1、 本方案将要解答哪些问题？本方案将要解答哪些问题？ 1 1、广东纺织职业技术学院澜石校区目前现状是怎样的？、广东纺织职业技术学院澜石校区目前现状是怎样的？ 2 2、我们改造的目的是什么？、我们改造的目的是什么？ 3 3、我们改造的目标与依据是什么？、我们改造的目标与依据是什么？ 4 4、我们是否具有达到改造目的和目标的条件？、我们是否具有达到改造目的和目标的条件？ 5 5、我们将如何改造？、我们将如何改造？ 6 6、我们在未来改如何运作本项目？、我们在未来改如何运作本项目？ 7 7、深泰是一个什么样的团队？他是否具有成功运作本项目的实力？、深泰是一个什么样的团队？他是否具有成功运作本项目的实力2、？ 8 8、我们将采用什么样的合作模式？、我们将采用什么样的合作模式？ 回答问题的思路：回答问题的思路： 深泰运营机构介绍 项目改造思想与目的分析 项目现状解析 项目改造功能规划建议 项目改造模式建议 项目改造定位与目标 项目合作模式 项目VI欣赏 第一部分：第一部分： 项目现状解析项目现状解析 广纺职院解读 纺院认识：纺院认识： 广东纺织职业技术学院是经广东省人民政府批准、国家教育部备案的一所省属全日制普通高等学 校，是广东省唯一的纺织服装类综合院校。 学院位于广东省广佛都市圈内，毗邻风景优美的东平河，居于佛山中心商务区，校园秀丽雅致， 环境优美。 学院现设有8系2部，即纺织系、服装系、经济3、管理系、轻化工程系、艺术设计系、机电工程系、 信息工程系、应用外语系和公共课教学部、继续教育部。现有在校生5000多人。校内环境优美，古 树成荫。 项目认识 项目平面规划图项目平面规划图 分析：入口可视性好，内径深而幽静， 有较好的改造条件。 学院占地面积学院占地面积9797亩，总亩，总 建筑面积建筑面积8544785447，普，普 通教室面积通教室面积1015010150， 一体化教室面积一体化教室面积61366136， 实验实训室面积实验实训室面积1516515165 ，行政办公楼，行政办公楼54055405、 图书馆图书馆23002300， 宿舍面宿舍面 积积4219442194，大礼堂4、，大礼堂 ， 食堂面积食堂面积24002400，体育，体育 馆面积馆面积16971697。 项目内部环境认识：项目内部环境认识： 项目认识 项目所项目所 在片区在片区 澜石片区规划解读澜石片区规划解读 B B区：区：总面积为226.35亩的这片地块，位于“一河两 岸”的轴心位臵，是未来城市的核心，已经被确定为未 来佛山展示最具现代化气息的窗口，将是城市的名片， 在该片区内，将主要建设高档星级酒店、写字楼和商业 中心，为整个城市服务“与东平河以南的世纪莲体育中 心、文化综合体等，构成一河两岸最靓丽的城市风景线” A A区：区：建筑总面积为2346545平方米，人口容量为6530 0人，人口密度为5、4.53万人/平方公里。针对地铁的因素， 依托澜石地铁站，规划将商业、商务类的用地功能沿汾江 路轴线两侧集中布臵，形成澜石片区的商业、商务组团。 居住组团分别布臵在商业、商务组团的东西两侧。另外， 现状保留的澜石中学与两所医院形成澜石片区的教育医 疗组团。 A B 项目区域位臵分析：项目区域位臵分析： 项目认识 项目区域位臵认识：项目区域位臵认识： 项目认识 优势优势 项目位于佛山禅城区，处于佛山城市规划的中心组团，毗邻风景优美的东平河，居于佛山中 心商务区，其周边环境改造将为项目投资带来较大升值潜力，具有升级改造的区域优势。 项目校园秀丽雅致，环境优美，拥有一定的历史文化沉淀，将有利于项目“6、文化创意型”方 向的改造。 项目本身为纺织职业教育，是省内唯一的纺织职业教育学院，在纺织和设计教育上处于绝对 的优势地位，对于后期的项目定位具有较大的专家资源、专业资源及劳动力资源。 劣势劣势 项目处于澜石“三旧”改造范围内，目前周边环境较差，人员较混杂。 项目大门入口较小，对于后期的改造和形象塑造有一定限制。 项目容积率偏低，部分建筑物外立面形象交差，将在一定程度上影响项目改造收益。 项目认识 第二部分：第二部分： 项目改造思想与目的分析项目改造思想与目的分析 项目改造思想与目的 1 1、指导思想、指导思想 传承广东纺织职业技术学院教学核心灵魂，发扬中国民族文化和民间艺术精华，创 新民族文化7、与现代时尚的结合平台，为学生培养进入高品位、高报酬、高生活质量 的职业圈层平台，发掘本校可持续竞争力新的生命源泉发掘本校可持续竞争力新的生命源泉。 