价：1,960.001,960.00元/樘其中：门扇单价：1,040.001,040.00元/樘门框单价：708.00708.00元/樘油漆单价：170.00170.00元/樘安装单价：42.0042.00元/樘房门(尺寸:9002200)材料:3mm厚木夹板及3mm32、厚花梨饰面板综合单价：1,221.001,221.00元/樘其中：门扇单价：560.00560.00元/樘门框单价：503.00503.00元/樘油漆单价：120.00120.00元/樘安装单价：38.0038.00元/樘房门主卫生间门(尺寸:8002200)材料:3mm厚木夹板及3mm厚花梨饰面板综合单价：1,188.001,188.00元/樘其中：门扇单价：549.00549.00元/樘门框单价：496.00496.00元/樘油漆单价：105.00105.00元/樘安装单价：38.0038.00元/樘相片及圖像位置门框与门槛石的交接方式木门工程成本管理注意事项木门工程成本管理注意事项（一）33、广州公司木门的小五金为甲供，因此总价中应包括小五金的安装单价，且对安装小五金应单独报价以备变更使用。甲供材料的领用及超领罚款同样适用于小五金。（二）木门门扇四周侧边木线条要说明是实木线条还是贴木皮的复合实木线条或是夹板线条，价格相差较大，容易被施工单位偷工减料。（三）根据现场实际施工情况，门框的做法目前一般为两类：常规底框方式或一次成型方式，最好能招标过程制定出确定的安装方式。为避免中途修改，建议要求施工时如按业主要求改变门框与墙体连接方式，总价不再调整。木门工程成本管理注意事项（续）木门工程成本管理注意事项（续）（四）如采用一次成型门框形式（广州公司采用方式），其所有门洞(图纸尺寸) 墙体与34、安装门框之间空隙应由木门单位负责填充（发泡胶），其费用应包括在总价中；如采用传统底框方式，墙体与安装门框之间空隙应有土建单位填充较好（水泥砂浆）。（五）应强制性要求木门单位采取某种保护措施（如必须采用门扇带塑料保护膜安装，用废板材围挡保护门框等措施来尽可能做好成品、半成品的保护工作），避免木门单位为节约成本造成成品损坏。（六）如要节约木门成本，应主要从设计出发，主要方法有：减少门扇线条（至平板门）、实木线条改为复合实木线条、饰面木材种类选择相对便宜的木种、减少木门内部填充木块（至空心夹板门）、门框及扇的厚度减少、门框实木压板可修改为夹板结构等。木地板工程（专业分包）约占装饰成本的8%相片及圖像35、位置木地板工程（房内）材料：18mm厚柚木王复合实木地板，2mm厚柚木王皮饰面木种：柚木王综合单价：265.00265.00元/m2其中材料价格：220.00220.00元/m2安装单价：45.0045.00元/m2相片及圖像位置木踢脚线材料：12mm厚柚木色实木综合单价：10.0010.00元/m其中材料价格：7.007.00元/m安装单价：3.003.00元/m木地板工程成本管理注意事项（续）木地板工程成本管理注意事项（续）（一）如选择全实木地板，要了解选定的该木种的货量情况，以避免货源紧张造成工期拖延。目前单个厂家各类木种的实木地板的货量都不大，且价格较高，如选择实木地板建议同时选择几家36、单位同时供货较为稳妥。从成本及工程角度出发均不建议使用实木地板。（二）木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口（包括打胶及铺装塑料或金属收口条）的费用应包括在总价中。（三）工作面的移交对木地板安装的质量影响较大，为避免出现责任划分不清等情况，应要求木地板单位在接受工作面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工序合格。木地板工程成本管理注意事项木地板工程成本管理注意事项（四）成品保护对木地板工程尤为重要，合约中应直接要求成品保护措施（如需采用3mm厚纤维板覆盖），且费用已包括在总价中，保护要求应在发标及议标中提出，为强制性要求。