1、天津市诺恩渔业生态园天津市诺恩渔业生态园改扩建项目改扩建项目可可行性研究报告行性研究报告项目项目编制单位编制单位：天津市诺恩水产技术发展有限公司：天津市诺恩水产技术发展有限公司编制时间：二编制时间：二一一年年十月三十日十月三十日第一章 总论1.1 项目单位基本情况（1）项目单位名称：天津市诺恩水产技术发展有限公司（2）项目单位所有制形式：有限责任公司（3）财务状况介绍：2009 年公司总资产为 13286 万元，总负债5795 万元，资产负债率为 43.62%，实收资本 2000 万元；2009 年主营业务收入 5449 万元，净利润 2742 万元。银行信用等级为 AAA。1.2 项目建设内2、容（1）项目名称：天津市诺恩渔业生态园改扩建项目（2）建设性质：改扩建。（3）建设地点：塘沽区海滨大道 17107 号，诺恩水产技术发展有限公司内。（4）规模及主要建设内容：诺恩渔业生态园是天津塘沽百项重点工程， 天津农业龙头企业，凭借其独有生态渔业、海洋温泉、赶海拾贝优势资源，被人民网列为天津旅游新亮点之一，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北京、河北等地的游客。为了进一步扩展市场，发挥优势，诺恩生态园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区、户外观海温泉，海上垂钓岛、量贩式海鲜餐厅、海珍品礼品加工与销售等，改造新增客房、完善潜水馆、扩充娱乐设施、增加户外景观等项目。突出以海洋渔业生态游为主线，3、以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心的特色旅游景区。1.3 投资概算与资金来源（1）投资概算：天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资共需万元。其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工程其他费用 10 万元。（2）资金来源：企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专项资金万元。第二章 背景及必要性2.1 项目建设背景近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业” 、 “观赏农