项目改造思想与目的 2 2、项目目的、项目目的 （1）推动时尚产业的发展，提升佛山城市时尚形象，促进传统产业转型升级。推动时尚产业的发展，提升佛山城市时尚形象，促进传统产业转型升级。 （2）将产业园打造成学校与国内外时尚业界、科技界和教育业界互动对接的时尚产时尚产 业地标性载体业地标性载体，成为一个多元整合的培养、服务与创新平台和佛山乃至广东时尚载体 的一大人文景观。 （3） 通过实施特色专业发展战略，把产业园建成打造时尚纺院的教学实践、探索教 学8、的基地，使其成为广东纺院二、三级学生时尚设计体验基地，形成理论与实践的无 缝对接，实现大学生优质就业。开拓技校教育新模式。开拓技校教育新模式。 以上三个目的的实现将对时尚产业、城市形象及教学模式产生深远影响以上三个目的的实现将对时尚产业、城市形象及教学模式产生深远影响 产产 业业 创创 新新 标标 杆杆 形成可持续发展形成可持续发展 的的“金三角效应金三角效应” 第三部分：第三部分： 项目改造定位与目标分析项目改造定位与目标分析 项目改造定位与目标分析 佛山佛山时尚时尚文化文化创意创意产业园产业园 1 1、项目改造定位、项目改造定位 项目改造定位将以项目改造目的为指导原则，实现项目改造后三个目9、的可持续发展的实现为第一 要素。 本项目改造定位将以时尚教育为核心，将在功能上形成集人才培养、时尚与高新技术研究、时尚 信息发布和咨询、时尚设计、时尚展示、时尚产品孵化和时尚创业体验等为一体的综合性、产业 化、有特色的时尚文化源泉时尚文化源泉与时尚教育园区时尚教育园区，进一步凸显佛山创意文化和时尚文化的产业优势， 使其成为时尚产业的推手，时尚产业人才的摇篮，时尚设计的基地。使其成为时尚产业的推手，时尚产业人才的摇篮，时尚设计的基地。 项目改造定位与目标分析 2、项目改造目标、项目改造目标 以时尚文化产业和高新技术产业的人才培育为核心使命，逐步从传统纺织服装 产业教育向新兴的时尚文化产业和高新技10、术产业教育方向延伸，将学院打造成将学院打造成 为以纺织服装产业为基础，以新兴的时尚产业和高新技术产业为依托，围绕时为以纺织服装产业为基础，以新兴的时尚产业和高新技术产业为依托，围绕时 尚纺院这一永恒主题培养高技能专门人才的特色大学，实现学校个性化发展和尚纺院这一永恒主题培养高技能专门人才的特色大学，实现学校个性化发展和 跨越式崛起。跨越式崛起。 项目改造定位与目标分析 3 3、项目改造依据、项目改造依据教育政策依据教育政策依据 国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定 教育部关于加强高职高专教育人才培养工作的意见 教育部关于以就业为导向深化高等职业教育改革的若干意见 关于全面提高高等职业教育11、教学质量的若干意见 广东省教育综合改革试点总体方案 国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020年） 珠三角及佛山市十二五城市产业发展规划 佛山市城市总体规划（2005-2020年） 第十五条、调动行业企业的积极性。第十五条、调动行业企业的积极性。 建立健全政府主导、行业指导、企业参与的办学机制，制定促进校企合作办学法规，推进校企合作制度 化。鼓励行业组织、企业举办职业学校，鼓励委托职业学校进行职工培训。制定优惠政策，鼓励企业接 收学生实习实训和教师实践，鼓励企业加大对职业教育的投入。 国家中长期教育改革和发展规划纲要国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010201020202020年）12、年） 第三条、服务区域经济和社会发展，以就业为导向，加快专业改革与建设第三条、服务区域经济和社会发展，以就业为导向，加快专业改革与建设 针对区域经济发展的要求，灵活调整和设臵专业，是高等职业教育的一个重要特色。各级教育行政部门 要及时发布各专业人才培养规模变化、就业状况和供求情况，调控与优化专业结构布局。高等职业院校 要及时跟踪市场需求的变化，主动适应区域、行业经济和社会发展的需要，根据学校的办学条件，有针 对性地调整和设臵专业。要根据市场需求与专业设臵情况，建立以重点专业为龙头、相关专业为支撑的 专业群，辐射服务面向的区域、行业、企业和农村，增强学生的就业能力。 