1、羊古老休闲渔业基地项目可行性研究报告（初稿）目 录第一章 总论41.1 项目背景41.1.1 项目名称41.1.2 建设性质：新建41.1.3 项目拟建地点41.1.4项目承办单位简介41.1.5可行性研究编制依据41.1.6研究工作范围41.1.7项目提出的理由与过程41.1.8项目建设的必要性41.2项目概况41.2.1建设规模与目标41.2.2主要建设条件41.2.4主要建设内容41.2.5项目建设时间41.2.6工厂组织及劳动定员41.2.7投资估算和资金筹措41.2.8项目财务和经济评价41.2.9项目综合评价结论41.2.10主要技术经济指标4第二章 市场预测42.1市场分析42.2、2市场营销42.3 市场风险42.3.1 项目产品市场风险因素分析42.3.2 防范和降低风险对策4第三章 建设规模与产品方案43.1建设规模43.2产品方案43.3产品质量标准4第四章 厂址选择44.1场址所在位置现状44.1.1地理位置所辖区范围44.1.2场址概述44.2厂址建设条件44.2.1自然条件44.2.2社会环境条件4第五章 工程技术方案45.1生产技术方案45.2主要工艺设备选择45.3工程方案45.3.1土建45.3.2厂区防护设施及绿化45.3.3道路45.4总图运输45.4.1总平面布置45.4.2竖向布置45.5工厂运输45.6给、排水工程4第六章 主要原辅材料、燃料3、供应46.1 原材料及主要辅助材料供应46.2动力供应4第七章 节能、节水措施47.1用能标准和节能规范47.1.1原则和标准47.1.2规范和依据47.2能耗状况和能耗指标分析47.2.1能耗状况47.2.2能源消耗指标分析47.3节能措施47.3.1建筑节能47.3.2电气节能措施47.3.3生产中节能措施47.4节水措施47.5节能机构组成4第八章 环境保护48.1项目区现状48.2环境保护执行标准48.2.1环境质量标准48.2.2污染物排放标准48.3主要污染源及污染物48.3.1建设期对环境的影响48.3.2运营期对环境的影响48.4环境保护措施48.4.1建设期污染防治措施48.4、4.2运营期污染防治措施48.5环境影响评价4第九章 劳动安全卫生及消防49.1劳动安全卫生49.1.1设计依据49.1.2劳动安全49.1.3职业卫生49.2消防安全49.2.1设计主要依据49.2.2消防原则及措施4第十章 组织机构与人力资源配置410.1组织机构410.1.1项目组织410.1.2组织管理机构410.1.3机构职能410.2人力资源配置410.2.1工作制度410.2.2劳动定员410.2.3人员来源410.2.4人员培训410.3项目管理410.3.1财务管理410.3.2设备物资管理410.3.3工程管理4第十一章 项目实施进度与招投标411.1实施进度411.2招投5、标411.2.1概述411.2.2招标组织形式411.2.3招标方式4第十二章 投资估算与资金筹措412.1投资估算412.1.1编制依据412.1.2编制方法412.1.3建设投资412.1.4流动资金估算412.1.5投资估算结果412.2资金筹措4第十三章 财务评价413.1财务评价依据及范围413.2基础数据及参数选取413.3财务效益与费用估算413.3.1年销售收入估算413.3.2产品总成本及费用估算413.3.3利润及利润分配413.4财务盈利能力分析413.5不确定性分析413.6财务评价结论4第十四章 风险分析414.1风险分析说明及依据414.1.1风险分析说明414.16、.2风险分析依据414.2项目主要风险因素识别414.2.1 经营风险因素414.2.2 财务风险414.3项目风险程度分析414.4项目风险防范和降低风险对策414.4.1 防范经营风险对策4第十五章 结论与建议415.1结论415.2建议4#县金龙农业综合开发有限责任公司羊古老休闲渔业基地可行性研究报告第一章项目总论1.1项目提要1.1.1项目名称：#县羊古老休闲渔业基地项目1.1.2项目承办单位及项目法人代表项目承办单位：#县金龙农业综合开发有限责任公司法人代表: #1.1.3项目性质：扩建1.1.4项目建设地点：#县禹谟镇马场场村1.1.5项目主要产品及产品方向和生产规模休闲渔业及渔家7、乐;日接待顾客能力500人次；神龙鲑泉水活鱼活体产品上市。