1、启东中邦上海城商业项目定位方案一、城市背景二、市场研究三、项目定位四、运营模式五、招商策略六、建筑规划七、财务模型目 录第一部分城市背景城市概况l启东市位于江苏省东南端，长江口东北岸，是一个县级市。启东市辖11个镇、1个乡以及2个省级经济开发区、2个街道办事处。市政府位于汇龙镇（启东市区）。l启东市地处万里长江入海口东侧，三面环水，形似半岛，是出江入海的重要门户，也是江苏日出最早的地方。l启东有闻名遐迩的吕四港。吕四渔场是中国四大渔场之一。l启东市与上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里。l全市陆地面积1208平方公里，总人口112万，常住人口95万，市区人口30万。l 2011年全年实现地2、区生产总值520亿元，预算内财政收入103.6亿元，人均GDP54622元，人均可支配收入23889元，社会消费品零售总额168.37亿元。 城市经济l 启东已形成的八大支柱产业：电子信息、海工船舶、精密机械、电力能源、电动工具、医药化工、纺织服装、临港产业。产业结构启东市十二五规划l 一条大通道沪崇启大通道（崇启大桥）。启东到上海的外高桥码头仅二十多分钟，到上海浦东机场也仅四十五分钟。 l 两大港口上海港和南通港。启东到上海港的距离，桥没通之前150公里，桥通之后62公里。启东到长江北支第一大港南通港的距离只有70公里。l 四条高速启东外环主要是沿江公路和海防公路两条主干道，221和336一3、纵一横两条省道贯穿启东，宁启高速位于启东西部，另有沿海高速、京沪高速、沪陕高速经过。l 内部交通人民路是启东市区最重要的一条主干道，也是商业最繁华的道路。城市交通崇启大桥1小时经济圈城市规划l启东城区的发展规划显示，市政府将南迁，城区发展重心往南，规划为住宅用地和商服用地；城东受崇启大桥的影响，将规划以专业市场交通物流业商贸为主，本案位于城市核心区域与西郊结合带。l中心城区面积规划约200平方公里，城市发展方向为南进，最终成为滨江城市。启东未来的城市规划以构建“北上海江海新城、长三角北翼大港”为发展定位l未来中心城区划分为主城板块、科研板块、商务板块和休闲板块，并与生态水系绿廊相隔；梳理现状水系，形成贯通的环城水系；在新城区和城市滨江地区开挖大型水体，形成区域性核心景观开放空间。本案- 本资料来自 -9管理资源网管理资源网本资料来自 本资料来自 本资料来自 - 本资料来自 -10本资料来自