关于全面提高高等职业教育教学13、质量的若干意见关于全面提高高等职业教育教学质量的若干意见 房地产智库 第二条、紧密结合地方经济和社会发展需求，科学合理地调整和设臵专业。第二条、紧密结合地方经济和社会发展需求，科学合理地调整和设臵专业。 第四条、积极开展订单式培养，建立产学研结合的长效机制。第四条、积极开展订单式培养，建立产学研结合的长效机制。 第六条、大力推进灵活的教学管理制度，引导学生自主创业。第六条、大力推进灵活的教学管理制度，引导学生自主创业。 教育部关于以就业为导向深化高等职业教育改革的若干意见教育部关于以就业为导向深化高等职业教育改革的若干意见 关于全面提高高等职业教育教学质量的若干意见关于全面提高高等职业教育教学14、质量的若干意见 第五条、深化办学体制改革，促进多元办学格局的形成第五条、深化办学体制改革，促进多元办学格局的形成 各级政府要在发展职业教育中继续发挥主导作用，努力办好公办职业院校。行业企业要继续办好职业 学校和培训机构，鼓励行业企业与职业学校实行合作办学，建立行业职业教育咨询、协调机制。强化 企业自主培训的功能，努力加强职工在岗培训和下岗失业人员培训。 申报省教育综合改革试点的主要目的申报省教育综合改革试点的主要目的 着力破除制约教育事业发展、科学发展的体制机制障碍，以促进公平为基础，以提高质量 为核心。以凸显特色为引领，从关键环节入手，推进办学体制，管理体制、培养体制、保 障体制等方面的系统15、改革。 广东省教育综合改革试点总体方案广东省教育综合改革试点总体方案 当前，国内外经济形势发生深刻变化，珠江三角洲地区正处在经济结构转型和发展方式转 变的关键时期，进一步的发展既面临严峻挑战，也孕育着重大机遇。在改革开放 30 周年 之际，从国家战略全局和长远发展出发，为促进珠江三角洲地区增创新优势，更上一层楼， 进一步发挥对全国的辐射带动作用和先行示范作用。 珠江三角洲地区改革发展规划纲要珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008(2008- -2020 2020 年年) ) （一）优先发展现代服务业。（一）优先发展现代服务业。 支持珠江三角洲地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作，重点发展16、金融业、会展业、 物流业、信息服务业、科技服务业、商务服务业、外包服务业、文化创意产业、总部经济 和旅游业，全面提升服务业发展水平。 依据依据 总结总结 一种机制一种机制 以促进公平为基础，以提高质量为核心，以凸现特色为引领，以促进公平为基础，以提高质量为核心，以凸现特色为引领， 从关键环节入手，推进办学体制、管理体制、培养体制、保障从关键环节入手，推进办学体制、管理体制、培养体制、保障 机制等方面的系统改革机制等方面的系统改革 一个目的 突出推进高等教育、继续教育，深入探索多种形式的办学模式突出推进高等教育、继续教育，深入探索多种形式的办学模式 和运作方式，形成政府主导、行业企业支持配合，社17、会力量积和运作方式，形成政府主导、行业企业支持配合，社会力量积 极参与，共同发展的多元化办学格局极参与，共同发展的多元化办学格局 一种模式 推动城乡区域教育联动发展和教育国际化，建立校企合作、产推动城乡区域教育联动发展和教育国际化，建立校企合作、产 学研结合的长效机制，扩大优质教育资源受益面，以教育体制学研结合的长效机制，扩大优质教育资源受益面，以教育体制 机制活力显著增长机制活力显著增长 一种机制 大力发展职业教育体系，推进职业教育校企合作教学改革，以大力发展职业教育体系，推进职业教育校企合作教学改革，以 及面向教师终身学习与专业发展的终身教育体系，形成职教和及面向教师终身学习与专业发展的终18、身教育体系，形成职教和 继续教育相结合的社会教育体系继续教育相结合的社会教育体系 一种体系 教育政策依据总结 项目改造定位与目标分析 构建现代产业体系构建现代产业体系 优先发展现代服务业 大力发展文化创意产业 加强资源节约和环境保护加强资源节约和环境保护 节约集约利用土地 加快社会事业发展加快社会事业发展 优先发展教育 促进区域协调发展促进区域协调发展 珠三角区域经济一体化 带动区域产业转型升级 珠三角地珠三角地 区改革发展区改革发展 3 3、项目改造依据、项目改造依据产业政策依据产业政策依据 项目改造定位与目标分析 区域内地区性主中心；区域内地区性主中心；全市行政中心、商贸服务中心、文化体育19、中心；全市重要的制造业、高新技术 产业基地与物流基地；具有高品质生活环境的城市生活区；具有悠久历史人文环境的地区。 