1.1.6主要建设内容和规模 A鱼类品种：投放鲟鱼、虹鳟鱼等高档冷水鱼60万尾。娃娃鱼2万尾；草鱼10万尾；B在中国渔业协会的指导下建设供游客休闲垂钓渔场；C建设淡水鱼水族观光馆。1.1.7项目建设期限及进度 项目建设期限为：3年，一年内完成渔场固定资产投资的100%,并投入运营.二年内完成休闲度假设施并投投入运营，第三年打造产品链锁店。 1.1.8 投资规模和资金来源项目总投资规模：1148万元，其中固定资产投资548万元，流动资金600万元。公司自筹600万元社会融资及争取国家补助548万元。1.1.9 主要经济技术指标年均销售收入8、（万元） 1700万元，其中神龙鲑鲟鱼984.96元（贵阳设五个超市、遵义毕节分别设两个超市每个超市平均每天销20条4斤重鲟鱼，每斤精包装后销售38元）；草鱼和虹鳟鱼年销售334.04万元；娃娃鱼年销售381万元以上。年均总成本费用（万元）1000万元，年均利润（万元）480万元，投资毛利润率（%）48，税后财务内部收益率（%） 25.05 税后财务净现值（万元）360万元，申请国家项目补助及财政贴息，前三年年利润可实现480万以上，实际利润（%）40以上，税后动态投资回收期（年）3.1(含建设期1年） 1.1.10 研究结论项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于开发毕节试验区休9、闲生态渔业建设和农业产业化发示范带动作用，在全国首创生态活体活鱼直销超市，打造一村一品特色农业产业，让生态农产品直接进入城市家庭，采用超市加网购送货上门，二维码识别真伪确保项目产品质量安全可靠。可行性报告编制依据 （）习总书记2014年5.15对毕节试验区重要批示意见； （）国家发展农业产业化经营的有关政策，国务院2014【35】号函，国家各部委对毕节相关文件； （）中华人民共和国国民经济及社会发展第十二个五年计划纲要； （）贵州省委省政府关发展渔业产业的相关文件；（ 6 ）市县政府对发展特色农业打造一村一品的政策。2.1.2地方政策发展规划 贵州省关于发生态休闲旅游及休闲渔业提出指导意见。一10、是高标准、高起点，编制全省休闲渔业发展规划，分期分批建设集休闲、度假、观光、娱乐于一体的休闲渔业基地。开展以垂钓运动、餐饮食鱼、观光疗养、渔业体验、渔业文化等多种形式，扩展休闲渔业的内涵。 二是制定相应的扶持政策和优惠措施，对重点休闲渔业项目在税收、财政补贴、贷款等方面予以优惠和扶持。 2.2项目建设的必要性 2.2.1是发展农业和农村经济的需要 休闲生态渔业产业是实现外交流的窗口，是传统农业与三产服务业有机结合的一个新兴产业，是农业一产业的三产业化，是农业产业化的一种新选择、新亮点，休闲生态渔业，利用休闲特性、餐饮娱乐、生态景观、自然生态及环境资源，结合农业经营活动、农村文化及农家生活，为居11、民提供休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验的有效途径，它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合的一种活动型态.休闲生态渔业所表现的是结合生产、生活与生态为一体的新型服务业态和新型农业发展模式，在经营上更是结合了农业产销、农产品加工及游憩服务等于一体的农业新型式、新发展.休闲生态渔业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间，延长了传统农业发展产业链。 本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较好的示范推动作用. 