房产税快速解读报告（11页）.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：216675 2021-12-08 11页 990.48KB

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1、高房价本身就是一种税关于房产税的快速解读房地产政策的主要目标是维持市场平稳这是由行业规模决定的。房地产行业规模巨大，如果发生巨大下滑，造成的缺口没有其他行业可以弥补； 2020年全国商品房销售额高达17.4万亿，房地产开发投资完成额14万亿。房屋新开工面积22.4亿平方米，施工面积92.7万亿平方米。 2020年房地产企业土地购置费4.4万亿，地方政府土地出让金8万亿，地方政府本级财政收入10万亿。在找到替代行业之前，政策的目标仍然是维持房地产市场平稳；近期政策收紧是维持房地产稳定发展大方向的结果，并不意味着对房地产行业态度转变对当前楼市影响最大的两项政策“房企融资三条红线”、“房2、贷集中度管理”均为去年制定，目的明确指向维持房地产市场平稳发展； 2020上半年房地产增长远超正常水平，楼市过热风险凸显，为维持全年市场平稳，下半年楼市政策收紧，尤其是房企融资和房贷收紧；我们仍然维持在过去两年的年度报告中对政策方向的判断，即在当前复杂的国内外环境下，维持一个稳定的房地产市场，恐怕是最佳的选择。“稳市场”不仅是 2020 年政策的目标，也可能是未来相当长一段时间内政策的目标。对于“稳”的含义，一二线城市主要是控房价，既要防止价格上涨激化泡沫，也要防止价格下跌导致市场信心崩盘。对于三四线城市，“稳”的主要是成交量。周期轮动平稳回归【中原地产 2019 年刊】最新官方表3、述依然是维持房地产市场健康平稳发展； “积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。就当前整个房地产市场而言，合理的资金需求正在得到满足，风险总体可控，房地产房地产市场健康发展的整体态势不会改变市场健康发展的整体态势不会改变”（新华社，“十问中国经济”，2021.10.24）房产税理论上的作用抑制投资需求，防止房价过快上涨预期调节工具调节贫富差距，实现共同富裕不是唯一手段补充政府收入高房价也是一种税，且收税效果更好现阶段，房产税主要是预期调节工具预期是影响楼市的重要因素经过20多年长期上涨，看涨房价成为市场主流预期。2021上半年年楼市大涨，主要是看涨预期的推动；稳预期成为稳楼市的重要前提。不应让市场形成房价必然上涨的一致性预期，否则无法实现楼市平稳发展，且蕴含巨大风险；房产税用较小的代价，即可起到抑制投资投机需求的作用楼梯渐响：少数试点城市，逐步落地的征收细

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