1、恒大 房地产开发节点计划 工作内容责任部门 土地获取阶段企业发展部 1 土地出让合同签订企业发展部 2 拆迁完成企业发展部 3 交地完成研发设计中心 4 土地规划指标分析设计通过审批开发一部 5 取得选址意见书开发一部 6 取得建设用地规划许可证开发二部 7 缴纳土地出让金开发二部 8 取得建设用地批准书开发二部 9 取得国有土地使用证开发二部 小区总体规划报建 10 总规方案通过集体审批研发设计中心 11 户型平面方案通过集体审批研发设计中心 12 总规方案报建图下发研发设计中心 13 详规（四图一书报建图）下发研发设计中心 14 详规综合管线报建图下发研发设计中心 15 详规人防报建图下发2、研发设计中心 16 小区智能化设施方案通过集团审批研发设计中心 17 综合管线设计方案通过集团审批研发设计中心 18 人防规划方案通过集团审批研发设计中心 19 设计标准及概算的审批研发设计中心 20 小区10KV低压配网图研发设计中心 21 小区室外强弱电管网图研发设计中心 22 小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）研发设计中心 23 小区分期开发建设方案通过集团审批研发设计中心 24 总体园林方案通过集团审批景观园林中心 25 取得总平面规划方案批复开发一部 26 取得详规批复开发一部 27 综合管线批复开发一部 单体方案阶段 28 首层平面方案通过集团审批研发设计中心3、 29 地下室平面方案通过集团审批研发设计中心 30 外立面方案通过集团审批研发设计中心 31 平面细化方案通过集团审批研发设计中心 32 转换层方案通过集团审批研发设计中心 33 基础方案通过集团审批研发设计中心 34 单体管网平衡方案通过集团审批研发设计中心 35 公共建筑空调方案通过集团审批研发设计中心 36 单体方案报建图研发设计中心 37 专用变压器选型方案研发设计中心 38 夜景泛光照明方案通过集团审批研发设计中心 39 单体方案批复开发一部 开发报建与前期准备阶段 40 初步设计通过集团审批研发设计中心 41 施工报建图下发研发设计中心 42 道路施工图下发研发设计中心 43 市4、政排水施工图下发研发设计中心 44 临时用水施工图下发研发设计中心 45 永久用水施工图下发研发设计中心 46 煤气总体规划施工图下发研发设计中心 47 用电负荷一览表下发研发设计中心 48 设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房 房） 研发设计中心 49 建筑放线图下发研发设计中心 50 钻探平面布置图下发研发设计中心 51 基坑招标技术资料下发研发设计中心 52 基坑支护方案通过集团审批研发设计中心 53 桩基础施工图下发研发设计中心 54 取得施工图审查意见书研发设计中心 55 取得扩初批复开发一部 56 建设工程规划许可证开发一部 57 取得正式立项开发一部 58 取得5、放线册开发三部 59 取得环保批复开发三部 60 取得卫生学批复开发三部 61 取得消防批复开发三部 62 取得人防总规批复开发三部 63 取得人防地下室施工图审查批复开发三部 64 完成施工和监理招投标开发四部 65 取得余泥排放证开发四部 66 完成施工报监开发四部 67 完成施工许可证开发四部 68 取得地下管线迁移批复开发五部 69 取得施工道路及路口批复开发五部 70 取得施工用电协议开发五部 71 取得施工用水协议开发五部 72 小区地名批复开发五部 73 小区路名批复开发五部 74 取得电信协议开发五部 75 管线迁移合同招标中心 76 勘察钻探合同招标中心 77 施工用水工程合6、同招标中心 78 施工用电工程合同招标中心 79 土壤氡浓度检测合同综合计划部 80 开工前的综合策划会 基础及地下室工程工程部 81 工程开工工程部 82 取得地质钻探报告工程部 83 桩基完工工程部 84 桩基础结算资料提交工程部 85 取得桩基础中间验收登记表工程部 86 土方开挖完工工程部 87 基坑支护完工工程部 88 主体开工工程部 89 完成图纸会审工程部 90 0.00以下施工图下发研发设计中心 91 0.00以上施工图下发研发设计中心 92 沉降观测图下发研发设计中心 93 建筑材料定板下发研发设计中心 94 柴油发动机机型完成研发设计中心 95 监理合同下发招标中心 96 7、桩基础施工合同下发招标中心 97 桩检测合同下发招标中心 98 沉降观测合同下发招标中心 99 土方合同下发招标中心 100 基坑支护合同下发招标中心 101 地下室防水工程合同下发招标中心 102 人防工程合同下发招标中心 103 主体建筑安装过程合同下发招标中心 0.00至发售 104 至0.00时间工程部 105 地下室结构工程结算资料提交工程部 106 取得地下室中间验收登记表工程部 107 三层砌体完成工程部 108 样板房场地移交工程部 109 售楼部装修工程完工验收工程部 110 样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成工程部 111 主体至发售形象进度工程部 18、12 取得道路工程规划许可证研发设计中心 113 取得排水工程规划许可证研发设计中心 114 小区配套施工图下发研发设计中心 115 组织三层会验研发设计中心 116 三层会验后最新施工图下发研发设计中心 117 住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核研发设计中心 118 售楼部装修方案通过集团审批装饰设计部 119 售楼部装修施工图下发装饰设计部 120 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部 121 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部 122 装饰材料定板下发装饰设计部 123 取得预售证开发二部 124 组织面积预测开发六部 125 9、完成销售面积预算开发六部 126 取得房管部门面积计算结果开发六部 127 完成销售面积预算预决算部 128 完成房管部门计算结果的审核预决算部 129 将通过审批的计算面积交予销售中心预决算部 130 住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批预决算部 