上海城高行公寓别墅项目定位制胜方案（85页）.ppt-地产文库

上海城高行公寓别墅项目定位制胜方案（85页）.ppt

下载文档

定位方案

上传人：故事编号：212785 2021-12-01 84页 7.78MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 84

下载文档

1、12关键一：区域内在售项目现实市场状况及对本项目的参考价值是什么？关键二：区域内主要购房客源及本项目未来目标客户可挖掘的机会点在哪里？关键三：7090新政下本项目产品定位的可能性有多少？3原则一：以已知及可挖掘客户需求为项目开发的绝对基础！原则二：以产品创新与竞争项目形成错位竞争获得本项目市场分额！4本次产品策略制定的创新点：一段时间以来，经过反复讨论及逻辑推导，我们为本项目的产品策略制定赋予了一个明确的精神：567关键步骤成果本项目地块基本特征周边环境及配套设施与周边竞争项目关系“7090”新政限制外高桥新市政规划未来周边产业发展未来区域市场成熟度未来市场供求大方向区域市场原有客源难以支区域2、市场原有客源难以支撑本项目需调整构成结构撑本项目需调整构成结构外部导入以及产业客源外部导入以及产业客源将成为本项目挖掘重点将成为本项目挖掘重点ONE8金地金地本项目地块为外高桥新市镇范围内E01和E02地块，地块中间未来以莱阳路相隔。地块东、南、西侧均为规划道路，北侧为建设中的洲海路。目前地块南侧分布有高压线、西侧沿浦东北路为化工区，北侧则为集装箱仓库，现状条件不是非常理想。地块东南侧为金地建设开发的另一住宅项目，将成为小范围内本项目最直接竞争对手。ONE9目前本项目地块周边交通配套比较缺乏，与外界和浦西的联络仅依靠杨浦大桥和翔殷路隧道。去年底的五洲大道与翔殷路隧道贯通以及3、未来建设的军工路隧道使得该区域车行至浦西更加方便，但仍缺乏公共交通的支撑。今年底6号线通车加强了高桥区域和整个浦东地区的沟通，与2号线实现换乘也使该区域能更便捷地到达市中心。本项目北侧的洲海路预计2007年底全线通车，而这条道路为本项目周边的一条主要交通干道，因此其通车将会对本项目带来非常积极的影响。ONE10目前板块内主要的的项目包括：高桥新城、仁恒家园、连城新苑、证大家园、幸福小镇、绿地崴廉公寓、春江花悦园以及东源名都。其中靠近金桥地段的高桥区域项目较多，集中了6个项目；其余两个项目则集中在北部靠近外高桥保税区。ONE11区域项目多以小高层公寓为绝对主力产品，且雷同性大。跳出区域现状，走高品质、差异化产品竞争路线是本项目产品定位的最佳出路。ONE121000010000元元/ /平米上下平米上下7000-80007000-8000元元/ /平米平米品牌、规模效应、

豪宅别墅洋房公寓住宅产品定位市场研究方案报告（共28套打包）豪宅别墅洋房公寓住宅产品定位市场研究方案报告（共28套打包）

下载