房地产开发流程及专业术语研讨培训课件(38页).ppt
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房地产开发流程及专业术语研讨培训课件(38页).ppt
1、1房地产开发流程及基本术语研讨房地产业的概念房地产是土地、房屋财产的总称房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类：第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发.景湖时代等第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。松山湖按项目的运作方式的不同可分为三类：第一类，也是通常的运作，
2、即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。第三类，其他方式。如购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。2房地产项目开发程序 1.房地产公司的设立 2.项目开发前期调研 3.项目立项 4.土地使用权的取得 5.征地拆迁 6.项目规划 7.工程建设 8.房地产项目经营 9.物业管理34 第一步 房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记
3、5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立 1、申请批准项目建议书2、办理企业名称登记3、送审合资或合作合同、章程4、申领外商投资企业批准证书5、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费5第二步 项目开发前期调研策划项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查2、项目用地周边环境调查3、地块交通条件调查4、周边市政配套设施调查区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规3. 项目所在地房地产市场总体供求现状4. 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5. 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现6. 商品住宅客户构成及购买实态分析土地SWOT（深层次）分析1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点6项目市场定位
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