而项目所在地本身就是教育区，高品质居住区。具体详见佛山城市发展规划分析部分 佛山市城市总体规划（佛山市城市总体规划（20052005- -20202020年）年） 在佛山城市发展总目标的基础上，确定阶段发展目标如下：在佛山城市发展总目标的基础上，确定阶段发展目标如下： 中心强化与跨越式发展策略中心强化与跨越式发展策略；土地集约利用与精明增长策略；生态优化与资源环境保护策略；区域协 调与合作发展策略；历史文化名称保护与发展策略；产业提升与自主创新策略；史文化名称保护与发展策略；产业20、提升与自主创新策略；科学发展与和谐社会 建设策略。 品牌企业全面带动园区经济的发展，工业具备强大的技术创新能力，高新技术产业发展走向规模化， 总部经济和现代都市型工业全面形成。打造区域性的商贸流通中心，实现经济跨越式协调发展。形成形成 传统产业升级与新兴产业互动并进的现代化产业区，现代城市景观与生态环境交相辉映的魅力城区，传统产业升级与新兴产业互动并进的现代化产业区，现代城市景观与生态环境交相辉映的魅力城区， 适宜居住、适宜生活的人文和谐区。适宜居住、适宜生活的人文和谐区。 3 3、项目改造依据、项目改造依据城市规划依据城市规划依据 城市性质城市性质 佛山市是全国重要的现代化制造业基地，区域性21、专业物流中心之一， 国家历史文化名城。 城市定位城市定位 珠三角核心区珠江三角洲广佛都市圈的重要组成部分，全国重要的 现代化制造业基地，向粤西沿海和西江流域辐射和拓展的重要枢纽，区 域组合型专业化市场及物流基地之一，具有岭南风貌特色的国家历史文 化名城。 项目改造定位与目标分析 3 3、项目改造依据、项目改造依据城市规划依据城市规划依据 项目改造定位与目标分析 规划目标规划目标 通过交通基础设施、现状城市 功能整合，建立符合市域发展 需求以及组团自身发展需求的 新的城市空间体系 规划结构规划结构 一个核心区 七个分组团 规划核心区的范围规划核心区的范围 由“佛山大道桂丹路桂澜 路横五”围合的范22、围 3 3、项目改造依据、项目改造依据城市规划依据城市规划依据 项目改造定位与目标分析 “一带”“一带”指东平水道城市特色带，通过城市战略要素的集聚，最终将成为整合各周边区域，带动 区域一体化发展，形成共赢的平台，是未来城市都心形成不可或缺的要素，是重塑城市形象的关键。 “两轴”“两轴”指东西向季华路城市金融商务轴与南北向岭南大道旅游景观商务发展轴，是禅城区的主 要发展轴线，根据发展轴线的不同定位，促进老城中心区职能向外疏解，连接城市发展的战略节点，形 成城市主要框架。 “三中心”“三中心” 具有广泛区域影响的祖庙文化旅游商业中心，佛山市级中心商务区，南庄佛山国际商 贸城。 （1）祖庙文化旅游23、商业中心。禅城区中心城区是具有悠久历史文化积淀的节点。引导发展成为集文化旅游、商贸、休 闲为一体的综合服务区。 （2）佛山市级中心商务区。依照佛山市中心南移战略，在石湾街道办南部东平河北岸形成市级商务中心区，承接市级商 务中心、文化体育中心、配套服务部分职能，与东平河南岸共同构成未来佛山市中心商务区。 （3）南庄佛山国际商贸城。禅城区近期重点打造的节点。以商品展销为主，同时兼有会议会展、旅游、酒店及仓储等多 种功能，打造具有广泛区域影响的商品流通中心和展销中心。 佛山城市发展规划基本状况：佛山城市发展规划基本状况：依托中心组团，按照“三点布局，一带展开，片区发展”的战略，形成 “一带两轴、三中24、心六片区”的城市空间结构。 3 3、项目改造依据、项目改造依据城市规划依据城市规划依据 项目改造定位与目标分析 一、佛山创意产业现状分析一、佛山创意产业现状分析 近年来，佛山市文化产业立足历史文化和产业发展优势，结合城市发展战略性转移，调整产业结构， 优化产业布局，培育新的增长点，文化产业形成了一定规模。2009年，全市拥有文化产业企业5745 个，从业人员188830人，文化产业营业总收入699亿元，实现增加值约246亿元，约占全市地区生产 总值的5.07%，文化产业人均创造增加值12.32万元。