（五）木地板与周边墙面、洞口、脚37、线、门槛石及地砖等的收边收口（包括打胶及铺装塑料或金属收口条）的费用应包括在总价中。（六）因木地板存在一定的天然纹路，为保证顺利交楼，应要求木地板厂家在安装前应进行挑选，剔除有明显质量缺陷的不合格品，将颜色花纹一致的铺在同一房间，且保证同一单元的木地板色泽相同。甲供材料管理模式及经验（除墙地砖及石材）约占装饰成本的15%甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制材料的选型虽应是设计的工作范畴，但在项目成本控制的前提下，应多从成本管理的角度来指导设计选型。室内装饰总成本有限额标准，但其内部的组合可以自由灵活，因此合约工作配合设计选型的重点应在于将成本分析作为38、设计选型工作的一个重要部分，将成本用在装饰亮点的刀刃上，既体现设计意图突现楼盘档次，又控制成本提高经济效益。甲供材料（除砖及石材外）约占整体装饰成本的15%，比例较小但容易产生亮点，且日常生活使用最为频繁，在成本分配上应重点考虑。材料的选型虽应是设计的工作范畴，但在项目成本控制的前提下，应多从成本管理的角度来指导设计选型。室内装饰总成本有限额标准，但其内部的组合可以自由灵活，因此合约工作配合设计选型的重点应在于将成本分析作为设计选型工作的一个重要部分，将成本用在装饰亮点的刀刃上，既体现设计意图突现楼盘档次，又控制成本提高经济效益。甲供材料（除砖及石材外）约占整体装饰成本的15%，比例较小但容易39、产生亮点，且日常生活使用最为频繁，在成本分配上应重点考虑。甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制与设计选型的配合：与设计选型的配合：（一）结合项目定位，根据营销提出的要求多掌握附近楼盘的产品资料，收集市场信息，向设计部门选择材料、设备提供关于市场流行方向的参考、产品功能、经济上的意见。（二）设计挑选样板时，应提醒设计参考项目成本计划，同时兼顾招标的可操作性，选择适合本项目的产品。配合设计部做好产品的设计选型是下一步招标成败的关键一环。（三）在挑选样板时，同等条件下尽可能选用有良好合作关系厂商的产品，这样在提供样板或样板房供货方面能减少很多不必要麻烦。甲40、供材料的成本控制实际就是设计选型的控制甲供材料的成本控制实际就是设计选型的控制与设计选型的配合（续）：与设计选型的配合（续）：（四）对款式及档次存在较多选择的材料品种，特别是对室内装饰成本影响较大的材料应该分别选择高、中、低至少三种款式备选。然后进行全面的室内装饰成本预测（样板房装饰招标阶段），分析所有的备选材料及工程的价格后汇总为室内装饰成本，再与控制值进行对比核对，最终保证招标出来的价格控制在预测值之内以达到成本控制的目的。（五）主要材料应实行样板成本会审制度（合约评审委员会）进行挑选，价格变动不大的产品如标准灯具、排气扇、水暖配件、木门小五金一般由设计确定即可。这样把握住装饰材料的重点后41、才能加快招标程序，提高工作效率。木门小五金(甲供）主要包括户门锁、房门锁、厨卫门锁、门铰、门吸、暗插、猫眼。户门锁建议选用款式较好、安全系数较大的产品。样板选型时着重于户门锁，内门锁，其余五金如门铰等对款式要求不大，保证质量即可。小五金的制作原材料一般有铜、不锈钢、锌合金三种。总的来说，铜质门锁档次最高，不锈钢次之，锌合金最低。从成本节约考虑，户门锁可以考虑铜质门锁，内门锁选用锌合金，其余小配件用不锈钢材质。