2019年房地产规划设计培训课件.pdf-地产文库

2019年房地产规划设计培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：243917 2021-12-30 352页 63.74MB

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1、本课程坐标课程目录课程一：测算篇课程二：策略篇课程目录课程三：规划篇前期准备1.任务书我们关注哪些课程目录输入与发掘1.任务书产品对应理念1.两大类理念产品逻辑理念规划逻辑理念2.规划条件研读定位2.理念切入时间定位时产品和场地分析后3.现场调研与答疑强排测算后2.场地外部建筑高差规划结构优化1.行列式对称布局相关规范1.间距与退缩市政脉络布局3.规划条件容积率自由布局2.总图相关规范限高2.组团式梳理组团结构配套优化各组团（边界、内部空间、内部交通）产品分析1.规划楼型两种强排两种强排逻辑1.产品逻辑2.规划逻辑3.围合式单地块围合规划设计特点3.两者区别多地块围合产品逻辑为主导的强排1.产2、品和分区什么条件需要做产品分区？空间优化1.核心空间配套分成哪些区？如何进行分区？2.组团感如何选用强排产品?3.天际线2.产品户型面积区间段2.多策略方案大容积率产品定型1.配比表概念项目定位与面积段比例关系货值最大化房型与面积段各个区间段的销售情况方案比选标准制作户型表规划逻辑为主导的强排1.思路1：场地对策对应场地限制生成规划强排2.调整产品梯度理解面积梯度基本概念户型设计缺项对应日照生成规划强排对应总图调整面积梯度对应等高线生成规划强排落实房型梯度盲排测算1.未确定容积率上限值2.思路2：大花园对策单环花园3.调配开间进深开间和进深的概念嵌套花园调配高价值区开间多环花园调配低价值区进深3、目标值3.思路3：规划对策贴边配套总图细化1.交通车行流线角部配套人行流线中部配套2.重点部位设计出入口2.已确定容积率纯高层组合4.思路4：形态对策扩大取景面绿化共享区呼应已建建筑配套共享区带多层的高层组合自身脉络3.核实规划条件指标总结与作业1.产品逻辑小结退距复核建筑密度2.规划逻辑小结配套3.作业系统强排后如何引入合适的规划理念？对应理念介绍产品逻辑理念两大类理念规划逻辑理念产品逻辑与其匹配理念产品逻辑的强排在规划阶段引入的理念，往往都由对竞品分析得来大货量大货值Concept 1: 形制与进落（行列式）Concept 2: 院落与联盟（组团式）Concept 1: 新城注意（溢价共享）Concept 2: 物尽其用（拉高拍低）Concept 3: 山水新城（因地制宜）Concept 1: 形制与进落（行列式）01 大货量大货量强排结果通常为行列式的规划布局，包装概念以对称、形制、

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