佛山文化产业占地区生产总值的比重和人均劳 动生产率明显高于全国文化产业的平均指标。 3 3、项目25、改造依据、项目改造依据市场依据市场依据 项目改造定位与目标分析 抓紧制定和完善文化产抓紧制定和完善文化产 业相关政策业相关政策 佛山市文化产业发展规划（20082020年），确立了佛山文化产业的发展定位，构 成了佛山文化产业走向2020年远景的“模型图”和“路线图”； 关于进一步推进岭南文化名城建设的若干意见，整合现有文化艺术创作研究资源， 对佛山陶艺、剪纸、木版年画、灯色等非物质文化遗产项目进行研发，发掘传统民间工 艺的产业价值，带动相关文化产业的产品创新和技术创新。 “佛山工艺美术走出去”系列活动，扩大佛山工艺美术业的生存空间，并设立“佛山 市工艺美术创新市长奖”。 扶持文化产业示范基地扶26、持文化产业示范基地 和重点园区和重点园区 采取“政府扶持和引导、企业主体参与、市场化运作”的模式，对文化产业示范基地和 重点园区进行扶持。 佛山市首个文化创意产业园佛山市首个文化创意产业园佛山创意产业园：佛山创意产业园：园区目前已聚集了五大产业共150多家 企业，形成了陶瓷研发与总部、设计（工业、广告、建筑）、软件、RFID、金融五大产 业聚集，成为佛山产业转型的重要孵化器和助推器之一。 南风古灶国际文化创意产业园：南风古灶国际文化创意产业园：以百年南风古灶为源泉，以石湾陶文化为切入点，利 用1973年建厂的建国陶瓷厂、东平河以及石湾公园等得天独厚的文化、自然资源，吸引相 关企业进驻，逐渐形成27、有上下游产业链的文化产业集群。同时，还吸引了20多名国内外艺 术家建立工作室，与国内外20多家名校共建实习基地，建成了3000平方米的大型玩陶厅、 公仔街、园区卖场。 挖掘整理文化遗产，发挖掘整理文化遗产，发 展文化旅游展文化旅游 利用祖庙、南风古灶和高灶等影响较大的国家、省和市级文物保护单位开设的旅游项目 组织文化产业培训班，组织文化产业培训班， 培养文化产业人才培养文化产业人才 举办文化创意与文化产业培训班，为我市培养文化产业政策研究和经营管理人才进行了 有益的探索。 3 3、项目改造依据、项目改造依据市场依据市场依据 项目改造定位与目标分析 文化用品、设备及相关文文化用品、设备及相关文 28、化产品的生产，是佛山文化产品的生产，是佛山文 化产业现有的优势领域化产业现有的优势领域 据佛山市统计局的统计，2007年佛山市文化用品、设备及相关文化产品的生产，营业收入达425.8亿元， 其中，照相机及器材、工艺美术品、玩具和家用视听设备制造业位居前列，这些领域同时也是佛山文化 产业中港澳台资和外资的主要投资领域和出口额最高的领域。佛山市明确的城市定位，将使制造业得到 进一步提升，文化产业中文化用品、设备及相关文化产品的生产也将进一步凸显其优势地位。 为制造业和其他服务业提为制造业和其他服务业提 供服务，是佛山文化产业供服务，是佛山文化产业 潜在的优势领域潜在的优势领域 佛山市制造业门类齐全29、高度配套、分工细致、功能明晰，已经形成了产业集群优势，因应这种形势， 佛山市城市发展的第二个定位即“产业服务中心”。2008年1月，市政府办公室印发了关于加快佛山 市会展业发展的若干意见，提出要把会展业培育成为带动佛山市第三产业发展的先导行业和新的经济 增长点，到2015年，将佛山市打造成为既有自身特色优势，又与国际会展业融合接轨的中国著名、国际 知名会展城市，各种新产品、新技术及时尚、潮流的发布中心，各种前沿理论和学术的交流中心。 对历史文化资源的开发利对历史文化资源的开发利 用，是佛山文化产业有关用，是佛山文化产业有关 领域获得发展的关键领域获得发展的关键 充分做好历史文化资源的保护和开30、发利用工作，既是实现佛山城市发展第三个定位“岭南文化名城”的 要求，也是佛山市文化产业有关领域获得发展的关键。 1 1、陶瓷业、陶瓷业 陶瓷业既是佛山重要的工业产业，也是佛山市深厚的历史文化资源。挖掘和整合资源，发展新型创意产 业，重新擦亮陶瓷文化品牌、重新焕发陶瓷产业活力，是佛山市调整和优化产业发展不可缺少的重要手 段。佛山创意产业园和南风古灶国际文化创意产业园，就是因应城市发展的需要而诞生的，成效已经初 显，是我市重点发展的产业园区。 2 2、文化旅游业、文化旅游业 佛山地处珠江三角洲腹地，是岭南文化的核心地区和重要发祥地，历史文化资源丰富，交通条件优越， 区位优势明显，加之祖籍广州、佛山31、的华侨和港澳同胞众多，特别适合发展文化旅游业。