2.2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要 从发展的角度看，休闲生态渔业是将休闲服务业和生态农业产业有机结合、是将集约经12、营模式和有限资源循环利用有机结合、是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有效的新型模式。合理调整农村产业结构，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财富.因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的重要措施，是农业产业改造和升级的重要途径，是当地乃至全县农业产业化的一种新选择.项目将较好地推动全县休闲生态渔业的发展，为全县农业产业结构调整展示出全新的领域、全新的思维、全新的发展方式。2.2.3是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，依然存在大量的富余劳动力.项目所在的八所13、镇也是如此，本项目建成后，将凭藉其新型的休闲生态渔业产业业态而吸引大批客人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输业、商业、饮食业等农村二、三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的. 2.2.4有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民之间的交流与沟通，使城乡之间形成一个互为产品、互为市场的格局.这样可形成城乡经济、城乡文化、城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济结构的优化.本项目产品已注册上市商标，直接在城市建设泉水鱼活体活鱼超市，让城市人在家已能吃到生态冷泉水鱼，增加城市健康指数。 第三14、章项目建设条件分析3.1项目地理位置及区域范围：项目位于#县禹谟镇马场村，距高速公路出口8公里，距遵义市50分钟路程，距毕节市区1小时路程，距贵阳市区90分钟路程。该项目在现有冷水鱼养殖基地的基础上进行扩建，建设中原产品同步上市可减少投资资金压力。3.1.2自然资源情况 拟开发项目位于于#县城东20公里处，禹谟马场村龙洞湾冷泉水与镇秀山村方家龙洞地下水汇合处。全年水温为10-24摄氏度，水质非常好，。 3.2 项目实施的有利条件 3.2.1 政策环境 近年来，休闲渔业已在我国部分地方发展起来了，并且引起了国家有关部门的重视.国家农业部在我国农业发展规划中明确提出：要适应消费市场的变化，在有条件15、的地方积极发展休闲渔业.要求强化扶持，典型引导，坚持项目带动战略，以民间的现有休闲渔业发展为基础和民间投资为主体，加大财政支持力度.采取政府立项补助，先建立若干示范点，进行重点扶持，重点支持道路的整修，停车场、公厕等公共设施的建设，生态环境的维护和产品品牌的宣传，重点支持开展休闲渔业的综合系统研究，探索休闲渔业发展的模式和以及休闲渔业发展的政策目标，摸索建立休闲渔业品牌和围绕休闲渔业基地建设的系列产品开发与服务内容范畴，逐步带动休闲渔业的全面发展，从而促进我国农业的转型升级.政策支持是本项目建设的强大动力，生态有机产品. 是项目成功的保障。3.2.2 项目建设有较好的基础 项目业主现自有土地416、20多亩，配合政府的现代农业示范园项目，预备承包200亩用于新建渔塘。用于休闲渔业。项目建设单位是中国渔业协会成员单位，具有一定的市场运作能力。3.2.3 自然地理条件和区位交通优势 项目区远离城市、交通主干道，附近没有工矿企业；大气环境质量符合国家大气环境质量标准GB3095-1996所列的一级标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，水域和水域上游没有对产地构成威胁的污染源；土壤质量符合国家土壤质量环境标准中的二级标准，土壤无污染源污染.