1、2009-05-13今日主题今日主题: :怎样才算豪宅怎样才算豪宅? ?“豪宅之所以称之为豪宅一般他的价格定位都在每平方米每平方米2.52.5万以上万以上，面积基本上在180180平米上平米上，具体看地段和房子的自身的品质所决定” 中原地产黄浦区区域经理 -岳小龙 豪宅的两个大类豪宅的两个大类洋房別墅洋房別墅都市公寓都市公寓豪宅的核心价值豪宅的核心价值“物以稀为贵物以稀为贵”，豪宅的核心价值就在于其稀缺性。，豪宅的核心价值就在于其稀缺性。豪宅的核心价值豪宅的核心价值稀缺性稀缺性资源的稀缺性资源的稀缺性产品的稀缺性产品的稀缺性自然资源城市资源人文资源产品创新品牌界定消消费费者的者的问题问题 选豪2、宅n为什么不选別墅?n为什么不选其他区域的?n为什么不选同区域的其他豪宅?项目分析项目分析板块分布板块分布古北板块古北板块中山公园板块中山公园板块新华路板块新华路板块江宁路板块江宁路板块南京西路板块南京西路板块龙华板块龙华板块徐家汇板块徐家汇板块衡山路板块衡山路板块淮海中路板块淮海中路板块陆家嘴滨江板块陆家嘴滨江板块公寓类豪宅市场板块划分图公寓类豪宅市场板块划分图随着不断发展，主城区主城区地块稀缺性地块稀缺性的日益显现，豪宅呈区域外扩特征项目概况项目概况本项目本项目静安寺商业圈静安寺商业圈愚园路保护建筑愚园路保护建筑地段价值地段价值n 私享繁华静安寺，南京西路新起点；n 毗邻梅恒泰传统高档商圈3、；地段价值地段价值n 稀缺人文资源，老上海传统富人聚集地建建筑筑风格风格n现代, 简约n灯光设计 “冠上的珍珠”其他资料其他资料n 项目面积: 10万平方米n 体量: 约500户n 楼数: 共6幢(最低11层, 最高30层)n 单元面积: 190平米 300平米n 户型: 3-4房为主n 为什么不选別墅?n繁华地段繁华地段n 为什么不选其他区域的?n顶级商顶级商圈圈, , 更具价值更具价值n 为什么不选同区域的其他豪宅?n新颖风格新颖风格, , 具地标性具地标性嘉华的答案嘉华的答案 项目強势项目強势内环中顶级商内环中顶级商圈圈的地标性豪宅的地标性豪宅静安区静安区, 以至整个上海的豪宅标志以至整个上海的豪宅标志项目命名与标识设计项目命名与标识设计Option Option 1 1JA Mansion JA Mansion 嘉享年华名字阐释 “嘉”取自静安（JING AN）的字母缩写JA， 同