佛山将文化旅 游作为城市发展的重要领域，佛府20055号关于加快旅游业发展的意见提出，要“通过大力发 展现代理念的旅游彰显历史文化名城的功能，使旅游业成为佛山市第三产业的一大支柱产业和经济发展 的重要增长点，而且是佛山依托其他历史文化资源而形成的文化产业发展壮大的必由之路。 3 3、项目改造依据、项目改造依据市场依据市场依据 项目改造定位与目标分析 物业名称物业名称 佛山南风古灶园际创意产业园 项目定位项目定位 国内首个陶瓷创意产业园 功能分区功能分区 南风古灶中国传统文化艺术区、国际创意者村、中小企业总部基地、国际创意产业基地、跨国公司 区域总部32、或后台服务基地、国际创意会展中心、国际创意公寓、国际创意艺术教育基地、艺术商业街、 国际艺术公园、国际美食城 租金租金 设计区：首层20元/平米 二层复式10元/平米 免5个月租金，不逐年递增 非设计区：35元/平米 面积面积 130平米 水电水电 水费公摊，电费1.2元/度 停车费停车费 目前室外停车位不收费 实图实图 3 3、项目改造依据、项目改造依据市场依据市场依据 项目改造定位与目标分析 物业名称物业名称 佛山创意产业园 项目地址项目地址 佛山市禅城区季华四路33号 项目定位项目定位 佛山首个创意产业园 基本介绍基本介绍 佛山创意产业园或1506创意城园区位于佛山市的经济龙脉季华路，创33、意园占地面积为100亩，建筑面积8万平 方米；1506创意城占地面积1000亩，目前已吸引了从事设计、金融保险、风险投资、法律服务、专利服务等300多 家企业入驻，入驻总人数多达5000多人，佛山创意产业协会也设在产业园内。 功能分区功能分区 世界陶文化圣地，打造国际生态陶艺公园 、国际艺术家村、国际创意教育基地、国际创意产业基地、知识产权交 易平台、国际艺术创意交流会展中心 、国际美食城 租金租金 首层：85元/月 二层以上：50元/月目前开始二期招商；租金包含物业管理费、停车费（1000多个停车位） 交付方式交付方式 3金3押 面积面积 100150 实图实图 3 3、项目改造依据、项目改34、造依据市场依据市场依据 物业名称物业名称 顺德创意产业园 项目定位项目定位 规划发展以工业设计、产品研发、动漫、影视传媒、软件、游戏与玩具、信息咨询、时尚与设计、教育与培训等产业为支 撑，集创作展示、交易、培训等多功能为一体的创意设计产业园区。 基本介绍基本介绍 位于顺德大良凤翔路，地处城区中心，靠近105国道，西依勒流，东接凤山路，产业园区占地面积为7万多平方米，规划总建 筑面积超15万。也是由顺德区政府批准的顺德首家创意产业园。2008年7月份园区正式挂牌顺德创意产业园，顺德创意产 业园是由国家知识产权局继无锡(国家)工业设计园之后，中国第二个以工业设计为主题的国家级高科技核心园区之一。 35、招商政策招商政策 一、一、 文化创意企业：文化创意企业： 租用面积150平方米（不含）以上的，补贴租金总额的50%，单个企业每年最高补贴12万元，最多连续补贴2年。 二、二、 工业设计企业：工业设计企业： 对入驻已认定园区的工业设计与创意企业连续两年给予场地租金50%的补助，单个企业在一个完整年度场地租金补助总额不 超过20万元；对已认定的“顺德区工业设计重点企来”，按设计交易合同额所纳税金50%的标准给予补助，给予工业设计外 观专利申请费用50%的补助，单个企业年度上述两项补助总额不超过30万元。 三、三、 软件类企业：软件类企业： 对增值税一般纳税人销售其自产的软件产品，2010年前按1736、%的法定税率征收增值税，对实际税负超过3%的部分即征即退； 对增值税一般纳税人销售其自产的集成电路产品（含单晶硅片），2010年前按17%的法定税率征收增值税，对实际税负超过 6%的部分即征即退，由企业用于研究开发新的集成电路和扩大再生产。 租金租金 首层：45元/月, 二层到四层：40元/月 面积150以上的享受政府50%租金补贴，一年一返 层高层高 首层5.5米，二层4米 物业管理物业管理 3元/月/平方米 水电水电 工业用电1.25元/度 装修标准装修标准 毛坯房，三电梯、三楼梯 停车费停车费 露天250个停车位，免费；室内250元/月，一年3000元 基本设施基本设施 通讯、供水、供电37、排水、生活配套齐全；超大绿化带，园林式的产业园区；写字楼内配有无线网络，轻松上网；提供休闲 设施，会所、咖啡厅、酒吧等。 