131 销售电梯安装工程合同招标中心 132 电梯购销安装合同下发招标中心 133 园林园建和绿化施工图下发景观园林中心 134 景观园林材料定板下发景观园林中心 135 园林景观绿化完工景观园林中心 136 看楼通道、样板房周边环境绿化完工景观园林中心 137 确定样板房位置、数量及有关要求策划二部 发售至工程竣工 138 主体封顶工程部 10、139 主体结构工程结算资料提交工程部 140 取得主体验收登记表工程部 141 取得低压配电中间验收登记表工程部 142 砌体工程完工工程部 143 屋面工程完工工程部 144 厨房烟道工程完工工程部 145 泛光照明工程完工工程部 146 铝合金窗门框安装工程进度工程部 147 阳台栏杆安装工程进度工程部 148 内墙抹灰完工工程部 149 外墙抹灰完工工程部 150 外墙砖工程完工工程部 151 排栅拆除完成工程部 152 楼地面工程进度工程部 153 入户门框安装工程进度工程部 154 电梯前室防火门框安装进度工程部 155 电梯前室装修进度工程部 156 首层大堂装修完工工程部 1511、7 电梯工程完工工程部 158 消防工程完工工程部 159 煤气工程完工工程部 160 永久用水完工工程部 161 永久用电完工工程部 162 排水及道路工程完工工程部 163 发电机安装完成工程部 164 配电房设备安装完成工程部 165 电信机房完成工程部 166 室内智能化工程完成工程部 167 分户验收及整改工程部 168 开通永久水工程部 169 开通永久电工程部 170 煤气开通工程部 171 有线电视具备申报条件工程部 172 电信具备申报条件工程部 173 智能化具备使用条件工程部 174 紧急备用电源具备使用条件工程部 175 取得单位工程质量验收记录工程部 176 取得电梯12、准用证工程部 177 取得消防验收合格证工程部 178 取得煤气工程验收合格证工程部 179 完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）工程部 180 工程竣工工程部 181 豪华装修完工工程部 182 外墙砖定板下发研发设计中心 183 提供整套施工图给物业公司研发设计中心 184 阳台栏杆定板下发研发设计中心 185 铝合金门窗定板下发研发设计中心 186 豪华装修施工图下发装修设计部 187 小区永久用水合同开发五部 188 取得永久用电协议开发五部 189 取得门牌批复开发五部 190 通邮开发五部 191 屋面及室内防水合同下发招标中心 192 铝合金门窗施工合同下发招标中心13、 193 阳台栏杆合同下发招标中心 194 有线电视施工合同下发招标中心 195 泛光照明施工合同下发招标中心 196 智能化施工合同下发招标中心 197 中央空调工程施工合同下发招标中心 198 入户门、防火门安装合同下发招标中心 199 消防工程施工合同下发招标中心 200 永久用水工程合同下发招标中心 201 电磁流量计合同下发招标中心 202 水泵房设备购销安装合同下发招标中心 203 煤气工程施工合同下发招标中心 204 永久用电工程合同下发招标中心 205 首层大堂及电梯前室装修合同招标中心 20 发电机购销安装合同下发招标中心 207 小区市政工程配套合同下发招标中心 208 运14、动场施工合同下发招标中心 209 游泳池设备购销安装合同下发招标中心 210 宽带网施工合同下发招标中心 211 豪华装修施工合同下发招标中心 212 室内环境检测合同下发招标中心 213 豪华装修配套电器合同下发招标中心 214 锅炉设备购销合同下发招标中心 215 厨房排气烟道施工合同下发招标中心 216 变形缝施工合同下发招标中心 217 楼宇清洁合同下发招标中心 218 钢结构施工合同下发招标中心 219 幕墙工程合同下发招标中心 220 小区室外电力管网工程合同下发招标中心 221 立体停车设备工程合同下发招标中心 222 完成环境园建设施景观园林中心 223 提交园建配套工程结算资15、料景观园林中心 224 完成竣工后施工单位的综合评定工作全质办 竣工交楼至办理产权 225 完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部工程部 226 未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部工程部 227 提供全套竣工资料及施工合同给物业公司工程部 228 取得质量验收意见书工程部 229 取得档案认可书工程部 230 提交全部竣工结算资料工程部 231 提交豪华装修结算资料工程部 232 报建竣工图下发研发设计中心 233 取得规划验收合格证开发一部 234 环保验收意见书开发三部 235 取得验线册开发三部 236 人防验收合格证开发三部 237 小区各期防雷验收合格证开发五部 23816、 教育配套移交开发五部 239 取得工程竣工备案表开发五部 240 取得史册测绘成果报告书开发六部 241 取得权属证明书开发六部 242 办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件开发六部 243 组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会销售部 244 应售已售物业移交物业公司销售部 245 签订前期物业管理服务合同销售部 246 编制应交款明细表交财务部审核销售部 247 组织完成交楼通知书的审定工作销售部 248 组织完成住宅质量保证书、住宅使用说明书的会审工作销售部 249 住宅质量保证书、住宅使用说明书移交物业销售部 250 寄发交楼通知书销售部 251 寄发敦促收楼通知书销售部 252 将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门销售部 253 办理完毕房地产权证销售部 254 成立交楼维修服务中心客户服务中心 255 维修服务中心移交物业客户服务中心 256 确定交楼服务热线客户服务中心 257 完成交楼慰问工作客户服务中心 258 财务部审核应交明细表后返回销售部物业公司 259 制定物业管理方案物业公司 260 完成交楼办公布置与热线电话安排工作物业公司 261 完成住户手册、楼宇情况反馈表、钥匙交接书、物业公司 业主档案审核及印刷工作 262 项目结算完成预决算部