户门锁（门外侧 ）品牌：国产耶鲁型号：M8773BB铜锁供货价格：1,200.001,200.00元/套安装单价：8.008.00元/把（木门单位安装）户门锁（门内侧）品牌：耶鲁型号：M842、773BB铜锁供货价格：1,200.001,200.00元/套安装单价：8.008.00元/把（木门单位安装）猫眼（甲供）材料：纯铜材质供货价格：17.0017.00元/个安装单价： 3.03.00元/个（木门单位安装）户门合页（甲供）材料：4*4*3-4BB（304#不锈钢材质，PVD镀金）供货价格：15.5015.50元/个（含固定螺丝价格）安装单价： 1.001.00元/个（木门单位安装）户门门吸（甲供）材料：304#不锈钢材质精铸，PVD镀金价格：19.0019.00元/个安装单价：3.003.00元/个（木门单位安装）房门锁（甲供）材料：锌合金材质，PVD镀金供货价格：106.00143、06.00元/套安装单价：6.006.00元/把（木门单位安装）户门插销（甲供）材料：304#不锈钢材质精铸，PVD镀金供货价格：19.0019.00元/个安装单价：4.004.00元/个（木门单位安装）淋浴门（专业分包）主要是选定交楼标准淋浴门的款式。按开门形式有平开门、趟门之分；按外形有直角型、一字型、钻石型之分。市场对此产品的品牌要求不高，因此款式选择应放在首位。对于玻璃厚度（一般高档楼盘选8mm厚的钢化玻璃，中低档次选择5、6mm厚以节约成本）、铝框（1.0mm、1.2mm厚度）、固定件（206#、304#不锈钢）等主材在招标要求中要明确材料用料要求。淋浴门的通行做法是供货商供货含安装44、。淋浴门（平开）材料：8mm厚安全钢化玻璃连接五金件、把手等为304#不锈钢材质综合单价：340.00340.00元/m2尺寸：1.9高1.5宽平均每套：970970元/套（专业淋浴门单位制作安装）挡水铝条及与周边地面打胶处理相片及圖像位置挡水胶条洁具（甲供）各品牌选择的型号应具有可比性，招标时可先请设计就各家的产品挑选出投标方案进行招标，这样比较有针对性；也可以告知投标单位招标项目的定位，预计招标产品的档次，由投标单位根据自己的理解多提供几个产品的单价，然后由合约部会同设计部、项目部挑选款式、价格、档次合适的产品组合。宜选用品牌较好，市场认知度高，但是款式比较经典，也就是款式较老的产品（新款45、式的价格通常较高，分摊设计开发费用较多，性价比不高，且价格短期内浮动较大）。通常一般的连体座厕档次高于分体座厕，一般主卫则可以选择连体座厕，客卫选分体座厕以节约成本。台上洗脸盆档次一般高于台下盆，但台下盆日常清洁较方便（建议选用）。相片及圖像位置主客卫脸盆（甲供）品牌：科勒型号：K-2215-0 拉蒂纳供货价格：348.00348.00元/套安装单价：24.0024.00元/套（机电单位安装）主卫座厕（甲供）品牌：科勒型号：K-3384圣拉菲尔（6升连体虹吸）供货价格：2,590.002,590.00元/套安装单价：31.3031.30元/套（机电单位安装）客卫座厕（甲供）品牌：科勒型号：K-46、3499-0 希玛龙（6升分体虹吸）供货价格：990.00990.00元/套安装单价：31.3031.30元/套（机电单位安装）主卫浴缸（甲供）品牌：科勒型号：K-17270百利事铸铁浴缸供货价格：2,130.002,130.00元/套安装单价：43.0043.00元/套（机电单位安装）水暖件（甲供）各品牌选择的型号应具有可比性，招标时可先请设计就各家的产品挑选出投标方案进行招标，这样比较有针对性；也可以告知投标单位招标项目的定位，预计招标产品的档次，由投标单位根据自己的理解多提供几个产品的单价，然后由合约部会同设计部、项目部挑选款式、价格、档次合适的产品组合。