创意 厚重的佛山历史文化 祖庙东华里片区祖庙东华里片区 创意 强大的佛山传统产业 15061506创意城、佛山创意产业园创意城、佛山创意产业园 创意 发达的佛山工业 顺德工业设计产业园顺德工业设计产业园 创意 悠游的佛山时尚 ？ 时尚文化与创意产业关系课题研究时尚文化与创意产业关系课题研究 1 1、时尚文化、创意产业情况分析、时尚文化、创意产业情况分析 2 2、创意产业、创意产业市场情况分析、创意产业、创意产业市场情况分析 3 3、时尚文化与创意产业对项目的启示、时尚文化38、与创意产业对项目的启示 1、时尚的概念 在一定时期和特定社会文化背景下，流传较广的一种生活习惯、行为模式及文化理念，体现在衣着、服饰、 消费习惯或生活方式等个人或社会生活的多个领域。它往往由思想意识起步，以各种物质形式来表达，是 一种与现实生活紧密联系的社会文化，并与时代大众的精神诉求息息相关，成为一段时期内流行的生活态 度和生活方式。 2、时尚产业的分类与特征 时尚产业的分类：时尚产业的分类： 结合当前中国时尚产业发展现状，我们将时尚产业的范围界定如下： 第一，第一，时尚商品制造业，包括时尚休闲服装鞋帽、皮草皮具、各种饰品、名表、珠宝、香水、护发护肤化妆 品、美食和消费类电子产品等； 第二，39、第二，时尚服务业，包括美容美发、健身旅游、流行音乐、影视摄影、动画漫画、时尚书籍杂志、餐馆酒吧 等休闲娱乐产业。 时尚产业的市场：时尚产业的市场： 第一，第一，时尚产业的兴起正在成为引领世界产业发展的重要趋势之一。它与文化产业、创意产业并称当今三大 新兴的“朝阳产业”。国内与国际接轨步伐加快，很多前卫的时尚概念、时尚产品及品牌涌入国内，国内时 尚产业消费处于喷发阶段，潜力巨大。 第二，第二，时尚产业与创意产业关系紧密，相辅相成，时尚创意的结合，成为了新一轮世界经济增长点。 1、佛山，“肇迹于晋，得名于唐”，历史悠久，文化底蕴深厚，是岭南 文化的发源地。据考证，佛山的历史起源于现禅城区澜石街道区40、域，距今 约4500-5500年。 市场依据分析总结 2、而佛山的文化创意产业的起始于全国瞩目和赞誉的“三旧改造佛山模式”。 1506创意城的惊艳亮相、祖庙东华里片区岭南文化气场的初现、禅城石头村的变迁、佛山 创意产业园的崛起。 3、根据我们对佛山现有的相关“创意产业园”发展现状的初步研究，1506创意城以“陶瓷 文化为魂、陶瓷产业为根”的核心理念取得成功，佛山创意产业园则在1506创意城成功的 基础上继续沿用陶瓷文化创意；顺德创意产业园则以工业技术为基础，主打工业设计文化 创意品牌。 4、但佛山文化的发展除了拥有其厚重的历史文化及现代的工业设计文化外，佛山更是一个 充满活力与时尚的城市，在佛41、山的大街小巷可以随处感受到佛山人的现代时尚，而时尚文 化的创意更需要一个平台将其价值进行集中展示。 佛山产业园佛山产业园 布局规划布局规划 禅城区：禅城区：立足现有文化创意园区、企业集群基础，集中力量建设陶瓷文化主题公园等重点项目。 南海区南海区：利用毗邻广州的区位优势，重点发展数字出版、动漫制作、多媒体产品和演艺服务等产 业，打造佛山文化产业领域承接离岸服务外包和在岸服务外包的重要基地。 顺德区：顺德区：我国重要的家用电器制造业基地，根据产业转型升级的需要，重点发展以工业设计为支撑 的创意与设计产业。 项目启示项目启示 1、项目属于禅城区的文化创意园区规划范围内，符合佛山市政府对文化创意产业42、园政策。 2、禅城区已经存在佛山创意产业园（占据佛山首个创意产业园市场位臵）、南风古灶创意产业园 （以陶瓷为主题的文化创意产业园）、顺德创意产业园（以工业设计为主题的创意产业园）三大创意 产业园，项目必须差异化定位，以时尚为主题的文化创意产业园。 3、佛山创意产业园、南风古灶创意产业园是以深厚的岭南文化为基础，以周边完善的陶瓷产业基础、 发达的商业市场基础建立起来的；顺德创意产业园是以顺德发达的工业氛围为基础建立起来的；对于 项目来说，依托学校优先的教育资源，走出一条差异化道路是项目成功的关键所在。 佛山类似项目调研分析 结合政策、佛山创意产业市场、佛山城市规划、佛山城市文化、纺院及项 目自身43、发展等情况分析。 项目定位于时尚文化及创意产业是可行的， 而且也是创新的，填补了佛山时尚文化创意填补了佛山时尚文化创意 市场的空白。