项目区远离交通干道，周边没有工矿企业.大气土壤和水质均无污染. 第四章 建设单位基本情况 4.1 建设单位概况： #县金龙农业综合开发有限责任公司17、（成立于2007年6月，注册资金200万元），公司重点开发冷泉水鱼，生态休闲度假。已养殖虹鳟鱼、金鳟鱼、鲟鱼、娃娃鱼等高档冷水鱼，现具有虹鳟鱼全人工采卵、受精、孵化良种选育，良种场占地26亩，位于#县禹谟镇马场村羊古老山下龙洞湾；还有草鱼，鲤鱼等，是#县规模最大的冷水鱼养殖基地，现已累计投资700余万。现正在规划设计的#县休闲生态养老城，总占地800亩，农场建成后可供旅游、休闲、养老、度假等。公司已注册商标有“神龙鲑、羊古老、晟晖”三个。2014年将在贵阳市、重庆等地创建全国首批冷水鱼活鱼活体鱼超市.公司网页： 4.1.2 企业制度 公司作为民营企业，以建立一套与国际接轨、符合WTO游戏规则、18、符合自身发展的管理体系为目标，积极推进企业制度改革.一方面打破家庭式的企业管理制度，实行董事会领导下的总经理负责制.另一方面公司从完善生产、人事、财务、营销、信息、产品开发等管理制度入手，建立了部门管理责任制，充分发挥集体和个人的智慧与创造力. 4.1.5 管理模式公司实行总经理负责制，总经理全面负责公司的生产经营决策.部门经理实行聘任制，从事技术性较强工种员工实行合同制，对从事简单操作的员工，根据生产需求招收临时合同工，实行按件计酬制. 4.2 研发能力 4.2.1 企业自身的科研开发能力 公司不仅具有较雄厚的技术力量，而且成立了科研开发小组，专业从事新品种引进和新技术攻关，狠抓科技创新，提19、高产品质量和科技含量. 4.2.2 下游单位 项目建设单位与#县羊古老现代家庭农场、贵阳花区鲟鱼养殖场合作，确保市场货源有保障。第五章市场分析与销售方案5.1休闲生态渔业发展现状休闲生态渔业在日本、美国等发达国家形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲渔业区，产生了各种休闲渔业经营模式.随着社会经济的发展，居民生活水平的提高，城市居民渴望回归自然、亲近自然的消费需求日益迫切，休闲渔业应运而生。休闲渔业集垂钓、观赏、休闲、餐饮于一体，实现一业多主、多业并存、相互结合、共同发展、相互促进，从而创造出较高的经济效益和社会效益的一种新兴产业。休闲渔业也是环保渔业、绿色渔业的有机结合。它不仅能20、增加人们生活的情趣，提高生活质量和渔业效益，而且还能促进相关产业的发展，增加就业门路。上世纪90年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲渔业和乡村旅游也应运而生.这既是休闲生态渔业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态渔业赖以存在的根本.因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌.5.2市场分析5.2.1休闲业态市场需求分析（1） 从休闲生态渔业的功能看.休闲生态渔业是指利用农业景观、自然生态、环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产、生活与生态三位于一体的新型农业生产业态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲服务等三21、级产业于一体的农业发展形式，是现代农业发展的一个重要途径.5.4项目经营策略（1） 建设生态养老休闲农庄（2） 品牌经营：打造神龙鲑泉水活体活鱼超市。羊古老晟晖旅游度假山庄，以上神龙鲑羊古老、晟晖已经国家商标局注册成功。消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建的服务品牌。