洗菜盆龙头（甲供）品牌：科勒型号47、：K-12053铜镀铬材质供货价格：320.00320.00元/套安装单价：24.0024.00元/套（机电单位安装）相片及圖像位置客卫脸盆龙头（甲供）品牌：科勒型号：K-8661铜镀铬材质供货价格：740.00740.00元/套安装单价：包含在脸盆的安装单价中（机电单位安装）主卫脸盆龙头（甲供）品牌：科勒型号：K-12266T铜镀铬材质供货价格：730.00730.00元/套安装单价：包含在脸盆的安装单价中（机电单位安装）客卫淋浴龙头（甲供）品牌：科勒型号：K-18474T-7-CP铜镀铬材质供货价格：1,690.001,690.00元/套安装单价：13.4213.42元/套（机电单位安装）48、浴缸龙头（甲供）品牌：科勒型号：K-8654T-CP菲尔法斯铜镀铬材质供货价格：1,090.01,090.00元/套安装单价：包含在浴缸的安装单价中（机电单位安装）水暖配件（甲供）主要包括给水软管、冷热角阀、脸盆去水、浴缸去水、洗地龙头、洗衣机龙头、龙头装饰盖。产品对款式要求不大，因此选择性价比较高的产品即可，且完工后由于一般看不见其品牌，因此不必追求名牌产品。洗衣机龙头（甲供）供货价格：21.5021.50元/个安装单价： 0.980.98元/个龙头装饰盖价格：1.001.00元/个（机电单位安装）角阀（甲供）供货价格：12.0012.00元/个安装单价（包含角阀和软管安装）：9.009.049、0元/套（机电单位安装）阳台洗地龙头（甲供）供货价格：21.5021.50元/个安装单价：0.980.98元/个（机电单位安装）脸盆去水（甲供）供货价格：34.8034.80元/套安装单价：包含在脸盆安装单价中（机电单位安装）各类金属软管（甲供）长度：30CM供货价格：6.006.00元/条（机电单位安装）浴缸去水（纯铜材质）（甲供）供货价格：125.00125.00元/条安装单价：包含在浴缸的安装单价中毛巾架、浴帘杆、厕纸盒（甲供）毛巾架、浴帘杆、厕纸盒（甲供）产品主要对款式有要求，因此选择款式及质量较好的产品即可，且完工后由于一般看不见其品牌，因此不必追求名牌产品。单杆毛巾架（甲供）材料：50、304#不锈钢材质供货价格：32.7632.76元/个安装单价：5.005.00元/个（装饰单位安装）相片及圖像位置厕纸盒（甲供）材料：304#不锈钢材质供货价格：36.8636.86元/个安装单价：5.005.00元/个（装饰单位安装）化妆镜（甲供）材料：304#不锈钢材质供货价格：132.30132.30元/个安装单价：5.005.00元/个（装饰单位安装）相片及圖像位置浴巾架（甲供）材料：304#不锈钢材质供货价格：345.60345.60元/个安装单价：10.0010.00元/个(装饰单位安装）附送电器（甲供）宜选用品牌较好，市场认知度高，但是款式比较经典，也就是款式较老的产品。热水器51、的不锈钢波纹管、烟机的排气管均属标配，招标时可以按项目实际提出长度要求（应按现场实际摆放位置实量）。热水器目前一般选用强排式，如果热水器装在卫生间内建议选择强排平衡式，烟道式则已逐渐淘汰，不建议选用。考虑国内的饮食习惯（油烟较大），抽油烟机建议选用中式产品（西式虽款式好看，但排放油烟功能较差）。消毒碗柜有壁挂式及落地式两种，具体采用何种款式消毒碗柜应根据橱柜设计标准选定。燃气具可以由供货商供货包安装，也可以由机电公司安装。相片及圖像位置煤气炉（甲供）品牌：林内型号：RB-2MF双头炉供货价格:648.00648.00元/台安装单价：8.008.00元/个（橱柜单位安装）欧式烟机（甲供）：品牌：52、林内型号：CXW-220-ESD供货价格：1,485.001,485.00元/台安装单价：15.0015.00元/个（橱柜单位安装）消毒碗柜（甲供）品牌：林内型号：ZTD90Q-Q供货价格：1,355.001,355.00元/台安装单价：10.0010.00元/个（橱柜单位安装）热水器（甲供）8升普通强排式（两房）品牌：林内型号：RUS-8FE2C供货价格：1,428.001,428.00元/台安装单价：30元/台热水器（甲供）10升普通强排式（三房）品牌：林内型号：RUS-8FE2C价格：1,522.001,522.00元/台安装单价：30元/台（煤气公司安装）室内灯具（甲供）主要包括吸顶灯53、筒灯、石英灯、光管支架、镜前灯、应急灯等。