市场的空白。 F F C C C C产业园产业园 一个献给一个献给时尚文化时尚文化与与艺术创意艺术创意人士的专属领地人士的专属领地 什么是什么是 F F C C C C？ Fashion：（名词 n. ）流行式样;时尚,风气 （动词 vt）改变,改革 Cultrue ：文化教育 Creative：启发想像力的、创意 F F C C C = C = 时尚时尚 文化文化 创意创意 项目改造项目改造VIVI形象欣赏形象欣赏 项目项目SWOTSWOT分析分析 优势优势 项44、目位于佛山禅城区，处于佛山城市规划的中心组团，享有中心地带的经济、文化、贸易等城市配套的辐射功能 项目本身为纺织职业教育，是省内唯一的纺织职业教育学院，在纺织和设计教育上处于绝对的优势地位，对于后期的产业园经 营具有目前佛山产业园所没有的专家资源、专业资源 劣势劣势 项目处于澜石“三旧”改造范围内，目前周边环境较差，人员较混杂 项目大门入口较小，对于后期的改造和形象塑造有一定限制 禅城区的佛山创意产业园、南风古灶创意产业园已经成熟运作，吸引了当地和珠三角区域的设计类和创意类客户，减少了目标 客户的数量 机会机会 从当地创意产业园市场看，禅城区有文化类、南海区有服务外包类、顺德有工业设计类主题园45、区，而项目的设计为主的时尚主 题填补了当地创意园区市场空白 广佛同城、广佛地铁，加快了广佛一体化进程，为项目“引进来，走出去”奠定了外在基础条件 佛山政府对创意产业园的扶持政策和环境支持，为项目提供了良好的发展机遇 威胁威胁 项目属于学校二次改造为创意产业园，在佛山当地属首次，在后期经营上没有可以参照的经验，具有一定后期持续经营难度 珠三角大大小小的各类创意产业园上百，现状堪忧，市场证明优质的产业园需要时间和经营的累积。项目经营是长时间的，面 临探寻的经营压力 学院学院SWOTSWOT分析分析 优势优势 -纺织产业是时尚产业的基础，服装产业是时尚产业的核心； -我院是广东省唯一一所纺织服装专业46、类院校，具有专业办学积累、师资优势； -广佛同城，地铁开通，毗邻港澳，与上海、北京并称形成国内区位三大时尚发源地和传承地； -佛山是武术、剪纸、陶艺传统文化发源地，具有一定国际影响力； -新时期佛山政府提出“智慧佛山”理念，彰显人文、时尚取向。 -优越的区位条件。学院禅城校区位于广东省广佛都市圈内，居于佛山中心商务区，校园秀丽雅致，环境优美。 劣势劣势 内部弱势（Weakness） -时尚设计教育理念、方法需要转变； -新校区建设资金的压力，专业性和综合性人才不足、运行机制不够灵活、相关资源开发利用和整合力有待提高； -办学层次较低。 机会机会 -进入本世纪以来，中国时尚产业进入了快速发展阶段47、； -高职教育鼓励模式创新； -国内时尚产业教育处在起步阶段； -纺织服装传统专业面临改造升级； -广佛具有强大的纺织产业基础、完备的纺织产业链、强大的纺织配套制造能力，是我国南方的纺织服装贸易中心； -广佛地处珠三角腹地，毗邻港澳，具有独特的信息、商流、时尚、贸易、配送的地理优势，吸引着国内外纺织服装企业和贸易 商社，成为会展、时装发布流行信息交汇点； -广佛城市国际化程度日益提高，国际大都市的兼容性、宽容性、开放性进一步显现，这种多元化的文化氛围适合时尚产业发展 所需要的丰富文化涵养。 威胁威胁 -国内外企业具有先进经验和先发优势； -国内对时尚产业、时尚教育等概念的认知处于萌芽阶段，相关48、人才、知识处在相对匮乏状态； -可能存在初期投资大、回报比较慢的潜在风险。 对本学院未来发展的启示 1、如何使项目的定位与学院未来人才培养相结合？ 2、如何使项目的定位与学院现有专业方向相融合？ 3、如何使项目的定位与学院新旧校区促动发展？ 4、如何使学院现有资源为项目产业定位的成功运作相结合？ 5、达到以上目标我们有哪些保障措施？ 时尚产业与学院时尚人才培养的关系时尚产业与学院时尚人才培养的关系 1 1学院时尚人才培养在学院时尚人才培养在时尚产业层级中的位置时尚产业层级中的位置 时尚产业的分类分核心层、扩展层和延伸层，产品表现围绕社会人的因素来展开，时尚产业的 层级关系见图4。 从我校纺织、服装、艺术（染织、家居）优势专业系来看，可以看出，多数专业方向处在核心 层、扩展层。 核心层：对人体进行装饰 和美化 扩展层：对人的生活、 工作所处环境进行装 饰和美化 延伸层：