本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身的整体形象、构造自身特色品牌是赢得消费者信任，通过独特的泉水鱼超市，基地产品展示，及网络销售，二维码查询等方式加在对产品的推销力度. 5.5销售策略、方案和营销模式 5.5.1 推销策略 积极开拓市场.采取定量和定性相结合的办法、对市场特别是将要拓展的市场进行长期的跟踪调查，研22、究产品主销区消费者的消费习惯、产品要求、市场管制、销售渠道上的特点，从中找出规律，有的放矢.根据消费者的消费心理、购买行为、价值观念、偏爱程度而引起的对同一产品消费需求的差异性，把整个市场分成若干消费群，选择企业产品能最大程度上满足需求的买方.同时根据竞争对手产品的特色，针对消费者对产品各种属性的重视程度，强力塑造出企业与众不同的、给人以印象鲜明的个性或形象；注重开发人们对产品的心理属性，提升附加值.从现代营销理念考察产品内涵，既注重有形的物质属性，更要注重诸多无形的心理属性.树立现代整体产品概念（核心产品+形式产品+附加产品），摒弃单纯的物质产品观念.精心提炼出迎合消费者心理的现代理念，用生23、态理念来引导消费、开拓市场. 品牌战略，有利于消费者产生购买的联想，从而形成的无形资产。因此本项目拟以品牌建设作为企业的营销策略，切实做好市场探查、分割、优先、定位工作，同时灵活运用公共关系、政治权力两种营销技巧.通过以上营销策略，提高产品在国内外市场上的竞争力. 通过建立企业网站、电视广告、报上宣传等多种方式扩大企业影响面，力争3-5年时间打造出知名品牌，建立健全营销网络.在周边城市特别是重庆、成都、昆明等地区设立长期营销机构，靠产品优质、服务优良抢占市场. 加强营销队伍建设.对业务销售人员进行攻关推销等方面的技术培训，提高销售业务人员水平，同时不断从全国各地聘请精干的业务推销人员，壮大营销24、队伍，加大销售力度。 5.6 市场风险分析 5.6.1 项目产品市场风险因素分析 市场风险：一是本项目产品市场预测的需求量大于项目的供应量，产品主要为当地市场，产品为活体活鱼，只存1-3天，一但市场打开，形成供不应求时造成失信于游客，失信于顾客。财务风险项目产品属农副产品类，劳动力成本在产品成本中占有较大的比重，市场价格的波动对项目收益影响很大或投资回收延长.因此，项目投资、产品售价经营成本等因素在项目实施和生产期间可能会发生某些不确定性变化,从而造成财务指标与上述分析产生变化. 5.6.2 防范和降低风险对策 休闲生态渔业作为农业产业的一种新型发展模式，并非一朝一日可融入大众心理，业主只有在25、按照确定的规划目标和业态设计进行品牌打造，并枳极的不惜代价向城市居民推介，使该业态在消费者心理形成一种根深蒂固的理念.游客被吸纳进消费圈子后，项目完全可凭借特色优质服务取悦于人，这样项目才可能稳定客源. 节源开流，统筹安排，最大限度的降低经营成本。第六章 项目建设方案 6.1项目建设指导思想、原则及目标 项目建设坚持通过定向开发、集约经营为手段,遵循市场需求为导向,依靠科技为支撑,按照高标准、高投入、高产出的要求,保进产业持续健康发展项目坚持全面规划、合理布局、精密设计、充分到位原则;突出生态特色、致力休闲服务、保持科技领先的原则; 项目以创造四季休闲生态渔业为主旨,谋求集经济效益、生态效益、26、社会效益于一体,面向广大居民和游客开放的休闲生态渔业示范区为目标. 6.2项目布局 项目布局为占地200亩养殖垂钓区及400亩的休闲度假区。 6.3休闲渔业区设计方案主要提供休闲钓鱼、生态度假养老，打造泉水活鱼旅游产品。在城市建设直销神龙鲑泉水活鱼超市。6.4渔家乐服务区设计方案按可同时接待500人能力设计.渔家乐服务区选址空阔地带新建部分设施,各种建筑设计与服务设施要求简洁明快,保留传统风格,突出农村特色.渔家乐服务区包括餐饮、住宿、休闲娱乐服务、渔家生活体验等，让顾客充分体验农村生活乐趣.同时将马场村村民进行培训，让其具有单独接行能力的农家庭院，带动当地农民共同至富。