1、在水一方小区物业管理方案目目录录一、项目概况.二、物业管理内容.三、物业管理模式.四、物业公司组织机构和管理制度.五、物业费的成本测算.六、业服务内容、标准及质量保证措施. 七、管理总体目标与分项目标.一、项目概况一、项目概况1. 地理位置地理位置该项目位于通州区（四至）项目主要经济指标项目主要经济指标项项目目计量单位计量单位数数值值居住区规划总用地m2m2m20居住户数户416居住人数人户均人数人/户总建筑面积m2住宅建筑面积m2底商面积m2人防m2容积率m2/ hm2地面停车位辆68绿地率%二、物业管理内容二、物业管理内容物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。2、为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务” ，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理” ；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务） 。1 1、 房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理1.11.1 建筑公共部位得到维修、养护和管理建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：A A、工作的主动性、工作的主动性管理责任3、人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。B B、工作的多样性、工作的多样性根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。C C、工作的针对性、工作的针对性在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。1.21.2 共用设施、设备的管理共用设施、设备的管理范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。