2019年红星地产的规划设计培训课件.pdf-地产文库

2019年红星地产的规划设计培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：243868 2021-12-30 96页 12.19MB

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1、土地投资土地投资营销定位营销定位规划设计规划设计合约分判合约分判施工建设施工建设规划布局户型设计立面设计景观设计室内设计结构设计幕墙设计灯光设计机电设计节能设计引言引言中间环节承前启后车建新董事长车建新董事长“红星要做品质第一的地产公司红星要做品质第一的地产公司”“三大品质三大品质: :设计品质设计品质/ /材质品质材质品质/ /工艺品质工艺品质” 第一部分第一部分投资重点关注的设计指标投资重点关注的设计指标第二第二部分部分住宅住宅( (天铂天铂) )产品设计要点产品设计要点第三部分第三部分爱琴海商业设计要点爱琴海商业设计要点第一部分第一部分投资重点关注的设计指标投资重点关注的设计指2、标容积率是所有指标中最关键的一个指标，从地产开发角度来讲，它是从业人员最容积率是所有指标中最关键的一个指标，从地产开发角度来讲，它是从业人员最关心的指标之一，它直接决定了特定土地中建筑的关心的指标之一，它直接决定了特定土地中建筑的容量容量，从而也间接决定了土地，从而也间接决定了土地成本成本；从使用者角度来讲，它决定了从使用者角度来讲，它决定了舒适程度舒适程度。（1 1）定义：）定义：容积率：又称建筑面积毛密度，是指在一定范围内的容积率：又称建筑面积毛密度，是指在一定范围内的地上总建筑面积地上总建筑面积与用地面积与用地面积的比率。的比率。（2 2）住宅容积率）住宅容积率独栋别墅独栋别墅联排别3、墅联排别墅洋房洋房小高层小高层中高层中高层大高层大高层超高层超高层层数层数2-32-3层层3 3层层4-74-7层层8-118-11层层12-1812-18层层19-3319-33（3434）3434层以上层以上容积率容积率0.45.05.0 以上为单纯类型对应的一般容积率数值，实际开发中针对中等容积率以上为单纯类型对应的一般容积率数值，实际开发中针对中等容积率数值多采用不同物业类型搭配的方式数值多采用不同物业类型搭配的方式独栋别墅独栋别墅容积率容积率0.45.05.0l 单纯单纯5 5层左右购物中心和层左右购物中心和2-32-3层商业街的综合容积率一般在层商业街的综合容积率一般在2-2.52-2.5l 政府出让土地的商业综合体的容积率一般大于政府出让土地的商业综合体的容积率一般大于3.03.0，就需要增加塔楼，就需要增加塔楼（3 3）商业容积率）商业容积率用地面积用地面积建筑面积建筑面

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