6.5渔家乐服务区建设27、内容和规模(1)土建工程.总占地200亩,新建砖混结构建筑,总建筑面积0.5万平方米。(2)公用工程.停车场1000平方米,绿化3000平方米,供水供电设施,消防设施,网络通讯设施等. （3）设备购臵.空调设备、餐饮设备、住宿设备、娱乐设备等. 6.5项目实施进度计划 项目建设期限为：见前述。 第七章 投资估算及资金筹措 7.1 投资估算依据 （1)国家及农业部颁布的有关规程、规定和技术经济指标； （2）市场调查收集的有关经济技指标； （3）贵州省建筑工程概算定额预算标准； （4）参照当地同类工程估算指标； （5）市场询价、厂家报价及有关实际情况； （6）其它有关政策法规和标准，及项目咨询允许28、的经验估算。7.2 项目建设投资估算7.2.1 固定资产投资估算 新增200亩渔塘共投入168万元，休闲度假接待信房400万元，停车场及其他附属设施40万元共投入600万元。 7.2.2建设期银行利息估算 因现我县银行对农业项目末取得土地使用权证书的不让可，所以该项目建设期内暂无贷款计划. 7.2.3流动资金估算主要是在城市建设 神龙鲑泉水活鱼超市所需资金，一个超市按48万元计算，9个共计432万元，基地运转需168万元，其中工资及水电费等72万元，饲料等96万元。第八章 财务评价项目分析计算期为17年，其中建设期3年，基于该项目内容多样性的特点，且现有三年养殖期，项目活鱼产品上市不受扩建的影29、响，采用产品回收资金进行再投入，投资回报控制在48%。第九章 环境影响评价 9.1 项目对环境的影响 休闲渔业开发对环境没有消极影响，相反可以调节局部区域气温和湿度，在当今气候趋暖的情况下是有益的. 施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单位和居民的环境产生影响；9.2环境保护措施 9.2.1 施工过程环境保护 科学规划，合理安排，文明施工，严格管理.通过投标招标确定资质高的施工单位，实施绿色施工，控制废弃物和扬尘产生合理环保施工机械，降低施工噪音.工程施工时避免夜间进行，材料运输中，采取封闭或遮盖措施，避免抛洒.道路及施工现场配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路30、面，防止二次扬尘.项目过程中，没有明显的污染物，土建施工中产生的建筑垃圾用于低洼处回填. 第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价10.1农业产业化经营10.1.壮大主导产业和促进农业结构调整项目实施后将促进整个#县休闲生态渔业产业的发展，带动旅游业的繁荣.指导当地农民成合作社生产生态鱼，销售由公司统一负责。使我县渔业业结构得到优化，能较好地适应市场发展和农民增收的需要. 10.2 农民增收项目可带动数百个农户，平均增收上万元. 10.3其他社会影响1通过项目实施，项目区农民收入明显提高，并通过开展乡村生态养老及休闲度假，打造养老度假村品牌，使项目成为贵州省小康示范村。 2通过大力发展休闲生态31、渔业，可以村民改善经济状况，通过合作社形成团结安定的社区环境。实现党中央国务院在全国建设成小健社会的宏伟目标。 第十一章 项目组织管理与运行 11.1项目建设组织管理 由#县金龙农业综合开发有限责任公司通过中国渔业协会请专家进行规划。争取国家农业部政策支持。与当地镇政府配合，争取政府领导挂帅办理征地等。11.2 项目生产经营管理 11.2.1 组织机构 本项目的经营管理实行董事会领导下的总经理负责制，实行二级管理，接受市政府有关部门统一领导，组织机构如下：1渔业组，负责养殖、管理和销售。 （2） 渔家乐管理组,负责农家乐经营服务 。（3） 生态养老管理组，负责对养老度假进行管理服务。（4） 市32、场营销管理组，负责泉水鱼超市管理及市场统筹。（5） 公司财务后勤部：由总经理直接管理11.2.2劳动定员根据生产规模和工艺和工艺流程，实行以岗定员，员工设置50-99人。