容积率与建筑形式分析报告.pptx-地产文库

容积率与建筑形式分析报告.pptx

下载文档

其它文档

上传人：故事编号：195825 2021-11-04 81页 5.73MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 81

下载文档

1、容积率与建筑形式容积率，是指总建筑面积与总用地面积的比率。这是我们最常用的一个地产名词，很多做策划的同事，每天都会聊到容积率的问题。那么首先，我么要明白的是：单一容积率下，什么产品符合什么样的容积率建筑形式高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率独栋、双拼别墅小于0.30.30.4大于0.4 Townhouse0.50.60.60.70.70.9 4、5层叠加0.70.80.80.90.91.1 6层多层1.11.31.31.51.51.7 11层小高层1.72.02.02.22.22.5 18层高层2.22.52.52.72.73.2 单一物业类型的各种容积率指标2、尼玛，容积率一定要做满！伤不起的容积率啊！名叫尼玛的你伤不起啊做策划的童鞋，你们都遇到过这种情况吧，有木有！有木有！！ 5 谁动了我的面积对容积率的误解源自于粗犷式的开发运作模式在传统的思维模式中，容积率越高利润越高，于是开发商们：在传统的思维模式中，容积率越高利润越高，于是开发商们：不断的要求提高容积率；不断的要求提高容积率；不断的偷面积；不断的偷面积；不断的公关；不断的公关；你要是降低了他的容积率，他感觉就是让他少赚钱；你要是降低了他的容积率，他感觉就是让他少赚钱；维容积率第一的原则，以为容积率上去了，自己就多赚了。维容积率第一的原则，以为容积率上去了3、，自己就多赚了。谁动了我的面积谁动了我的面积开发商挥之不去的心理底限开发商挥之不去的心理底限实际上应该怎么理解容积率？实际上应该怎么理解容积率？哈尔滨南郡新城为了满足开发商“将容积率做满” 的需求和指示，我们很多时候要出一些我们不喜欢或者不好去化的产品：比如厢房、比如塔楼、比如高层 7 先看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响因素和机理。现象一：我的叠加怎么没有了现象一：我的叠加怎么没有了？当容积率从当容积率从1.61.6到到2.22.2的时候，产品类型发生了变化，客户层面发生的时候，产品类型发生了变化，客户层面发生了变化，面积上去了，可是出现了：了变化，面积上去了，可是出现了：市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数？市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数？开发商想做、市场认可度高的叠加别墅没有了？开发商想做、市场认可度高的叠加别墅没

高支模施工支撑系统设计受力形式事故案例分析专项培训课件PPT（共6套打包）高支模施工支撑系统设计受力形式事故案例分析专项培训课件PPT（共6套打包）

下载