房地产开发流程及专业术语研讨培训课件(38页).ppt-地产文库

房地产开发流程及专业术语研讨培训课件(38页).ppt

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培训课件

上传人：故事编号：213453 2021-12-02 37页 84.54KB

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1、1房地产开发流程及基本术语研讨房地产业的概念房地产是土地、房屋财产的总称房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类：第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发.景湖时代等第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。松山湖按项目的运作方式的不同可分为三类：第一类，也是通常的运作，2、即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。第三类，其他方式。如购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。2房地产项目开发程序 1.房地产公司的设立 2.项目开发前期调研 3.项目立项 4.土地使用权的取得 5.征地拆迁 6.项目规划 7.工程建设 8.房地产项目经营 9.物业管理34 第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记3、5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立 1、申请批准项目建议书2、办理企业名称登记3、送审合资或合作合同、章程4、申领外商投资企业批准证书5、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费5第二步项目开发前期调研策划项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查2、项目用地周边环境调查3、地块交通条件调查4、周边市政配套设施调查区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规3. 项目所在地房地产市场总体供求现状4. 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5. 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现6. 商品住宅客户构成及购买实态分析土地SWOT（深层次）分析1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点6项目市场定位

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