建议选择耐用、质量好的产品，不一定需要名牌产品。光源、镇流器应界定招标品牌，灯架由投标单位提交样板供设计选择，按质量优劣排序。光源的瓦数应与灯架匹配，色温一般以2700k为宜。光源属易耗品，在保修期限内应无偿更换，同时应界定更换率（2%），过高的更换率将造成甲方更换人工成本增加。相片及圖像位置服务阳台吸顶灯（甲供）供货价格：50.0050.00元/盏（含环形管光源）安装单价：10.3310.33元/盏（机电单位安装）相片及圖像位置厨房筒灯（甲供）供货价格：48.0048.00元/盏（含节能管光源）安装单价：安装单价：10.3310.33元/盏（机电单54、位安装）两寸筒灯（甲供）供货价格：24.0024.00元/盏（含节能管光源）安装单价：安装单价：10.3310.33元/盏（机电单位安装）客厅阳台吸顶灯（甲供）供货价格：50.0050.00元/盏（含环形管光源）安装单价：安装单价：10.3310.33元/盏（机电单位安装）排气扇（甲供）一般卫生间用的排气扇有橱窗式及吸顶管道式两种。招标时应注意样板房排气扇的开孔尺寸（注意铝窗或天花吊顶的配合）。另排气扇的排风量、噪音是两个重要的评标指标。相片及圖像位置吸顶式排气扇（甲供）品牌：金羚型号：BPT12-14-2 供货价格：55.0055.00元/台安装单价：11.2011.20元/台（机电单位安装55、）各类开关面板（甲供）开关面板、插座的评标标准：一是产品的接线方式，二是面板的制造材料；三是触点的材料；四是投标品牌。各家单位投标的产品系列按以上标准基本统一后才具有可比性。相片及圖像位置一位开关品牌：罗格朗系列：美驭供货价格：6.956.95元/个安装单价：5.685.68元/个三位开关品牌：罗格朗系列：美驭供货价格：12.8012.80元/个安装单价：5.685.68元/个（机电单位安装）相片及圖像位置单相二+三孔插座（含防溅面盖）品牌：罗格朗系列：美驭供货价格：22.5022.50元/个安装单价：6.506.50元/个（机电单位安装）相片及圖像位置二位开关品牌：罗格朗系列：美驭供货价格：56、10.0510.05元/个安装价格：5.685.68元/个（机电单位安装）相片及圖像位置单相二+三孔插座品牌：罗格朗系列：美驭供货价格：7.857.85元/个安装单价：6.506.50元/个（机电单位安装）门铃开关品牌：罗格朗系列：美驭供货价格：7.107.10元/个安装单价：5.685.68元/个（机电单位安装）结束语结束语从项目开发角度出发，室内装饰工程是整个项目的面子工程（好比人的衣服，既能遮丑亦可以体现个人品味及档次）。因此室内装饰工程的成本控制还不能完全像控制其他工程成本那样一刀切，完全追求最低价格。成本控制首先应从项目营销口出发制定符合项目定位的合理装修档次，然后再是设计与合约相结57、合从成本管理的角度来指导设计选型。一般交楼标准的设计变化不大，设计工作的主要内容就是各类材料及设备的选型。因此，总的来说，虽然室内装饰总成本有限额标准，但其内部的组合可以自由灵活，因此如何将成本用在装饰亮点的刀刃上，从项目成本管理角度出发达到一个最佳平衡点才是我们永远追求的目标。从项目开发角度出发，室内装饰工程是整个项目的面子工程（好比人的衣服，既能遮丑亦可以体现个人品味及档次）。因此室内装饰工程的成本控制还不能完全像控制其他工程成本那样一刀切，完全追求最低价格。成本控制首先应从项目营销口出发制定符合项目定位的合理装修档次，然后再是设计与合约相结合从成本管理的角度来指导设计选型。一般交楼标准的设计变化不大，设计工作的主要内容就是各类材料及设备的选型。因此，总的来说，虽然室内装饰总成本有限额标准，但其内部的组合可以自由灵活，因此如何将成本用在装饰亮点的刀刃上，从项目成本管理角度出发达到一个最佳平衡点才是我们永远追求的目标。介绍结束谢谢！祝各位领导及同事新春快乐！