11.3技术培训 项目根据不同岗位对人员素质的不同要求，采取不同的培训方式.企业主要领导要求懂管理、会经营、有较全面的企业管理经营才能，培训的目的是更换观念和更新知识，不断地全面地提高政策理论水平和经营管理水平，因而以进修、外出考察及自学成才为主，面授为辅；中层骨干要求懂技术、懂管理、有一定的组织才能，以组织业余进修、带职学习及自学成才为主，技术人员要求全面系统地掌握全套生产技术，并有一定的创新精神，以进行知识更新、提高业余技33、术水平主要目的，针对其工作特点和所担负的工作，采取短期培训、进修深造. 11.4 劳动保护照劳动法规定，企业与每个员工签订合同，落实劳动保护措施，保护劳动者合法权益.每个岗位、每道工序拟明确操作规程以及岗位责任制，对每个员工拟进行上岗前的培训，严格按操作规程操作，严防事故发生. 11.5 卫生保护饲养人员、服务人员和管理人员等全体员工都要定期进行健康检查，教育职工严格执行生产工艺和操作规程，保持个人卫生. 做好场地与农农乐服务卫生工作.场内道路要求平坦，地面硬化无积水、防尘飞扬.污水排放、餐饮住宿符合国家标准.厕所设冲水、装置和防火设施.地面经常保持清洁，垃圾远离厂房，集中堆放，并及时处理. 34、第十二章 可行性研究结论与建议 12.1 可行性研究结论 本项目建成后可大大促进全市休闲生态渔业与循环经济的发展，在毕节市农业产业化项目带动农民至富中起到示范作用，项目符合国家产业发展政策，适应社会发展需求，是国家和地方政府积极扶持和鼓励的建设项目. 项目各方面建设条件都已具备，方案成熟可靠，生产技术、设备可行，项目论证可信，经济效益指标符合要求，风险性较小，是一个具有发展前景的休闲渔业示范项目. 12.2 存在的问题 项目建设中因我县银行对农业产业项目的支持力度不大，目前不认可没有土地使用权证的农业项目，国家虽然对租用土地有明确规定可以向银行抵押贷款，但目前基层执行得不好，所以向银行融资的难35、度大，但项目建成后申报国家项目补助还是通畅的，所以前期建设资金压力是项目建设急需解决的问题。 项目编写:#县金龙农业综合开发有限责任公司 参加编写人员： # ：#县农技站高级农艺师 #：#县水产站水产工程师 #：毕节学院水产学博士 2014年7月25日目 录第一章项目总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称1.1.2 项目承办单位及项目法人代表1.1.3 项目性质1.1.4 项目建设地点1.1.5 项目主要产品及产品方向和生产规模1.1.6 主要建设内容和规模1.1.7项目建设期限及进度1.1.8 投资规模和资金来源1.1.9 主要经济技术指标1.1.10 研究结论与建议1.2存在的问题与对策36、1.3 可行性报告编制依据 第二章 项目建设背景及建设必要性2.1项目背景2.2项目建设的必要性 第三章项目建设条件分析3.1项目区概况3.2项目实施的有利条件3.3主要障碍因素及解决方案 第四章 建设单位基本情况4.1建设单位概况4.2研发能力4.3财务状况 第五章市场分析与销售方案 5.1国内休闲渔业发展现状与趋势5.2市场分析5.3竞争力分析5.4项目经营策略5.5销售策略、方案和营销模式5.6市场风险分析 第六章项目建设方案 6.1项目建设指导思想、原则及目标6.2项目布局6.3项目生产技术（设计）方案6.4具体建设内容与规模6.5项目实施进度计划 第七章投资估算及资金筹措 7.1投资估算依据7.2项目建设投资估算7.3资金来源及筹措7.4资金使用和管理 第八章财务评价 第九章环境影响评价 9.1项目对环境的影响9.2环境保护措施9.3环境影响评价第十章渔业休闲化经营与农民增收效果评价 10.1渔业休闲化经营10.2其他社会影响 第十一章 项目组织管理与运行 11.1项目建设组织管理11.2项目生产经营管理11.3技术培训11.4劳动保护11.5卫生保护 第十二章 可行性研究结论与建议12.1可行性研究结论12.2问题与建议 32